Решение № 2-6148/2025 от 24 декабря 2025 г.

УИД№ 48RS0001-01-2025-003433-40

Дело № 2-6148/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 141, обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что произведенные в нем перепланировка была произведена самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировал данный иск.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещались. Истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карте), в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка:

демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий помещения № (коридор, площадью 4,1 кв.м. – до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 18,0 кв.м. – до перепланировки);

демонтирована перегородка, разделяющая помещения № (шкаф, площадью 1,6 кв.м. – до перепланировки) и № (туалет, площадью 1,0 кв.м.) в результате чего образовалось помещение № (санузел, площадью 2,6 кв.м. – до перепланировки);

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющий помещение № (шкаф, площадью 1,6 кв.м. – до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 18,0 кв.м. – до перепланировки);

в помещении № (жилая комната, площадью 18,0 кв.м. – до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № (жилая комната, площадью 12,1 кв.м. – после перепланировки) и № (жилая комната, площадью 5,8 кв.м. – после перепланировки);

в помещении № санузел, площадью 2,6 кв.м. – после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция – в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.

В результате выполненной перепланировки квартиры: общая площадь квартиры уменьшилась с 24,7 кв.м. до 24,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 18,0 кв.м. до 17,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 6,7 кв.м. до 6,6 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просил сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов истцом были представлены в суд следующие доказательства:

- техническое заключение № выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» обследования технического состояния жилого помещения, по результатам которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.

- экспертное заключение № от 22.04.2025, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что комната <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

из сообщения «Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области» от 23.04.2025 №, следует, что Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области не возражает о проведенной перепланировке в комнате <адрес><адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр утвержден СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", который распространяется на проектирование новых, и реконструируемых многоквартирных жилых зданий (в том числе блокированных) для малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки (согласно СП 42.13330), в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Согласно пунктам 3.1.18, 5.7, 5.11 и 7.21 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, кухня-столовая - вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря. Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (10 м - на двух человек); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Из представленной в материалы дела технической документации следует, что до переустройства квартира имела в своем составе одну жилую комнату, площадью 18 кв.м. После произведенной истцом перепланировки квартира имеет в своем составе две жилые комнаты: жилая комната №, площадью 12,1 кв.м., и жилая комната №, площадью 5,8 кв.м., что не соответствует требованиям вышеприведенных Правил.

При указанных обстоятельствах оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 17, 9 кв.м., вспомогательной площадью 6,6 кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 25 декабря 2025