Решение № 2-422/2025 2-52/2026 2-52/2026(2-422/2025;)~М-440/2025 М-440/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-422/2025

72RS0022-01-2025-000838-98

Дело № 2-52/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 23 января 2026 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального округа Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), взыскании задолженности по арендной плате по данному договору аренды земельного участка за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11680,22 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) и с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 16502,52 рубля, всего взыскать 28182,74 рубля, мотивируя тем, что (Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 3 года, под строительство здания торгового центра земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), ул.НПС, 37, кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. (Дата обезличена) срок договора продлен по (Дата обезличена). (Дата обезличена) между истцом, ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатором по договору является ФИО2 Ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, образовалась выше указанная задолженность. С (Дата обезличена) по (Дата обезличена) ответчику начислена арендная плата в размере 11680,22 рублей, ответчик за указанный период арендную плату не вносила. Ответчику начислены также пени в размере 16502,52 рубля, сумма общей задолженности составляет 28182,74 рубля. Ответчиком по состоянию на (Дата обезличена) внесено 5072,10 рубля, в счет погашения задолженности. (Дата обезличена) проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на нем имеется торговый центр. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, претензия ответчиками не получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском (л.д.3-5).

Определением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) принят отказ истца администрации Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) от части исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Уватского муниципального округа Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, прекращено.

Третье лицо в суд не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал (л.д.39).

Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На требованиях о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и передать земельный участок настаивал в полном объеме.

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО2, ФИО1 заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, под строительство здания торгового центра земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы в месяц 788,06 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.6-9, 10).

Согласно дополнительному соглашению (Номер обезличен) от (Дата обезличена) к договору (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) срок договора продлен по (Дата обезличена), установлен размер арендной платы в месяц 49,70 рублей (л.д.11-12).

Согласно дополнительному соглашению (Номер обезличен) от (Дата обезличена) к договору (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) арендатором по договору является ФИО2, установлен размер арендной платы в месяц 382,94 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.13-14, 15, 16).

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.17, 18).

Согласно акту, фото-таблице от (Дата обезличена) истцом проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке имеется торговый центр (л.д.19).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 11680,22 рублей, по пени – 16891,58 рубль. Последний платеж (Дата обезличена) в размере 18640,61 рублей, с (Дата обезличена) платежи не вносились (л.д.20-21, 22-23).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что в нарушение п.3.2.5 договора, за период срока действия договора ответчик допускал просрочку арендной паты, которая (Дата обезличена) была ей оплачена в полном объеме. В связи, с чем в судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик, построила на арендованном земельном участке торговый центр, оплатив всю задолженность по арендной плате, не имеет намерения отказаться от договора аренды и продолжает пользоваться арендованным земельным участком. О чем свидетельствует и возведение торгового центра на земельном участке.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик оплатила задолженность по арендной плате, законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), обязании ответчика освободить и передать земельный участок истцу, суд не усматривает. В указанных требованиях следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу, обязании освободить и передать земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд (Адрес обезличен).

Председательствующий судья С.Н.Юдина