Решение № 2-1292/2023 2-79/2024 2-79/2024(2-1292/2023;)~М-1260/2023 М-1260/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1292/2023

Дело ........


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

...... 16 января 2024 года

Курский районный суд ......

в составе председательствующего Рябушиной Е.А.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец в исковом заявлении указал, что ......... он купил у ФИО2 земельный участок, предназначенный - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....... Они заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, он исполнил условия договора, произвел оплату в сумме 12 000 рублей. Ответчику земельный участок принадлежал на основании Договора купли-продажи недвижимости от ........., составленного в простой письменной форме, свидетельства о праве собственности на землю ........ согласно которому ФИО3 был предоставленный земельный участок по адресу: ......, выданного ......... Однако в связи с тем, что ответчиком не было зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе на спорный объект, в виду отсутствия продавца, по указанной причине он лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию перехода прав собственности. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за время владения не предъявлялось. По указанным причинам он не имеет возможности оформить спорное недвижимое имущество в свою собственность, а также реализовывать правомочия его собственника, предусмотренные ГК РФ. С момента покупки спорного недвижимого имущества я несу бремя его содержания. Кроме того данный факт никто не оспаривает.

Полагает, что установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ......... между ним и ФИО2 соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия для данного договора, исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у него права собственности на вышеуказанную недвижимость.

Истец считает себя законным владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи с момента его приобретения и по настоящее время. На основании изложенного, просит суд признать за ним ФИО1, ......... года рождения право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, предназначенный - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .......

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, заявленные требования поддерживают, просят об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, считает их обоснованными.

Соответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ........., заключенного между ним и ФИО2, приобрел в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером 26:36:121501:129 общей площадью 1500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: .......

Факт того, что земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, принадлежал ФИО2, подтверждается договором купли продажи от ......... заключенным в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3

Судом установлено, что договор купли-продажи от ......... сторонами, его заключившими, исполнен, то есть установленные законом требования выполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед продавцом ФИО2, однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ........., собственником земельного участок с кадастровым номером 26:36:121501:129, расположенным по адресу: ......, на основании свидетельства о праве собственности на землю ........ от ......... значится ФИО3

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась и просила их удовлетворить.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на земельный участок, предназначенный - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в ......вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курский районный суд .......

Судья Е.А. Рябушина

Мотивированное решение составлено ..........