Решение № 2-225/2020 2-225/2020~М-197/2020 М-197/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-225/2020

Дело №2-225/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Морозовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра Российской академии наук в лице конкурсного управляющего ФИО2, Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...> (ранее микрорайон «ФИАН»), <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 28 февраля 2005 года, она является нанимателем спорной квартиры, которая была предоставлена её семье на основании ордера № 27 серия 2005, выданного Решением заседания общественной городской комиссии по жилищным вопросам от 24.02.2005, протокол № 2. Спорная квартира состоит из пяти комнат, общая площадь ... кв.м., из неё жилая ... кв.м.. На её обращения с заявлением к ответчику ЖЭУ ПНЦ РАН о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, получила отказ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Территориального управления Росимущества по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела.

Ответчик Министерство науки и высшего образования РФ своего представителя в судебное заседание не направило, представило в суд письменные возражения, в которых просило отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, отказались от права на приватизацию, что подтверждается представленными в материалах дела оригиналами нотариально заверенных согласий на приватизацию квартиры истцом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН и ФИО1 28 февраля 2005 года на основании постановления Главы города Пущино Московской области от 25.02.2005 № 89-п был заключён договор социального найма пятикомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой ... кв.м., по адресу: Московская область, г. Пущино, м-он «ФИАН», <адрес>, (в настоящее время адрес: <...><адрес>). Спорное жилое помещение находиться в федеральной собственности и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истец не имеет, в жилом помещении проживают ФИО3 Оглы, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (выписки из домовых книг, выписки по лицевому счету, справки, договор). Истец правом на приватизацию жилья ранее не воспользовались (справки из ГУП МО «МОБТИ», справки из Администрации городского округа Пущино, выписки из ЕГРН). Ш.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти в деле).

Истец обращался с заявлением к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, на что получила отказ, в котором конкурсный управляющий указал, что подлежащее включению в конкурсную массу жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на праве хозяйственного ведения, в связи с чем конкурсный управляющий не может распоряжаться спорным имуществом, которое подлежит реализации. Истцу разъяснено право на обращение в суд.

Решением Арбитражного суда МО от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 20.03.2019. В дальнейшем срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда МО от 16 декабря 2019 года в удовлетворении заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «ФИАН», <адрес> было отказано.

Согласно ответу от конкурсного управляющего ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-он «ФИАН», <адрес> (в настоящее время адрес: <...><адрес>), не включено в инвентаризационную ведомость ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН составленную в порядке абз. 2 ч. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанное имущество не подлежит отнесению к имуществу, включаемому в конкурсную массу ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН по основаниям статей 19, 92 Жилищного кодекса РФ, статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как является жилищным фондом социального использования.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкростве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 5,6 ст. 132 «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истец была вселена в спорную квартиру в соответствии с законом, 28 февраля 2005 года с истцом был заключен договор социального найма спорного жилого помещения за № 01 и выдан ордер № 27, серия 2005. С момента вселения (05.04.2005) истец и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства, пользовались и продолжают пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживает, оплачивает за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, пользуется им в течение всего срока проживания в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу и членам её семьи не предъявлялось. Истец вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, ФИО1 занимает жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала. Проживающие с истцом в жилом помещение третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 Оглы, ФИО4, ФИО5, ФИО6, отказались от права на приватизацию, что подтверждено представленными в материалах дела нотариально удостоверенными согласиями на приватизацию жилого помещения истцом. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцам не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства.

Руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст. 2,6,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра Российской академии наук в лице конкурсного управляющего ФИО2, Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (ранее микрорайон «ФИАН»), <адрес>.

Прекратить право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ЖЭУ ПНЦ РАН на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (ранее микрорайон «ФИАН»), <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

...