Решение № 2-514/2025 2-514/2025~М-410/2025 М-410/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-514/2025

К делу №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 25 ноября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, а также к администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование доводов ФИО1 указывает, что жилой дом, литер «А,а1», общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 41,4 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 654 кв.м., на кадастровом учете не состоит, адрес местоположения: <адрес>, принадлежали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ собственник домовладения, ФИО3 умер. Его супруга, ФИО6, умерла ранее – ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО6, ФИО3 требовался постоянный уход, так как в силу возраста и болезней он самостоятельно не мог себя обслуживать.

Истец указывает, что ее мать ФИО4, стала жить у ФИО3 дома и ухаживать за ним. После его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 осталась проживать в доме ФИО3, пользоваться жилым домом и земельным участком, как своими собственными, открыто и очевидно для всех. Осуществляла охрану дома, его ремонт, оплачивала поставляемые в дом коммунальные услуги. ФИО4 прожила в доме до июня ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла.

ФИО1 указывает, что в дальнейшем, с момента смерти матери, она стала использовать данное домовладение по его назначению, в своих целях. В ДД.ММ.ГГГГ г. она произвела улучшения домовладения, осуществила ремонт, его переустройство и реконструкцию. В частности, была возведена пристройка к дому, литер а1, в результате чего изменилась общая площадь и конфигурация здания. В помещении № заложены два оконных проема с фасадной стороны. В помещении № демонтирован отопительный прибор (печь), заложен с торцевой стороны оконный проем. Строительная документация при осуществлении реконструкции и перепланировки не оформлялась.

ФИО1 ссылается, что на момент смерти собственника домовладения ФИО3 и ее матери ФИО4 документы на домовладение не были оформлены надлежащим образом. Кроме того, отсутствовали какие-либо родственные отношения и брачные связи между ФИО3 и ФИО4. Тем не менее, с момента смерти ФИО3 ее мать ФИО4 и она, открыто и очевидно для всех владели и пользовались по назначению указанными выше жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть 34 года.

Кроме того, ФИО1 указывает, что с момента смерти матери ФИО4 она проживает в спорном доме, осуществляет его капитальный и текущий ремонт, регулярно вносит платежи за поставляемые коммунальные услуги. Земельный участок использует для размещения, ремонта и сохранности расположенного на нем недвижимого имущества, а также для выращивания многолетних насаждений, овощей и фруктов, содержания сельскохозяйственных животных. Факт открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет подтверждается выпиской из похозяйственных книг, выданной администрацией Крыловского сельского поселения <адрес>. Она провела ряд мер по приобретению документов на недвижимое имущество. На жилой дом изготовлен технический паспорт и техническое заключение.

Техническим заключением № отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует СНиП, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим нормам, градостроительным нормам, объемно-планировочным нормам. Земельный участок площадью 654 кв.м., на кадастровом учете не состоит, адрес местоположения: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете и принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ на жилой дом, литер «А,а1», общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 41,4 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 654 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации и просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 108).

В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района не явился. Глава сельского поселения ФИО7 в отзыве на исковое заявление указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 106-107).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом, литер «А,а1», общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 41,4 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 654 кв.м., на кадастровом учете не состоит, адрес местоположения: <адрес>, принадлежали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ собственник домовладения, ФИО3, умер. Его супруга, ФИО6, умерла ранее – ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО6, ФИО3 требовался постоянный уход, поскольку в силу возраста и болезней он самостоятельно не мог себя обслуживать.

ФИО1 указывает, что ее мать ФИО4, стала жить у ФИО3 дома и ухаживать за ним.

Из справки, выданной администрацией Крыловского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в похозяйственной книге администрации Крыловского сельского поселения №, лицевой счет №. Данное домовладение принадлежит на праве собственности ФИО3 Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 0,09 га. Лицами проживающими в домовладении значились за ДД.ММ.ГГГГ г.г.: глава ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; за период ДД.ММ.ГГГГг.: глава ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кварт. ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - выбыла ДД.ММ.ГГГГ, кварт. ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - выбыл ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ г.г.: глава ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умер ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в указанном домовладении никто не зарегистрирован (л.д. 92).

Из выписки из похозяйственных книг Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в домовладении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и числится земельный участок площадью - 0,09 га.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ЕГРН отсутствует информация в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 104).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ЕГРН отсутствует информация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 105).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается справкой о смерти № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края (л.д. 74).

Согласно ответов нотариусов Крыловского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО8 и ФИО9, наследственное дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 110).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района управления ЗАГС Краснодарского края (л.д. 75).

Согласно ответа нотариуса Крыловского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из ответа нотариуса Крыловского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО8 следует, что ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО4 – ФИО12, указывая, что наследственное имущество заключается в земельном участке и расположенном на нем жилом доме со всеми хозяйственными и бытовыми постройками, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получено свидетельство о праве на наследство № №, выданное нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО8 на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получено свидетельство о праве на наследство № №, выданное нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО8 на земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Спорное имущество, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в наследственную массу умершей ФИО4 не вошло.

Вместе с тем, как следует из иска, и не оспорено сторонами, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество в виде жилого дома, литер «А,а1», общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 41,4 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки № и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 654 кв.м., на кадастровом учете не состоит, адрес местоположения: <адрес>.

С момента смерти матери (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 – ФИО1 проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также несла бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка, путем внесения оплаты за коммунальные услуги (л.д. 80-90).

В материалы дела истцом представлены письменные объяснения ФИО10 и ФИО11

Из объяснений ФИО10 следует, что она общается с ФИО1 и ей известно, что мать истца ФИО4 общалась с ФИО6 и ФИО3 В начале ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 умерла, ФИО3 был болен и ему требовался постоянный уход, родственников у ФИО3 не было. Мать ФИО1 - ФИО4 поселилась в доме ФИО3 и стала за ним ухаживать, а после его смерти осуществила его погребение и стала проживать в домовладении ФИО3, пользоваться домом и участком как своими собственными. После смерти ФИО4, в июне ДД.ММ.ГГГГ г., ее дочь ФИО1, вселилась в домовладение, где проживала мать и пользуется им и поставляемыми в дом коммунальными услугами по настоящее время, ей также известно, что для улучшения жилищных условий, ФИО1 сделала в доме ремонт (л.д. 117-118).

Из объяснений ФИО11 следует, что ФИО1 она знает с ДД.ММ.ГГГГ г. знала и ее мать ФИО4, постоянно с ними общалась. Она также знала ФИО6 и ее сожителя ФИО3, которым принадлежало спорное домовладение. Ей известно, что ФИО4 дружила с ФИО6 и ФИО3 В начале ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 ФИО3 был болен и ему требовался постоянный уход. Родственников у ФИО3 не было. Мать ФИО1 – ФИО4 поселилась в доме ФИО3 и стала за ним ухаживать. После смерти ФИО3, ФИО4 осуществила его погребение и стала проживать в домовладении ФИО3, пользоваться домом и участком как своим собственным. После смерти ФИО4, в июне ДД.ММ.ГГГГ г., ее дочь ФИО1 вселилась в домовладение, где проживала мать и пользуется им и поставляемыми в дом коммунальными услугами по настоящее время. Ей также известно, что для улучшения жилищных условий, она сделал в доме ремонт и пристройку к жилому дому (л.д. 120-121).

В связи с чем, истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок и жилой дом были предоставлены истцу в 2007 г. для использования по назначению. Спорными объектами недвижимости истец владеет со дня предоставления. В указанный период времени, истец владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13 за подготовкой межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в суд для получения наследства на данный земельный участок. Земельный участок от точки н1-н2, н6-н7, н7-н1, граничит с землями общего пользования, согласование не проводилось. Земельный участок от точки н5-н6 с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточненную площадь, согласование не проводилось. Земельный участок от точки н2-н3, н3-н4, н4-н5, граничит с земельным участком с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ-собственник ФИО2 (л.д. 58-71).

Истец ФИО1 указывает, что была возведена пристройка к дому литер «а1», в результате чего изменилась общая площадь и конфигурация здания. В помещении № заложены два оконных проема с фасадной стороны. В помещении № демонтирован отопительный прибор (печь), заложен с торцевой стороны оконный проем. Строительная документация при осуществлении реконструкции и перепланировки не оформлялась.

Кроме того, истец ссылается, что ею был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество.

В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> на жилое помещение изготовлен технический паспорт и техническое заключение. Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 8701, общая площадь жилого дома составляет 39,5 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). В жилом доме отсутствует водоснабжение и водоотведение. Высота жилого дома не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, работоспособном. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район <адрес>, а также к администрации Крыловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с пристройкой, литер «А,а1» общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья