Решение № 3А-34/2024 3А-34/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 3А-34/2024

Дело №3а-34/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 14 мая 2024 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Дроздовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Виттранс» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

11 января 2024 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Виттранс» (далее – ООО «Виттранс»), в котором административный истец, уточнив заявленные требования, просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по почтовому адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 14 840 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области по состоянию на 1 января 2022 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 25 762 522,5 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом арендной платы, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в повышенном размере, что нарушает его права.

Представитель административного истца ФИО1, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения административного иска.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, АО Банк «Северный морской путь», будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от 19 сентября 2008 года, с учетом соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 9 октября 2013 года, министерство экономического развития Калужской области предоставило ООО «Виттранс» в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, как следует из расчета арендной платы к указанному договору, арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Министерством экономического развития и промышленности Калужской области 28 сентября 2022 года издан приказ № 1565-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2022 года.

Как следует из приложения к названному приказу земельный участок с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 4 октября 2023 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 25 762 522,5 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 2 февраля 2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административные истцы обратились к оценщику для определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 10 октября 2023 года, составленному ООО «Оценочная компания Аспект», рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет на дату 1 января 2022 года округленно 14 810 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено ООО «НИКА».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 12 апреля 2024 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет: 14 840 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд по почте 9 января 2024 года и поступило в суд 11 января 2024 года.

Согласно счету № от 12 апреля 2024 года услуги по проведению судебной экспертизы ООО «НИКА» составляют 55 000 рублей.

Определением Калужского областного суда от 6 февраля 2024 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 55000 рублей была возложена на административного истца ООО «Виттранс» (л.д. 152-155).

20 февраля 2024 года ООО «Виттранс» в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 55 000 рублей, которые подлежат выплате ООО «НИКА».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения завода по производству алкогольных и безалкогольных напитков, равной его рыночной стоимости в размере 14 840 000 рублей, по состоянию на 1 января 2022 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 9 января 2024 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить ООО «НИКА» (<данные изъяты>) авансированные по делу № 3а-34/2024 денежные средства в размере 55 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 20 февраля 2024 года №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина