Решение № 2-679/2026 2-679/2026~М-250/2026 М-250/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-679/2026

№ 2-679/2026

УИД 35RS0009-01-2026-000393-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при ведении протокола секретарем Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ххх, ххх, ххх, о расторжении договора коммерческого найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора коммерческого найма и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленного требования указав, что на основании постановления Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района от 04.09.2019 № 45 ФИО1 на состав семьи из четырех человек, то есть ФИО1, ее дочь ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6кв.м. Договор коммерческого найма указанного жилого помещения заключен сроком на 11 месяцев с 04.09.2019 по 03.08.2020, в дальнейшем не перезаключался. Согласно письму Новленского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 06.10.2025 ФИО1 лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей, в спорном жилом помещении не проживает более двух лет. 10.09.2025 специалистом администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области установлено, что дверь квартиры <адрес> закрыта, со слов соседей ФИО2 и ФИО3 в этой квартире никто не проживает около 5 лет. По состоянию на 08.09.2025 задолженность ФИО1 по оплате содержания жилья составила 78508,55 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг перед МУП ЖКХ – 84634,68 рублей. По информации МКУ ВМО «Расчетно-аналитический центр» администрации Вологодского муниципального округа задолженность за найм спорного жилого помещения составила 136084,67 рублей. 09.09.2025 в адрес ФИО1 истцом направлено требование об оплате задолженности и предупреждение о выселении, данное требование ФИО1 не получено и возвратилось отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 29 от 25.12.2023 № 2-3246/2023 с ФИО1 в доход бюджета Вологодского муниципального округа взысканы задолженность по оплате найма за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2020 по 30.11.2023 в размере 18925,47 рублей, пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 в размере 16,59 рублей, пени за период с 01.01.2021 по 05.12.2023 в размере 2828,88 рублей, неустойка за период с 01.01.2021 по 05.12.2023 в размере 90896,57 рублей, всего 112667,51 рублей. На сайте ФССП России имеется информация, что по состоянию на 05.02.2026 в отношении ФИО1 возбуждены и находятся на исполнении 8 исполнительных производств. В соответствии с п.п.3.3.7 раздела 3, п.п. «а» п.7.3 раздела 7 договора коммерческого найма № 45, заключенного с ФИО1, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержанием и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги; договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа. Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области, являясь собственником спорного жилого помещения, несет бремя содержания данного имущества, а также несет другие траты, связанные с содержанием этой квартиры, и не имеет возможности в полном объеме реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости. Ссылаясь на положения ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.671, 678, 683, 687, 688 ГК РФ, администрация Вологодского муниципального округа просила суд расторгнуть заключенный с ФИО1 договор коммерческого найма № 45 от 04.09.2019 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 25.03.2026 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России «Вологодский».

Представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Вологодский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии ч.1 ст.209 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в п.п.1 и 2 настоящей части (п.4 ст.19 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч.1, ч.2 ст.687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно выписке ЕРН помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 26,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Вологодского муниципального округа Вологодской области, право собственности зарегистрировано 10.11.2022.

04.09.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района как наймодателем и ФИО1 как нанимателем заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок с 04.09.2019 по 03.08.2020, в качестве членов семьи нанимателя указаны дочь ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ххх., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Подпунктом 3.3.7 раздела 3, этого договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержанием и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги. Согласно подпункту «а» п.7.3 раздела 7 указанного договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из сообщения Новленского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 17.03.2026 № 30 усматривается, что лицевой счет по хозяйству, расположенному по адресу: <адрес>, не открывался, согласно данным похозяйственной книги № 1 за 2022-2026 годы администрации Новленского сельского поселения, лицевой счет № 15, по адресу: <адрес>, числятся глава хозяйства ФИО5, ее муж ФИО6, дочь ФИО1, сын ФИО7, внуки ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям регистрационного досье ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 08.07.2002.

Как следует из акта осмотра жилого помещения – квартиры № дома № <адрес>, составленного 10.09.2025 комиссией администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, из вступившего 25.05.2024 в законную силу заочного решения Вологодского районного суда Вологодской области от 20.03.2024 № 2-527/2024 ФИО1 с 2024 года не проживает в квартире № дома № д<адрес>, лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ххх., ххх. и ххх., при этом ххх и ххх воспитываются в приемной семье ххх и ххх, зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>, а ххх. проживает совместно с отцом ФИО8.

09.09.2025 администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области в адрес ФИО1 направлено уведомление о возможном выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги с предложением погасить имеющуюся задолженность в срок до 10.10.2025.

До дня рассмотрения дела судом ФИО1 не погасила имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не возобновила пользование квартирой № дома № <адрес>.

Анализируя имеющиеся материалы дела, суд считает установленным, что на дату предъявления администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области настоящего иска срок действия договора коммерческого найма № 45 от 04.09.2019 истек в соответствии с положениями ч.1 ст.683 ГК РФ 04.09.2024, такой договор сторонами не перезаключен на новый срок, ххх., ххх., ххх, ххх в указанном жилом помещении не проживают и не были в нем зарегистрированы по месту жительства.

В соответствии со статьями 11 и ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств нарушения ФИО1 прав и законных интересов администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области как собственника квартиры № дома № <адрес> по распоряжению этим муниципальным имуществом суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области исковых требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о расторжении заключенного с ФИО9 ххх договора коммерческого найма № 45 от 04.09.2019 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета по этому адресу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Тихонюк

Решение суда в окончательной форме принято 25.03.2026