Решение № 2-425/2024 2-425/2024~М-348/2024 М-348/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-425/2024

73RS0025-01-2024-000531-43

Дело № 2-425/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о возложении обязанности направить денежные средства на погашение ипотечного жилищного кредита,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к акционерному обществу (АО) «ДОМ.РФ», АО «Россельхозбанк», дополнительному офису АО «Россельхозбанк» о возложении обязанности направить денежные средства на погашение ипотечного жилищного кредита.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №... и размещенного на нем 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: <...> площадью 38.1 кв.м.

Земельный участок и 1/2 доля жилого дома приобретены истцами в равную долевую собственность по договору купли-продажи от 10.07.2018 по цене 1 490 000 руб., из которых 290 000 руб. - стоимость земельного участка, 1 090 000 руб. - стоимость 1/2 доли жилого дома.

Денежные средства в размере 1 090 000 руб. получены истцами по кредитному договору №... от 10.07.2018, заключенному с АО «Россельхозбанк», сроком возврата 10.07.2038. Доля жилого дома находится в залоге у банка.

13.08.2020 в семье истцов родился третий ребенок.

В январе и октябре 2023 года ФИО2 обращалась в АО «Россельхозбанк» с заявлениями о выплате субсидии в рамках Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170, предоставив необходимый пакет документов, на что 08.02.2023 и 24.10.2023 были получены отказы со ссылкой на то, что обременение зарегистрировано не на всю квартиру. С решениями АО «ДОМ.РФ» об отказе в выплате субсидии не согласны, считают его нарушающим право на получение мер поддержки семьям, имеющим троих детей.

С учетом уточнения требований истцы просят возложить на АО «ДОМ.РФ» обязанность перечислить денежные средства в сумме 450 000 руб. на расчетный счет АО «Россельхозбанк» в счет погашения обязательств ФИО2, ФИО3 по кредитному договору №... от 10.07.2018.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 08.07.2024 производство по делу по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Россельхозбанк», дополнительному офису АО «Россельхозбанк» №... о возложении обязанности направить денежные средства на погашение ипотечного жилищного кредита прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее данных суду пояснениях ФИО2, ФИО4 настаивали на удовлетворении иска к АО «ДОМ.РФ». Поясняли, что доля жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: <...> данного дома ранее проживала ФИО5, в последующем ее доля дома также была выкуплена. Истцы совместно с детьми проживают в приобретенном доме по настоящее время.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по иску не выразил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного к АО «ДОМ.РФ» иска на основании следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2 (истцы по делу) состоят в зарегистрированном браке с <...>, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

От брака стороны имеют детей: ФИО6, <...> года рождения, ФИО7, <...> года рождения; ФИО1 также является матерью ФИО8, <...> года рождения.

10.07.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 (заемщик 1), ФИО2 (заемщик 2) был заключен кредитный договор №..., по которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 1 090 000 руб., с процентной ставкой 12 % годовых на срок до 10.07.2038 с целью приобретения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, состоящего из трех комнат, общей площадью 76,2 кв.м, в т.ч. жилой 48,2 кв.м, расположенной на земельном участке из состава земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1105 кв.м. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении 1/2 доли дома и земельного участка будет оформлено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2

Согласно отчета независимого оценщика ООО «ЦенСо» № О-180627-1 от 28.06.2018, рыночная стоимость приобретаемой частично за счет средств кредита 1/2 доли жилого дома составляет 1 051 000 руб. и земельного участка - 555 000 руб. (п. 5.4 кредитного договора).

10.07.2018 по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома (л.д. 16-19) ФИО3, ФИО2 приобретен земельный участок площадью 1105 кв.м с кадастровым номером №... и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома площадью 76,2 кв.м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <...>.

Договор прошел государственную регистрацию, 18.07.2018 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок под номерами №..., №..., соответственно.

По состоянию на 18.07.2018, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... было зарегистрировано за ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО5 (1/2 доли). По состоянию на 18.07.2018, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... было оформлено на ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

23.04.2021 между ФИО2 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 438 кв.м с кадастровым номером №... и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером №.... Право собственности оформлено 26.04.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Дважды истцы направляли в адрес АО «Россельхозбанк» заявления о погашении задолженности по кредитному договору, с просьбой направить заявление вместе с прилагаемыми документами в АО "ДОМ.РФ" для реализации права по получению государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), определенной Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" и "Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170, для погашения задолженности в размере 450 000 руб.; на что получены отказы от 08.02.2023 и 20.10.2023 в предоставлении услуги, в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН обременение зарегистрировано не на всю квартиру.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (ред. Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ от 12.06.2024); мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (ред. Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ от 14.07.2022).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст. 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 000 руб. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2023, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой приобретенного жилого помещения или земельного участка (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст. 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Меры государственной поддержки, реализуемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, являются расходными обязательствами Российской Федерации (ч. 8 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ).

АО "ДОМ.РФ" создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.1996 N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию", и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 (ред. от 31.08.2023) утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)".

Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, имеющих право на меры государственной поддержки, в размере задолженности указанных граждан по ипотечным жилищным кредитам (займам), но не более 450 000 рублей, и направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тыс. рублей, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом) (абз. 2 Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ").

Согласно абз. 7 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", по состоянию на дату подачи заявления о погашении кредита (займа) должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

а) заемщик (поручитель) соответствует положениям пункта 3 настоящего Положения. Для подтверждения соблюдения указанного условия общество не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, запрашивает сведения о государственной регистрации рождения детей заемщика, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, в соответствии со статьей 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния";

б) заемщик (заемщик, обязательства которого обеспечены поручительством) до 1 июля 2024 года заключил кредитный договор (договор займа) на цели: в т.ч. приобретения на территории Российской Федерации доли (долей) в праве общей собственности на объекты недвижимости, указанные в абзаце втором настоящего подпункта, в случае, если в результате такого приобретения объект недвижимости поступает в собственность заемщика или поручителя либо в общую собственность супругов, одним из которых является заемщик или поручитель, либо в общую собственность заемщика и его ребенка (детей), либо в общую собственность супругов, одним из которых является заемщик, и их ребенка (детей);

в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, или залог прав требований по договору участия в долевом строительстве, или ипотека земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети "Интернет".

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого помещения (доля в доме), являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с квартирой.

Согласно имеющихся в материалах дела фотоматериалов, выписок из ЕГРН, техническому паспорту на жилой дом по адресу: <...>, планировке жилого помещения (л.д. 119-124), 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №... соответствовала <...>, 1/2 доля жилого дома, ранее принадлежащая ФИО5 соответствует <...>. Доли в квартире оформлены отдельными кадастровыми номерами. Приобретенное за счет кредитных средств жилое помещение истцов является изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Задолженность по кредитному договору №... перед АО «Россельхозбанк» заемщиками ФИО3, ФИО2 в полном объеме на день рассмотрения иска не погашена, по состоянию на 22.05.2024 составляла 602 674 руб. 87 коп., в том числе 596 895 руб. 46 коп. - ссудная задолженность; 4305 руб. 47 коп. - проценты за кредит (неучтенные), 1473 руб. 13 коп. - проценты за кредит (учтенные на балансе), 81 коп. - проценты на просроченный кредит (л.д. 111).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями руководствуясь положениями Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170, принимая во внимание обстоятельства того, что семья истцов имеет троих детей, условиями программы предусмотрено погашение обязательств по кредитному договору, целями которого является приобретение жилого помещения, ИЖС или земельного участка, а цель кредитования ФИО3, ФИО2 - приобретение истцами доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) в двухквартирном доме, которые находятся в залоге у банка и является (объект) отдельным жилым помещением, объект недвижимости поступил в общую совместную собственность супругов ФИО3, ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению, на АО «ДОМ.РФ» надлежит возложить обязанность перечислить денежные средства в сумме 450 000 руб. в счет погашения обязательств по кредитному договору №... от 10.07.2018, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о возложении обязанности направить денежные средства на погашение ипотечного жилищного кредита удовлетворить.

Обязать акционерное общество «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000 рублей в счет погашения обязательств ФИО2, ФИО3 по кредитному договору №... от 10 июля 2018 года, заключенному с акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024..