Решение № 2-2299/2024 2-2299/2024(2-8192/2023;)~М-5840/2023 2-8192/2023 М-5840/2023 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-2299/2024

Гражданское дело №2-2299/2024

54RS0030-01-2023-009101-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Никитенко И.В.,

при секретаре Смирновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Приобское», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности. С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, истцы обратились к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако, получили отказ со ссылкой на то, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором отсутствуют. В соответствии с договором постоянного бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением МО Кудряшовского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №..., АССхОЗТ «Приобское», (ныне ЗАО «Приобское») был передан в постоянное (бессрочное пользование земельный участок, площадью 38 200 кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного АО «Приобское» на основании государственного акта №№... учитывая, что между истцами и ЗАО «Приобское» заключен договор аренды указанного земельного участка, оснований полагать, что ответчик пользуется земельным участком без законных оснований не имеется. Земельный участок находится в собственности у ЗАО «Приобское». В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Приобское» предоставило земельный участок своему работнику - ФИО1 и членам его семьи для строительства (эксплуатации) индивидуального жилого дома с целью улучшения жилищных условий. Строительство индивидуального жилого дома осуществлялось за счет ЗАО «Приобское»», в последующем безвозмездно передано ФИО1 и членом его семьи. Истцы владеют спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года на законных основаниях, своевременно вносят арендные платежи.

Просят признать право собственности по ? доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО5, которая поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ЗАО «Приобское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствии и признании исковых требований в полном объеме.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между АО «Приобское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передается во временное владение и пользование земельный участок №... по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось за счет средств ЗАО «Приобское», в последующему передано по безвозмездному договору (договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 и членам его семьи.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на четырехкомнатный жилой дом, общей площадью №....м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением малого совета Новосибирского района Совета народных депутатов (СНД) №... от ДД.ММ.ГГГГ после реорганизации совхоза «Обской» его земли были разделены между АОЗТ «Обское» и АССОЗТ «Приобское». Также были утверждены проекты перераспределения земель каждого совхоза, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Постановлением малого совета Новосибирского района СНД №... от ДД.ММ.ГГГГ АССОЗТ «Приобское» были предоставлены земли в коллективно-долевую собственность и постоянное пользование. На основании данного Постановления с/х предприятию был выдан государственный акт на землю №№..., который содержит графическое приложение - чертеж границ земель.

В силу требований частей 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок истцы должны доказать возникновение у них права собственности на земельный участок с соответствующим местоположением в определенных границах и площадью.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что земельный участок, не находившийся в собственности граждан и организаций, первоначально мог поступить в их собственность лишь путем его предоставления на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как ранее было установлено судом, до вступления в силу Закона о регистрации и Земельного кодекса РФ ЗАО «Приобское» (ранее АССОЗТ «Приобское») уполномоченным на то органом были предоставлены земли в коллективно-долевую собственность и постоянное пользование, которые позднее приобретены ЗАО «Приобское» в собственность. Доказательств обратного не представлено, как и тому, что в данные земли входил, в том числе, земельный участок истца. ЗАО «Приобское» на законных основаниях распорядилось спорным земельным участком, предоставив его в аренду ФИО1

Истцом в иске приведены доводы о том, что земельный участок был передан ему под индивидуальную жилую застройку, в подтверждение своих доводов истец представил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справку ЗАО «Приобское», исследованные судом ранее.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в категории земель-земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными домами и жилыми домами блокированного типа (ЖЗ-3). На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.... Так же на земельном участке расположены объекты капитального строительства, а именно хоз. постройки и баня. Капитальные стены одной хоз. постройки 1 состоят из шлаколитых блоков, крыша данной хоз. постройки сделана единой с хоз. постройкой, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером №.... Стены хоз.постройки 2-деревянные, баня также деревянная. На обследуемом земельном участке расположен металлический гараж и беседка, которые не являются объектом капитального строительства.

Таким образом, суд, приходит к выводу о признании за истцами права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Никитенко

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №...