Решение № 2-628/2021 2-628/2021~М-412/2021 М-412/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-628/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2021 (УИД 71RS0015-01-2021-000873-34) по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах участка, установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровыми №, входящих в состав земельного участка, являющегося единым землепользованием с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах данных земельных участков и установить границы земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.01.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельных участков с кадастровыми № площадью 1700.кв. м., № площадью 400 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> Данные земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет.При проведении кадастровых работ, с целью определения границ земельных участков была выявлена реестровая ошибка в значениях координат поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми № входящих в состав земельного участка, являющегося единым землепользованием с кадастровым №, которая заключалась в пересечении границ обособленного земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № проездом общего пользования и в пересечении границ обособленного земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №.Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.Исправлять реестровую ошибку ответчик, при ее обращении, отказался.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьего лица Управления « Росреестра» по Тульской области и ФГБУ «ФПК Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает..

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1700.кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства; №, площадью 700 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;№: площадью 400 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных на основании договора купли-продажи от 06.08.2019.

Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми № являются ранее учтенными, внесены в ЕГРН 15.03.1993, границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми № кадастровым инженером ФИО2 по результатам топографических и кадастровых работ был подготовлен межевой план от 25.01.2021, на земельные участки, определены их границы и площадь, по объектом искусственного происхождения(заборам) существующим на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера и топографической съемки, земельный участок с К№ по границе «н10-н11 граничит с земельным участком с №, сведения о границе которого отсутствуют в ЕГРН (граница проходит по меже), по границе «н 11-1» граничит с земельным участком с К№, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН (граница проходит по меже), по границе «1-н1» граничит с земельным участком с К№, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН (граница проходит по меже), по точкам «н1-н9» граница проходит по забору, по точкам «н9-н10» граница проходит по меже. На земельном участке с К№ расположен жилой дом.

Земельный участок с К№ по точкам «н10-н21» проходит по меже, по границе «н21-н11» граничит с земельным участком с К№, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН (граница проходит по меже), по границе «н11-н10» граничит с земельным участком с К№, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН (граница проходит по меже.

Земельный участок с К№ по границе «н1-1» граничит с земельным участком с К№, сведения о границе которого отсутствуют в ЕГРН (граница проходит по меже), по границе «1-н17» граничит с земельным участком с К№. сведения о границе которого содержатся в ЕГРН (граница проходит по забору), по точкам «17-н1» граничит граница проходи- по забору. На земельном участке с К№ объект капитального строительства №

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровыми номерами: № и №, входящих в состав земельного участка, с кадастровым № ( единым землепользование) их фактическому местоположению на местности в связи с чем, границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым № и проездом общего пользования, а границы обособленного земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № ( единым землепользование), площадью 1700 кв.м., состоит из двух обособленных участков с кадастровыми номерами : №, площадь 1681кв.м. на котором находится жилой дом и № площадью19 кв.м. на котором находится погреб, внесен в ЕГРН 15.03.1993, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка является ФИО3.

Как следует из материалов дела, том числе межевого плана на земельные участки истца, кадастрового дела на земельный участок ответчика, топографического плана, земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № и №, в ходящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, не являются смежными с земельными участками истца с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Суд полагает, что поскольку из материалов дела усматривается, что земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № и №, в ходящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № не являются смежными с земельными участками истца с кадастровыми номерами № и №, то следовательно, спор по фактической границе между ними отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика, наличие которой не отрицал ответчик.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровыми номерами № и №, в ходящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и №, в ходящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца с кадастровыми номерами № и №, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельных участков истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку спор по смежной фактической границе между земельными участками сторон отсутствует, а ответчик добровольно реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ своего земельного участка не исправляет, то следовательно, в данном случае, требования истца являются обоснованными, так как позволят истцу устранить пересечение границ его участков и поставить их в установленных границах на государственный кадастровый учет, тем самым восстановить его нарушенное право.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми №, входящих в состав земельного участка, являющегося единым землепользованием с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах данных земельных участков.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами:

№ по координатам точек:

№ точки

X
Y

Н1

740784.45

272379.89

Н2

740789.35

272377.14

Н3

740792.19

272377.05

Н4

740796.29

272380.86

Н5

740799.85

272385.35

Н6

740801.35

272387.00

н7

740805.60

272392.74

Н8

740814.90

272404.91

Н9

740828.54

272427.93

Н10

740837.37

272439.67

Н11

740810.72

272459.18.

1
740799.58

272443.78

Н12

740812.40

272434.99

Н13

740773.73

272387.93

Н1

740784.45

272379.89

-№ по координатам точек:,

№ точек

Х
У

Н14

740775.96

272369.07

Н1

740784.45

272379.89

Н13

740773.73

272387.93

Н12

740812.40

740812.40

1
740799.58

272443.78

23

740787.16

272426.92

22

740777.75

272416.26

21

740773.33

272413.24

20

740771.76

272411.73

19

740770.87

272409.82

18

740770.99

272407.81

17

740773.49

740773.49

Н15

740775.89

272400.03

Н16

740779.52

272399.27

Н17

740777.28

272396.92

Н18

740771.03

272390.48

Н19

740762.14

272381.32

Н14

740775.96

272369.07

-№ по координатам точек:

№ точек

X
Y

Н10

740837.37

272439.67

Н20

740850.10

272456.57

Н21

740823.00

272476.16

Н11

740810.72

272459.18

Н10

740837.37

272439.67

в соответствии с межевым планом от 25.01.2021 подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021.

Председательствующий Тюрин Н.А.