Решение № 2-735/2018 2-735/2018~М-730/2018 М-730/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-735/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-735/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить квартиру <адрес>, собственником которой она является, в перепланированном состоянии, с площадью № кв. м, жилой № кв. м и внести соответствующие изменения относительно площади квартиры в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 21.12.2006 г., номер регистрации № от 10.01.2007 г., площадью № кв. м, ею примерно в 2007 году была произведена перепланировка квартиры, а именно, выполнены: демонтаж перегородок между помещениями №№ (указанными в техническом паспорте от 17.12.2002 г.) с целью увеличения площади гостиной; перенос перегородки между помещениями №№ и №№ в сторону помещения №№ на № м с целью увеличения площади коридора; в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась и составляет № кв. м, жилая – № кв. м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области ФИО2 (по доверенности от 05.04.2017 г. №№) исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве от 11.09.2018 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, специалиста ФИО14, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2006 г. является собственником спорной квартиры, имеющей назначение: жилое помещение, площадью № кв. м, располагающейся на № этаже двухэтажного № дома, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации №№ от 10.01.2007 года.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> ГУП <данные изъяты> области «ЦТИ» по состоянию на 13.08.2018 г. в спорной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять № кв. м, жилая площадь - № кв. м, площадь с учетом коэф. лоджии - № кв. м, квартира состоит из № жилых комнат (№№ и №№) площадью № кв. м и № кв. м соответственно, столовой (помещение №№) площадью № кв. м, санузла (помещение №№ площадью № кв. м и коридора (помещения №№) площадью № кв. м, площадь лоджии составляет № кв. м (без коэф.), с учетом коэф. – № кв. м.

По данным технического паспорта на 17.12.2002 г. квартира состояла из № жилых комнат (№№, №№, №№) площадью № кв. м, № кв. м и № кв. м соответственно, кухни (помещения №№) площадью № кв. м, коридора (помещения №№) площадью № кв. м, санузла (помещения №№) площадью № кв. м, коридора (помещения №№) площадью № кв. м, лоджии площадью № кв. м (без коэф.), с учетом коэф. – № кв. м

Перепланировка квартиры заключается в следующем: выполнены демонтаж перегородок между помещениями №№, № и № (указанными в техническом паспорте от 17.12.2002 г.) с целью увеличения площади гостиной; перенос перегородки между помещениями №№ и №№ в сторону помещения №№ на № м с целью увеличения площади коридора.

За получением разрешения на перепланировку ФИО1 в орган местного самоуправления не обращалась.

Как установлено судом, перепланировка спорного помещения соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от 17.08.2018 г., выполненным ООО «<данные изъяты>» ИНН №, являющимся членом саморегулируемой организации Союз «<данные изъяты>, из которого следует, что перепланировка квартиры истца не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, при обследовании конструкций каких-либо дефектов (деформаций, трещин) не выявлено, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Ответчиками данное заключено не оспорено.

Более того, как следует из материалов дела, ФИО1 согласовала с соседями – собственниками других квартир данного дома, а именно: ФИО10 (квартира №№), ФИО11 (квартира №№), ФИО12 (квартира №№), произведенную ею перепланировку, согласно письменным заявлениям от 15.09.2018 г. указанные граждане также выражают согласие на сохранение перепланировки в квартире истца.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что проведенные ею работы повышают комфортность проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства и в результате выполненной перепланировки, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были.

Признание представителем ответчика - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области ФИО2 иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно площади вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья