Решение № 2-628/2021 2-628/2021~М-218/2021 М-218/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-628/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Власовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-628/2021 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах Ч., Ч.А. к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах Ч., Ч.А. обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя предъявленные исковые требования тем, что на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного М. временно исполняющей обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области Ч. истцам - ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетним детям: Ч.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч.А..,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области, сделаны записи регистрации: №;№; №; №.

На основании вышеуказанных: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении долей № 5-3290 от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетним детям: Ч.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч.А..,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 896 кв.м.

В период проживания к принадлежащему истца жилому дому № по <адрес> была возведена 2-х этажная жилая пристройка – лит. «А2». Функциональное назначение помещений не менялось. В лит. «А2» размещены: кухня, 2 коридора и 3 жилые комнаты. В настоящий момент пристройка лит. «а», площадью 8 кв.м. отапливаемая. За счет внутренней отделки прибавилось 0,5 м.

В связи с тем, что произошло увеличение общей площади дома на 81,8 кв.м., Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» была проведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома и составлен технический паспорт, где установлено, что, пристройка лит. «А2» общей площадью 73,3 кв.м., в соответствии со ст.222 ГК РФ, является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений.

Вышеуказанная пристройка возведена на принадлежащем истцам, на праве общей долевой собственности, земельном участке. Нарушений прав и охраняемых интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, не имеется. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

На основании изложенного, истцы – ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах Ч.., Ч.А. просили суд сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, с сохранением жилой площади в лит. «А, А1, А2», общей площадью 139,9 кв.м. в жилом доме <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, Ч. Ч.А. право общей долевой, по ? доли за каждым, на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью -139,9 кв.м.

В судебное заседание истцы - ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах Ч.., Ч.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, Ч. Ч.А. на основании: договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного М. временно исполняющей обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области Ч. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2896 +19 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой <адрес>, общей площадью - 58,1 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за счет возведения пристройки лит. «А2», переоборудования ранее существовавшей холодной пристройки лит. «а», под отапливаемую, произошло увеличение общей и жилой площади. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом <адрес>, после возведения пристройки лит. «А2», переоборудования холодной пристройки лит. «а», в отапливаемую, имеет общую площадь - 139,9 кв.м., в том числе, жилую - 93,7 кв.м., подсобную - 46,2 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению от января 2020 г., выполненному АО «ТУЛАОРГТЕХСТРОЙ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а именно строения по лит. «А», «А1», «А2», «а» являются объектом недвижимости, то есть перемещение которого без соразмерного ущерба функциональному назначению не возможно.

Внешний вид жилого дома с пристройками соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки.

Основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, в том числе, и возведенной пристройки под лит. «А2», находятся в работоспособном техническом состоянии, существенных дефектов и повреждений не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов.

При возведении пристройки под лит. «А2» не выдержано нормируемое расстояние до границы земельного участка с северной стороны, оно составляет 2,05-2,82 м.

Жилой дом соответствует требованиям ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые. одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; жилой дом соответствует требованиям СП 42.13330.2016»градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89*», за исключением не выдержанного расстояния до соседнего участка по <адрес>. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригоден.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Оценив все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома, принадлежащего истцам, произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, проведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 139,9 кв.м., в том числе, жилой - 93,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, Ч., Ч.А. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 139,9 кв.м., в том числе, жилой - 93,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -