Решение № 2-3388/2018 2-3388/2018~М-2195/2018 М-2195/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-3388/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «СУ №», конкурсному управляющему АО «СУ №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на машино-места № и 6, расположенные по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 5/5-2/5), этаж 1.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО «СУ №» заключен предварительный договор №-С, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи в отношении машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 5/5-2/5), этаж 1.

Стоимость машино-места определена в размере 700 000 рублей и уплачена ей в полном объеме.

Так же между ней и ответчиком ЗАО «СУ №» заключен предварительный договор №-С, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи в отношении машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 5/5-2/5), этаж 1.

Стоимость машино-места определена в размере 700 000 рублей и уплачена ей в полном объеме

Истец указывает, что строительство проинвестированного нежилых помещений завершено, объект введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ЗАО «СУ №» заключен предварительный договор №-С, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи в отношении машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 5/5-2/5), этаж 1.

Стоимость машино-места определена в размере 700 000 рублей и уплачена ей в полном объеме.

Так же между ФИО2 и ответчиком ЗАО «СУ №» заключен предварительный договор №-С, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи в отношении машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 5/5-2/5), этаж 1.

Стоимость машино-места определена в размере 700 000 рублей и уплачена ей в полном объеме

Судом установлено, что строительство проинвестированного нежилых помещений завершено, объект введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕРГН в отношении спорного машиноместа прав третьих лиц не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства исключают возможность реализации истицей права на оформление в собственность во внесудебном порядке оплаченного объекта договора участи в долевом строительстве. Вместе с тем, ненадлежащее исполнение участниками (юридическими лицами) инвестиционного договора, принятых на себе обязательств между собой не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска физического лица, исполнившего принятые на себя обязательства в рамках правомерно заключенного договора по оплате за машино-место в полном объеме, поскольку последний вправе был рассчитать на ненадлежащее исполнение обязательств иными участниками инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома.

Представленные в материалы дела доказательства позволяют прийти к выводу о заключении между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве в отношении машино-места, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу.

С учетом установленных обстоятельств, факта исполнения истицей обязательств по оплате, ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, неисполнение ответчиком обязательств по оформлению прав на возведенный объект и передачи его в собственность истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истицы о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес> машино-место №, расположенное по выше указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ней право собственности на машиноместо № и №, расположенные в по адресу: <адрес>, Павшинская бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные машино-места за истицей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова