Решение № 2-748/2020 2-748/2020~М-619/2020 М-619/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-748/2020

24RS0049-01-2020-000738-87

Гр.дело № 2-748/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием представителя истца администрации ЗАТО г.Железногорск ФИО1 по доверенности от 28.02.2018.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г.Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, ссылаясь на то, что ответчик, с 15 января 2020 года являясь собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь 7379,6 кв.м., площадь застройки 1644,6 кв.м., степень готовности 14%, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет. Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате с 15.01.2020 по 30.06.2020 составляет 91 615,42 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск в счет арендной платы за период с 15.01.2020 по 30.06.2020 года задолженность в размере 91 615 рублей 42 копейки, неустойку за период с 11.04.2020 по 10.08.2020 в размере 5 588,54 рублей.

Представитель Администрация ЗАТО г.Железногорск ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования по существу признал, расчет задолженности по арендной плате не оспаривал. Заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 1,65 ЗК РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

На основании части 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 15 мая 2017 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>, действующего на основании решения Арбитражного суда от 26 декабря 2016 года по делу № <данные изъяты> на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации подписан договор аренды земельного участка № <данные изъяты> (далее Договор).

08 июня 2017 года Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (номер регистрации <данные изъяты>).

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора: срок аренды земельного участка устанавливается с 20 апреля 2017 года по 19 апреля 2020 года (п. 2.1); на Участке имеется объект незавершенного строительства, площадь. 7379,6 кв.м., площадь застройки 2644,6 кв.м., степень готовности 14%. (п. 1.2.); Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п. 4.4.3); Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре (п. 3.6); в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (п. 6.3).

с 15 января 2020 года ответчик ФИО2 является собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь 7379,6 кв.м., площадь застройки 2644,6 кв.м., степень готовности 14%, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2020 года.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с 15 января 2020 года к ответчику перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5000 кв.м., на условиях договора аренды земельного участка от 15 мая 2017 года № <данные изъяты>. и соответственно обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

12.05.2020 г. МКУ «УИЗИЗ» в интересах Администрации ЗАТО г. Железногорск была направлена в адрес ответчика претензия № 943 о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком. До настоящего времени задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком ответчиком не погашена.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.01.2020 по 30.06.2020 составляет 91 615, 42 руб., размер неустойки за период с 11.04.2020 по 10.08.2020 составляет 5 588,54 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за заявленный истцом период с 11.04.2020 по 10.08.2020 явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, размер убытков, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, а так же в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1 000 рублей.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, следовательно, задолженность по арендной плате в размере 91 615, 42 рублей и неустойка в размере 1 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований в сумме 92 615, 42 рублей, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 978,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск в счет арендной платы за период с 15.01.2020 по 30.06.2020 года в размере 91 615 рублей 42 копейки, неустойку в размере 1000 рублей, а всего 92 615 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 в в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 2 978,46 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант