Решение № 2-2236/2017 2-2236/2017~М-2088/2017 М-2088/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2236/2017

Дело № 2-2236/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области, муниципальному образованию – Усть – Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5 об обязании снести часть забора, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра объектов недвижимости, признании недействительным права собственности, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра объектов недвижимости, обязании снести часть забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области, муниципальному образованию – Усть – Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5 с названными исковыми требованиями, указав, что ему принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Отраженная в генеральном плане Усть-Заостровского сельского поселения второстепенная улица в жилой застройке «<данные изъяты>» имеет протяженность около 383 м и расположена между двумя проездами (улицами). Фактически <данные изъяты> имеет форму тупика шириной около 8 метров с протяженностью проезжей части около 262 м. Его створ протяженностью около 121 м находится в границах земельных участков со следующими кадастровыми номерами – №. По заказу истца была составлена схема створа улицы «<данные изъяты>» с каталогом координат объекта в границах вышеуказанных земельных участков. Законность и обоснованность схемы обусловлена следующим. Ширина улицы в 7 м обусловлена требованиями, содержащимися в таблице № и пункте ДД.ММ.ГГГГ Региональных нормативов градостроительного проектирования по <адрес>, утвержденных Приказом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, где ширина сквозных проездов сельских населенных пунктов в красных линиях должна быть не менее 7 м; размещение улицы «<данные изъяты>» именно в этом месте предусмотрено генеральным планом Усть-Заостровского сельского поселения. Факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования – <данные изъяты>, установлен Омским областным судом ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения составила 229 кв.м. Апелляционным определением Омского областного суда признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с увеличением площади до 1729 кв.м., местоположение которого установлено в 135 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО14 Исключены сведения о названном земельном участке из государственного кадастра недвижимости. При этом, ФИО14 и ФИО4 не сообщили суду о том, что в период рассмотрения искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) до момента вынесения решения Омским областным судом, данный участок перестал принадлежать ФИО14, его собственником стал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом признано недействительным право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1729 кв.м., местоположение которого установлено в 133 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Полагает, что названный земельный участок незаконно выбыл из собственности Омской области. Факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования – <данные изъяты>, установлен Омским областным судом ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения составила 200 кв.м. Апелляционным определением Омского областного суда признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с увеличением площади до 1700 кв.м., местоположение которого установлено в 116 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 Исключены сведения о названном земельном участке из государственного кадастра недвижимости. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что часть названного земельного участка находится в створе улицы «переулок Солнечный», по аналогии с нарушениями, допущенными при межевании вышеуказанных участков, истец предполагает, что при его межевании также были нарушены требования пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Тупик образовался ввиду того, что в двух местах <данные изъяты> перегорожен заборами. С северо-запада въезд в <данные изъяты> перегорожен кирпичным забором, которым огорожен земельный участок с кадастровым номером №. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 Исходя из чего, истец предполагает, что собственником забора является также ФИО4 Участок забора, протяженностью 7,03 м незаконно расположен в створе улицы «<данные изъяты>». При этом, он расположен на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано за ФИО4, поскольку земельный участок занят улицей, в силу чего, является местом общего пользования. В отсутствие зарегистрированного права собственности функции собственника данного земельного участка закреплены за администрацией Омского муниципального района Омской области. В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации данный участок не подлежит приватизации, соответственно ФИО4 не имел права возводить на нем забор. Таким образом, забор является самовольной постройкой и подлежит сносу. С юго-востока въезд в <данные изъяты> перегорожен заборами, который огорожен земельный участок с кадастровым номером №, и который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером № расположен между точками н8 и н9. Забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности сельскому поселению, расположен между точками н9 и н11. Расположение заборов таким образом, что они перегораживают въезд и проход на улицу «<данные изъяты>» противоречит действующему законодательству и нарушает право истца, предусмотренное статьей 262 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом определения Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о принятии дополнительных исковых требований (том 6, л.д. 7-13), просит:

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области, ФИО4 осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «переулок Солнечный», протяженностью 7,03 м, расположенной между точками №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО5 осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 4,25 м, расположенной между точками №

Обязать муниципальное образование – Усть-Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 12,04 м, расположенной между точками №.

Признать недействительным право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации № о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительным право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1726 кв.м. с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1726 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать недействительным право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1729 кв.м. с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1729 кв.м. с кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения гражданского дела третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области заявило самостоятельные требования к ФИО4, ФИО5 (том 5, л.д. 95-97), указав, что к администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, как к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, предъявлено требование о сносе части забора протяженностью 12,04 м. Решение суда по заявленным ФИО1 может повлиять на права и законные интересы администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, поскольку администрация сельского поселения спорную часть забора не устанавливала, а в случае удовлетворения заявленного требования, вынуждена будет нести материальные затраты. В ходе рассмотрения дела было выявлено, что забор установлен ФИО5 В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах мест общего пользования, полагают, то требование о сносе забора, установленного в местах общего пользования, является законным и обоснованным. В период вынесения кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено наложение мест общего пользования (пер. Солнечный) земельных участков с кадастровыми номерами № и признаны недействительными результаты межевания данных участков, места общего пользования (<адрес>) ограничивались в проезде и в проходе в створе указанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. В настоящее время, по данным государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1749 кв.м. Таким образом, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 249 кв.м. произошло за счет земель общего пользования (<адрес><адрес>), что дополнительно повлекло уменьшение мест общего пользования. <данные изъяты> в селе Усть-<адрес> исторически был сквозным и существовал с 1990-х годов. Полагают, что проведение межевания земельных участков с кадастровыми номерами № с увеличением их площади за счет мест общего пользования, установка ограждений на <данные изъяты> собственниками указанных земельных участков, препятствует бесперебойному сквозному движению, является незаконной, поскольку наличие ограждений и одновременное отсутствие разворотных площадок на <данные изъяты>, препятствует возможности проезда, проведения работ по эксплуатации дорог, расчистке от снега, может являться угрозой для возникновения чрезвычайных ситуаций, тем самым нарушает права неопределенного круга лиц.

На основании изложенного, просят обязать ФИО5 снести забор с земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 325 м на юго-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1749 кв.м., местоположение которого установлено в 120 м по направлению на юго-запад относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 с увеличением площади на 249 кв.м.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1749 кв.м., местоположение которого установлено в 120 м по направлению на юго-запад относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 ФИО18, действующий на основании доверенности (том 1, л.д. 50-51), в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом дополнительных исковых требований, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3, действующий на основании доверенности (том 5, л.д. 103), в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление, представленный в материалы дела (том 1, л.д. 64-66), полагал, что администрация Омского муниципального района Омской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в рамках соглашения, заключенного администрацией в соответствии с положениями пункта 4 статьи 15 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», функции по осуществлению муниципального земельного контроля в отношении объектов, расположенных в границах сельских поселений, входящих в состав Омского муниципального района Омской области переданы органам местного самоуправления поселений, в данном случае, администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия (том 4, л.д. 79).

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 ФИО28, действующая на основании доверенностей (том 4, л.д. 20, 42), в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования и дополнительные исковые требования не признала в полном объеме, представила в материалы дела возражения на исковые и дополнительные исковые требования (том 4, л.д. 22-27, 66-70, том 6, л.д. 208-214), которые поддержала в полном объеме, указав, что истцом не обосновано какие именно его права нарушены действиями ФИО4 и ФИО5, а также, каким образом удовлетворение первоначально заявленных исковых требований восстановит нарушенное право истца. Спорные части забора не преграждают путь доступа к земельному участку и жилому дому, принадлежащим истцу, и, соответственно, на нарушают прав истца. В материалы дела не представлено доказательств наличия земель общего пользования в границах, указанных в аналитической записке, на которой истец основывает свои требования о сносе части забора. Более того, в материалы дела представлены доказательства отсутствия <данные изъяты> в указанных границах. Генеральный план Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области является недопустимым и не относимым доказательством наличия <данные изъяты> в спорном месте, поскольку имеются доказательства наличия <данные изъяты> в ином месте. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что генеральный план прошел установленную процедуру согласования. Кассационное определение Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не является преюдициальным, поскольку истец не являлся стороной спора по данному гражданскому делу. При этом, основанием для снятия земельных участков с кадастровыми номерами № с кадастрового учета послужило отсутствие согласования границ со смежными землепользователями. Указанное нарушение было устранено после вынесения кассационного определения. Основанием для признания незарегистрированным права собственности на земельный участок с кадастровым номером № послужило отсутствие согласования границ со смежным землепользователем. В настоящий момент кадастровой палатой исполнены требования кассационного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Увеличение площадей земельных участков с кадастровыми номерами № до 1700 кв.м. и 1729 кв.м. соответственно, является законным, поскольку соблюдены требования к предельно допустимому размеру увеличения площади земельного участка, установленные частью 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, и решением Омского районного Совета Омского муниципального образования Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлена минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 400 кв.м. Таким образом, максимально возможный предел размера увеличения площади земельного участка не был превышен. Истец не может требовать признания отсутствующим права собственности в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО5, поскольку право собственности последних не нарушает прав истца. Исключение сведений из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой утрату участками своих свойств как индивидуально-определенной вещи, как объекта гражданского права. Истец не оспаривает оснований, по которым было приобретено право собственности на земельные участки, как и не представляет доказательств наличия его прав на имущество. Основной довод истца о необходимости лишить права собственности ответчиков, это исключение сведений из государственного кадастра недвижимости. По мнению истца, если лицо размежевало участок и затронуло чужие границы, то это лицо не может впоследствии размежевать земельный участок иначе. Лицо обязательно лишается права собственности, что является ошибочным мнением истца. Специфической особенностью земельных участков, как объектов недвижимости, случит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких земельных участков производится государственный кадастровый учет. При исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, такой земельный участок не исчезает, меняется лишь описание границ, что не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового квартала. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования - Усть – Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности (том 4, л.д. 160), в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление ФИО1, представленный в материалы дела (том 4, л.д. 96-98), полагая, что Усть-Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области является ненадлежащим ответчиком по требованиям ФИО1 о сносе части забора с земельного участка, поскольку сооружение было установлено физическими лицами.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности (том 4, л.д. 160), в судебном заседании поддержала самостоятельные требования администрации сельского поселения в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении (том 5, л.д. 95-97). Представила в материалы дела уточненное исковое заявление, в котором в дополнение к ранее заявленным требованиям, просила признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах названных земельных участков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО7, действующий на основании доверенности (том 5, л.д. 124), в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление (том 5, л.д. 117-121), который поддержал полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, специалистов, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка (пункт 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (том 1, л.д. 10-11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2182+/-409 кв.м., земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателем земельного участка является ФИО1 (том 3, л.д. 120-132).

Согласно аналитической записке по содержанию схемы границ створа <адрес>, расположенной на территории села Усть-Заостровка сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по заказу истца, отраженная в генеральном плане Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> второстепенная улица в жилой застройке – переулок Солнечный, имеет протяженность около 383 м и расположена между двумя проездами (улицами). <адрес> имеет форму тупика шириной около 8 м, с протяженностью проезжей части около 261 м. Его створ, протяженностью около 122 м, находится в границах земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №. В соответствии с таблицей № и пунктом ДД.ММ.ГГГГ Региональных нормативов градостроительного проектирования по <адрес>, утвержденных Приказом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ширина сквозных проездов сельских населенных пунктов в красных линиях должна быть не менее 7 м.

В целях приведения конфигурации границ в красных линиях второстепенной улицы – переулок Солнечный в соответствие с генеральным планом поселения, подготовлена схема проектируемых границ данного переулка, совмещенная с границами соответствующих земельных участков. К схеме прилагается ведомость координат точек пересечения проектируемых границ переулка Солнечный с границами соответствующих земельных участков, а также иных характерных точек, описывающих контур проектируемого створа переулка (том 1, л.д. 47-49).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1749+/-29 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО5 (том 3, л.д. 133-142).

Из реестрового дела на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который имеет следующие характеристики: площадь 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 6, л.д. 121-124).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 6, л.д. 120).

Названный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который имеет следующие характеристики: площадь 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 6, л.д. 131-134).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 6, л.д. 135).

Названный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 6, л.д. 142-144).

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Розовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 0,15 Га в <адрес> Розовского с/с <адрес> (том 2, л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО10, принявшей наследство после смерти ФИО11, обществом с ограниченной ответственностью «Межевое бюро» подготовлен межевой план в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 120 метрах юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 123-132).

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено превышение величины площади земельного участка на 249 кв.м., сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1500 кв.м. <адрес> земельного участка составила 1749 кв.м. В правоустанавливающем документе на земельный участок, в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границы земельного участка определено в существующем ограждении (том 2, л.д. 129).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений (том 2, л.д. 146).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 116 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1700+/-29 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО4 (собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ) (том 3, л.д. 153-164).

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и договора о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, которые имеются в материалах реестрового дела на объект недвижимого имущества (том 6, л.д. 161-162).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что решением Розовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 0,15 Га, расположенный в <адрес><адрес><адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (том 2, л.д. 152).

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Межевое бюро» по заказу ФИО12 изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 116 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 159-173).

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> Отдел кадастрового учета по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости (том 2, л.д. 177).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 133 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1726+/-29 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО5 (собственность, № ДД.ММ.ГГГГ) (том 3, л.д. 163-172).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в связи с долевым участием в строительстве объекта недвижимости, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок, площадью 1726 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: в 133 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 6, л.д. 87-89).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 6, л.д. 90).

Названный договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что решением Розовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 0,15 Га, расположенный в <адрес> Розовского с/с <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (том 2, л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Межевое бюро» по заказу ФИО4 изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 133 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка (том 2, л.д. 54).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1729+/-29 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО4 (собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ) (том 3, л.д. 143-152).

В материалы гражданского дела представлено реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, в лице представителя ФИО13, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1729 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый № (том 6, л.д. 51-53).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 6, л.д. 54).

Названный договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации Розовского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО14 предоставлен земельный участок площадью 0,15 Га в <адрес> Розовского с/с <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (том 3, л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО14 обществом с ограниченной ответственностью «Межевое бюро» подготовлен межевой план в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 135 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> Отдел кадастрового учета по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости (том 3, л.д. 9-26).

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4, ФИО14 к ФИО17, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными права собственности на земельные участки, об оспаривании результатов межевания, исключении сведений из ЕГРП, признании недействительными сделок, по иску администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО14 об оспаривании результатов межевания, исключении сведений из ЕГРП, освобождении земельного участка, признании недействительным зарегистрированным право собственности и свидетельства о праве собственности постановлено: «Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, примерно в 80 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, примерно в 80 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (кадастровый №), принадлежащего ФИО17. Исключить сведения о земельном участке площадью 1896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, примерно в 80м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (кадастровый №), внесенное на основании результатов межевания, произведенного ООО «Межевой центр земельного кадастра» из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15, ФИО16 и ФИО17. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, примерно в 150 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, примерно в 150 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (кадастровый №), принадлежащего ФИО17. Исключить сведения о земельном участке площадью 2745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, примерно в 150м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес> (кадастровый №), внесенное на основании результатов межевания, произведенного ООО «Межевой центр земельного кадастра» из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15, ФИО16 и ФИО17. В удовлетворении иска администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО14 об оспаривании результатов межевания, исключении сведений из ЕГРП, освобождении земельного участка, признании недействительным зарегистрированным право собственности и свидетельства о праве собственности отказать» (том 3, л.д. 33-54).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определено: «Решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении иска администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> к ФИО4 и ФИО14 Вынести в указанной части новое решение, которым удовлетворить требования администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с увеличением площади до 1729 кв.м., местоположение которого установлено в 135 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО14. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с увеличением площади до 1700 кв.м., местоположение которого установлено на расстоянии 116 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4. Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 1729 кв.м., местоположение которого установлено в 135 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО14, из государственного кадастра недвижимости. Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 1700 кв.м., местоположение которого установлено на расстоянии 116 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, из государственного кадастра недвижимости. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м., местоположение которого установлено в 133 м юго-западнее относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В остальной части решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения» (том 5, л.д. 61-70).

Отменяя решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части и принимая решение о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда пришла к выводу, что при межевании названных земельных участков местоположение их границ не было согласовано с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, смежными пользователями, что нашло отражение в межевых планах, представленных в орган кадастрового учета при постановке земельных участков на кадастровый учет.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (том 3, л.д. 73).

С учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, приобщив межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Межевое бюро» по заказу ФИО12, в котором было проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями (том 2, л.д. 179, 181-189).

Аналогичным образом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приобщив межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Межевое бюро» по заказу ФИО14, в котором было проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями (том 3, л.д. 74, 76-84).

Решениями ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений объектов недвижимости (том 2, л.д. 199, том 3, л.д. 96).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № в настоящее время сформированы, постановлены на кадастровый учет, границы земельных участков определены.

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что земли общего пользования должны быть отображены красными линиями, которые в свою очередь в соответствии с требованиями части 2 и 3 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат отражению в проекте планировки территории.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, указывают о том, что при межевании земельных участков не было учтено наличие «<данные изъяты>», который относится к местам общего пользования, в результате чего границы земельных участков налагаются на земли общего пользования.

В судебном заседании представитель Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области со ссылкой на генеральный план Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утверждала, что «<данные изъяты>» является сквозным, что также нашло отражение на схеме генерального плана Усть-Заостровского сельского поселения (том 1, л.д. 78).

Кроме того, в материалы дела представлены документы, подтверждающие наличие «переулка Солнечного» в указанных границах.

Решением Совета Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден генеральный план Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> (том 1, л.д. 76-78).

Решением Совета Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения улиц на территории Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> наименования согласно Приложению № к настоящему решению. Присвоены <адрес> № к настоящему решению (том 4, л.д. 104).

В Приложении № к решению Совета Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Перечень улиц на территории Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>» под номером 11 значится «<данные изъяты>», протяженностью 699 кв.м., который расположен в центральной части <адрес>, между <адрес> и <адрес>, параллелен <адрес>, проходит от переулка 18-й до переулка 21-й (том 4, л.д. 106-117).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района по заказу администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> подготовлен технический план сооружения в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (том 4, л.д. 28-40).

Технический план сооружения содержит в себе характеристики сооружения, в том числе, кадастровый квартал, в пределах которого расположено сооружение – №, адрес (описание местоположения) сооружения: <адрес>, <адрес>, назначение сооружения: сооружения дорожного транспорта, год завершения строительства сооружения – 1990, основная характеристика сооружения – протяженность 568 м (том 4, л.д. 32).

В заключении кадастрового инженера указано, что данный технический план сооружения (дорога), расположенного по вышеуказанному адресу подготовлен в связи с прохождением процедуры признания имущества бесхозяйным (том 4, л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ решением Советом Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № приняты Правила землепользования и застройки Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в новой редакции, согласно приложению к настоящему решению (том 4, л.д. 99-100).

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выдан кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером №, имеющее местоположение: <адрес>, <адрес>, протяженностью 568 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1990 (том 4, л.д. 102-103).

Постановлением администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению (том 4, л.д. 118).

В перечне автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> под номером 11 значится «<данные изъяты>», который расположен в центральной части <адрес>, между <адрес> и <адрес>, параллелен <адрес>, проходит от переулка 18-й до переулка 21-й, протяженностью 699 кв.м (том 4, л.д. 119-133).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о праве собственности муниципального образования – Усть-Заостровское сельское поселение Омского муниципального района <адрес> на объект недвижимости – сооружение дорожного транспорта, протяженностью 568 м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (том 4, л.д. 101).

С учетом вышеизложенного, суд не может не согласиться с фактом существования «<данные изъяты>», как сооружения дорожного транспорта в указанных истцом и третьим лицом границах.

Доказательств расположения сооружения в иных границах, как указывала в судебном заседании представитель ответчиков, в материалы дела не представлено.

Представитель администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании подтвердила, что свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования – Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> было оформлено в отношении объекта недвижимости – «<данные изъяты>» протяженностью 568 кв.м., поскольку кадастровые работы в отношении земельного участка были проведены в 2014 году, тогда как спорные земельные участки уже были сформированы, учтены в государственном кадастре недвижимости и установление границ «переулка Солнечный» было проведено с учетом границ названных земельных участков.

При этом, судом не может не быть принято во внимание решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором из пояснений представителя администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> следовало, что при изготовлении межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО14 и ФИО23, площади земельных участков были увеличены, в результате чего произошло наложение указанных земельных участков на места общего пользования – «переулок Солнечный».

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее, до 01 января 2017 года, спорные отношения регулировались Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 1).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому споры между собственником и названными производными правообладателями одного и того же земельного участка о его границах и площади в рамках административной процедуры межевания невозможны и не регулируются статьями 38-40 Закона о кадастре недвижимости.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со статьей 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1). Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2).

Согласно пункту 15 указанной Инструкции результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> подготовлено заключение, которым установлено, что кирпичный забор вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером № находится за границами данного участка на расстоянии около 1 метра. Кирпичный забор вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером № находится в границах трех земельных участков с кадастровыми номерами №, а также в границах земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При натурном обследовании земельных участков № № наличие сооружения – автомобильная дорога (наличие твердого покрытия, насыпи) в границах указанных земельных участков не обнаружено. Кроме того, при обследовании обнаружен фактически существующий проезд, который является продолжением переулка от <адрес> между земельными участками №, № вдоль берега <адрес> частично расположен на землях общего пользования, частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и преграждается существующим забором. Графическое изображение границ существующего проезда отображено на схеме расположения земельных участков <адрес> – <данные изъяты>. На местности фактически <данные изъяты> частично граничит с земельным участком №, частично с земельными участками №, в границах которого расположены многолетние насаждения (облепиховые деревья), это позволяет сделать вывод, что указанный земельный участок фактически не использовался для проезда много лет. Исходя из вышеизложенного, результатов произведенных геодезических измерений и визуального обследования земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что в границах указанных земельных участков сооружение – автомобильная дорога или фактически существующий проезд, либо признаки подтверждающие использование данных участков с целью обеспечения доступа отсутствуют. Фактический проезд (накатанная грунтовая дорога) существует за границами земельных участков № на землях общего пользования (том 5, л.д. 3-9).

В судебном заседании были допрошены эксперты общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> ФИО24 и ФИО25, которые подтвердили доводы, изложенные в заключении, дополнительно пояснив, что при подготовки заключения они совместно с геодезистами осуществляли выезд на местность, где расположен «<данные изъяты>». При составлении заключения руководствовались, в том числе, генеральным планом Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Судом в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы по вопросу наложения «переулка Солнечный» на спорные земельные участки, однако ходатайство о назначении экспертизы, несмотря на разъяснения суда, не заявлялось, в связи с чем, судом принимается решение по имеющимся в деле доказательствам (том 4, л.д. 80-83).

При этом, доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что при осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не были надлежащим образом учтены сведения о местоположении земельных участков при их предоставлении, сведения о месте нахождения сооружения дорожного транспорта – «<данные изъяты>» в соответствующей части, что повлекло формирование спорных земельных участков за счет земель, относящихся к местам общего пользования, прав на которые ответчики не имели, а также наложению части забора, имеющегося на земельных участках на границы земельного участка, относящегося к местам общего пользования, что привело к невозможности сквозного движения по сооружению дорожного транспорта, осуществлению проезда.

С учетом изложенного, поскольку межевание спорных земельных участков было проведено с нарушением вышеуказанных требований земельного, градостроительного, гражданского законодательства Российской Федерации, а также требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период проведения межевания, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат признанию недействительными, а сведения о границах земельных участков исключению из государственного кадастра недвижимости.

Поскольку исковые требования ФИО1 непосредственно связаны с восстановлением нарушенного права граждан на свободный доступ к местам общего пользования, у последнего имелись законные основания для обращения в суд с названными исковыми требованиями.

Как ранее установлено в судебном заседании границы земельных участков с кадастровыми номерами № наложены на места общего пользования – «<данные изъяты>».

В соответствии с пунктом 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Таким образом, установлено, что ФИО4 и ФИО26 незаконного ограничивают права и законные интересы неопределенного круга лиц, в частности как истца ФИО1, так и жителей <адрес> Омского муниципального района <адрес> на свободный доступ граждан к местам общего пользования, а также права муниципального образования – Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, посредством незаконного размещения на нем части забора.

В этой связи, требования ФИО1 об обязании ФИО4 осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 7, 03 м, расположенной между точками <данные изъяты>, ФИО5 осуществить снос части забора, загораживающего въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 4, 25 м, расположенной между точками <данные изъяты> Обязать ФИО5 осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 12, 04 м, расположенной между точками <данные изъяты> являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что требования ФИО1 об обязании администрацию Омского муниципального района Омской области, муниципальное образование – Усть-Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «переулок Солнечный», заявлены неправомерно в силу следующего.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В судебном заседании стороны подтвердили, что забор был установлен ФИО4 и ФИО5, которые являются виновными в нарушении прав неопределенного круга лиц и обязаны в силу действующего законодательства устранить допущенные нарушения.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о признании недействительным права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации права, признании недействительным право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 729 кв.м., с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации, признании недействительным права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительным права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1 726 кв.м., с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55 Конституции Российской Федерации).

Часть 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом. Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объем заявленных требований должен зависеть от способа восстановления нарушенного права. Требования, заявленные не с целью восстановления нарушенного права – злоупотребление правом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Обращение ФИО1 в суд с названными исковыми требованиями было вызвано необходимостью восстановления права осуществлять проезд по сооружению дорожного транспорта – «<данные изъяты>».

Наличие права собственности у ответчиков, либо его отсутствие не может повлиять на право истца осуществлять проезд.

Результат восстановления нарушенного права истца – это освобождение земельного участка от препятствий, существующих в отношении земельного участка в части налагаемых границ на проезд.

При этом, суд обращает внимание, что право собственности ФИО4 и ФИО5 на земельные участки, которое просит признать недействительным истец, зарегистрировано и возникло в установленном законом порядке.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в названной части не имеется.

Относительно требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд отмечает следующее.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах (пункт 2 статьи 12).

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (пункт 3 статьи 12).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2 статьи 1 названного Федерального закона установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости; 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий; 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (пункт 6 статьи 7).

Исходя из вышеизложенного Единый государственный реестр прав – это запись об объекте недвижимости в целом, а не о границах и площади земельного участка.

При этом, требования об исключении сведений о границах и площади земельного участка свидетельствуют о необходимости, и соответственно возможности формирования земельного участка в пределах площади, допускаемой земельным законодательством.

В силу части 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей на момент проведения межевания земельных участков (ДД.ММ.ГГГГ), при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в период возникновения спорных правоотношений, законодатель усмотрел возможность формирования земельного участка площадью больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях упорядочения земельных отношений, в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28.08.1995 года № 154-ФЗ, Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 года № 112-ФЗ, статьей 6 Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» от 22.01.2004 года, Уставом Омского муниципального района Омской области Омским районным Советом Омского муниципального образования Омской области 17.11.2004 года принято решение 39 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», которым установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в границах Омского муниципального района для индивидуального жилищного строительства: - минимальный размер земельного участка - 0,04 га; - максимальный размер земельного участка - 0,15 га; за исключением земельных участков, находящихся в границах Покровского, Новоомского, Омского, Петровского сельских поселений, применительно к которым установлен максимальный размер земельного участка - 0,20 га.

Формирование земельного участка свыше площади, установленной законодательством, регулирующим земельные правоотношения исключает возможность осуществления данного кадастрового учета и признания права собственности за лицом, испрашивающим объект недвижимого имущества в указанных границах и площади, однако не лишает его титульного права на объект недвижимого имущества, предоставленного ему в собственность на законных основаниях.

Таким образом, требования администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:3956 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований истца частично.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1 800 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 4), суд считает возможным взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 800 рублей, по 900 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Обязать ФИО5 осуществить снос части забора, загораживающего въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 4, 25 м, расположенной между точками <данные изъяты>

Обязать ФИО5 осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 12, 04 м, расположенной между точками <данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Обязать ФИО4 осуществить снос части забора, загораживающей въезд на улицу «<данные изъяты>», протяженностью 7, 03 м, расположенной между точками <данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 116 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 116 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 133 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 133 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исковые требования об обязании администрацию Омского муниципального района Омской области, муниципальное образование – Усть-Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области осуществить снос части забора оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 о признании недействительным права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации права, признании недействительным право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 729 кв.м., с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации, признании недействительным права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительным права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1 726 кв.м., с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей по 900 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.