Решение № 2-2226/2017 2-2226/2017~М-2070/2017 М-2070/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2226/2017

2-2226/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛВВ к ТЕВ, СМС о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Истец ЛВВ обратился в суд с иском к ТЕВ, СМС о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков ... долю земельного участка кадастровый №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, а также ... долю, расположенного на земельном участке жилого дома литер А, общей площадью ...... кв.м. До настоящего времени ответчики уклоняются от оформления сделки. Истец расценивает действия ответчиков, как уклонение от государственной регистрации договора, поскольку они не предпринимают никаких попыток для разрешения данного вопроса, в связи с чем вынужден был обратиться в суд. Просит признать сделку, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ... долю земельного участка кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем ... доли жилого дома литер А, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную между ЛВВ, ТЕВ, СМС состоявшейся. Признать за ним право собственности на ... долю земельного участка кадастровый №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, а также ... долю, расположенного на земельном участке жилого дома литер ... общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца ЛВВ – РСМ, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ТЕВ в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик СМС исковые требования не признал.

Третьи лица КЕ.С, КЕ.С оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ТЕВ является собственником ... доли земельного участка, площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ТЕВ является собственником ... доли дома, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Как следует из материалов дела, СМС является собственником ... доли земельного участка, площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № СМС является собственником ... доли дома, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЕП, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом, за ТЕВ, СМС и ЛВВ был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцы ТЕВ, СМС передали, а ЛВВ получил денежные средства за ... доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и ... долю жилого дома, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение состоявшейся сделки расчет между сторонами был произведен по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 указанного договора, сумма в размере ... рублей передана в полном объеме ответчикам, что не оспаривается ответчиками, в связи с чем не ставится под сомнение судом.

Таким образом, истец свои обязательства по заключенному договору по оплате стоимости объектов недвижимого имущества исполнил в полном объеме.

Содержание данного документа позволяет определить сведения о сторонах сделки, о предмете договора, стоимости объектов, что является существенными условиями для заключения договора купли-продажи.

Судом установлено, что до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, и осуществления перехода прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу требований ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью исполнила условия договора, а другая сторона уклоняется от надлежащего оформления заключенного договора, суд вправе вынести решение о признании сделки состоявшейся.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что стороны фактически реализовали условия по договору купли-продажи, объекты недвижимого имущества по указанному договору переданы от продавца покупателю, а продавец уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ЛВВ к ТЕВ, СМС о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ... доли земельного участка кадастровый №, общей площадью ... кв.м., и расположенной на нем ... доли жилого дома литер ... общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между ЛВВ и ТЕВ, СМС, состоявшейся.

Признать за ЛВВ право собственности на ... доли земельного участка кадастровый №, общей площадью ... кв.м., и расположенную на нем ... доли жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2017.

Судья подпись Д.Г. Мухтарова