Решение № 2-2824/2019 2-9/2020 2-9/2020(2-2824/2019;)~М-1786/2019 М-1786/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-2824/2019

дело № 2-9/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе

председательствующего Л.В.Икаевой, при секретаре Д.А.Койстинен,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок и встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект незавершенного строительства, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2, мотивируя приобретением права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, обратился к ответчику с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001+/-11 кв.метров, расположенного по адресу <адрес> (стр.).

ФИО3 обратился со встречным иском с требованиями об отказе в иске ФИО2, признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО2, признания права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права частной собственности ФИО3 (т.3 л.д. 93-94).

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, что подтверждено судебным извещением.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. По существу спора пояснил, что ФИО4 в 2008 году ввел суд в заблуждение, представил сфальсифицированные документы. Таким документами является постановление о предоставлении земельного участка ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.). Фактически земельный участок по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> (стр.) предоставлен ФИО1 в 1993 году. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в 2010 году. ФИО2 знал, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1 и все равно представил сфабрикованные документы.

Третьи лица Комитет градостроительства и архитектуры г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, ОГУП « Обл.ЦТИ», АО «Челябинскгражданстрой» ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, что подтверждено расписками. Судебное извещение по месту регистрации ФИО7 возвращено по истечении срока хранения, что не препятствует с требованиями ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрению спора по существу в соответствии.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела №, исследовав письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд полагает, что ни основные, ни встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", девствовавшей на момент возникновения спорных отношений и до с 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено п.п.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства застроенной площадью 235,7 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15 в лице финансового управляющего ФИО8. Данные обстоятельства подтверждены указанным договором, сведениями ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства (т.1 л.д. 12-15 ).

Из кадастровой выписки на указанный объект незавершенного строительства известно, что незавершенное строение с кадастровым номером № и адресом г. <адрес> фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, <адрес>(стр.) (т.1 л.д.9-11).

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, <адрес>(стр.) площадью 1001+/-11 кв. метров предоставлен ФИО1 на основании постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16-23, 123).

Из материалов гражданского дела № года известно, что право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства застроенной площадью 235,7 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.3) было признано на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и на администрацию Курчатовского района была возложена обязанность по предоставлению земельного участка ( т.1 л.д.24-26).

Основанием для признания права собственности ФИО4 послужил переход права собственности на основании сделки купли-продажи с ОАО СК «Челябинскгражданстрой», которому на основании постановления главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п был предоставлен земельный участок сроком на 2 года для проектирования и строительства жилого дома (стр.3) по <адрес> Курчатовского района г. Челябинска и регистрация указанного перехода права в ОГУП «Обл.ЦТИ»( т.1 л.д.10,26,27).

При истребовании судом письменных доказательств было установлено, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п Главы города Челябинска, находящееся в архивном отделе администрации Челябинска имеет иное содержание в отношении адреса земельного участка (стр.3), представленного ОАО СК «Челябинскгражданстрой» - <адрес>, а не <адрес> (т.1 л.д.124).

Из реестровых дел известно, что адрес объекта незавершенного строительства право на который было признано за ФИО4 после вступления решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, изменялся распоряжениями заместителя Главы г. Челябинска по вопросам градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №-с на адрес <адрес>, а затем распоряжением заместителя Главы г. Челябинска по вопросам градостроительства от 28. 06.2012 № на адрес <адрес> ( т.1 л.д.13, т.2 л.д. 28,29, 242-243).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 по межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ известно, что собственник земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701014:40 ФИО1 не обращался в ООО « Межевой центр» для проведения межевания и не подписывал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного межевого плана были незаконно перемещены границы земельного участка через улицу и влево на границу земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> о подделке подписи ФИО1 подтверждены ответчиком в судебном заседании. Материалы реестровых дел поступили в суд в прошитом виде и повторяющиеся копии документов судом не изымались ( т.1 л.д. 137-252).

Из инвентарных дел и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» представленных в материалы дела следует, что инвентарное дело на строение, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес>, отсутствует. Собственниками объектов недвижимости по адресу г. Челябинск, <адрес> на основании сделки купли-продажи являются ФИО10 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально земельный участок по указанному адресу был отведен ФИО12 на основании постановления Главы администрации Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.35-70).

Из существа иска ФИО2, пояснений ответчика ФИО1,. представленных фотоснимков объекта незавершенного строительства, схем расположения земельных участков судом установлено, что объект незавершенного строительства застроенной площадью 235,7 кв. метра, с кадастровым номером № приобретенный на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и представляющий собой недостроенное кирпичное трехэтажное здание с подвалом фактически расположен земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.), принадлежащем на праве собственности ФИО1

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО4, правопреемником которого является ФИО2 было основано на сделке, правомерность которой оспорена в данном судебном заседании в связи с несоответствием представленных ФИО4 документов, копиям документов, находящихся в архивном отделе муниципалитета. Из письменного объяснения ФИО2 известно, что у него подлинники документов отсутствуют. При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001+/-11 кв.метров, расположенного по адресу г. <адрес> удовлетворению не подлежат.

Встречный иск ФИО1 не может быть удовлетворен судом по следующим обстоятельствам.

Право собственности ФИО2 на указный объект незавершенного строительства производно от прав собственности ФИО4. Доказательств ничтожности договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО8 судом не установлено. Утверждения ответчика о том, что ФИО2 знал, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1, не является основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права ФИО2. Право собственности ФИО4 на дату рассмотрения спора не оспорено, не признано отсутствующим.

Оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства застроенной площадью 235,7 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.), не имеется, поскольку из материалов дела №, из материалов данного гражданского дела установлено, что объект незавершенного строительства находится в том же состоянии, что и в 1998 году, согласно представленному техническому паспорту. Доказательств, что объект построен ФИО1, суду не представлено.

Требования об отказе ФИО2 в иске не являются исковыми. Применительно к данному иску требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права частной собственности ФИО3 удовлетворено быть не может, поскольку иск заявлен к ФИО2 к которому право собственности на объект недвижимости перешло по сделке. Требований к ФИО4 при рассмотрении данного иска не предъявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО2 в иске к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001+/-11 кв.метров, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> (стр.).

Отказать ФИО1 во встречном иске к ФИО2 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий