Решение № 2-905/2017 2-905/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-905/2017

№2-905/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Гаевой В.П.,

при секретаре Александровой Г.М.,

с участием представителя ответчика Администрации городского округа город Фролово ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 02 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа город Фролово о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указала, о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, обязательства по договору сторонами были выполнены. Недвижимое имущество было передано покупателю, а денежные средства получены продавцом, однако по причине того, что продавец ФИО2 умерла регистрация сделки не состоялась.

Просила признать право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в ее отсутствие.

ФИО1 ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

ФИО1 Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и <адрес>м ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ /№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила доверенность на имя ФИО6 для продажи квартиры, а также получения документов, денежных средств по адресу <адрес>. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемой в дальнейшем «ФИО1 продавца», ФИО3, именуемой в дальнейшем «Покупатель («Третье лицо») и ФИО8, именуемой в дальнейшем «Кредитор» был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица.

Как следует из пункта 4 Договора, отчуждаемая квартира продана «Покупателю («Третье лицо»). Предмет договора /квартира/ приобретается в собственность безвозмездно и является исключительной собственностью «Третьего лица».

Согласно пункту 12 Договора денежные средства переданы ФИО6, о чем имеются подписи сторон <адрес>

Как следует из технического паспорта на квартиру, изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу <адрес>, инвентарный №/ №

Согласно кадастровому паспорту составленному ФГУП «Ростехинвентаризация –ФИО1 БТИ», квартира расположена по адресу <адрес>, общая площадь 29.4 кв.м. /<адрес>

Как следует из сообщения нотариуса ФИО9., наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес>, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнен, квартира передана во владение ФИО3, стоимость квартиры оплачена продавцу в полном размере, о чем имеются подписи сторон в договоре.

Однако учитывая, что собственник квартиры ФИО2 умерла, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру сделана не была, в связи с чем, ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности ФИО3 на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО3 на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>

Судья: В.П. Гаевая