Решение № 2-161/2018 2-161/2018~М-124/2018 М-124/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-161/2018

Дело №2-161/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 10 июля 2018 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Суслова А.А.

при секретаре - Лысенко Ю.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает с семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец вселился в указанный жилой дом, будучи работником СПК «<данные изъяты>». Жилой дом находился на балансе СПК «<данные изъяты> и предоставлялся данной организацией членам кооператива для проживания. Право собственности СПК «<данные изъяты>» на жилой дом отсутствует. Истец с 1986 года, то есть более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым домом. Однако зарегистрировать права на дом он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. После постройки жилого дома он не вводился в эксплуатацию, права в едином государственном реестре прав на него не регистрировались. Для надлежащего оформления прав истца на жилой дом необходимо признание права в судебном порядке. Решение суда о признании права будет являться основанием для его регистрации в Едином государственном реестре прав. Поскольку истец на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым домом, как своим собственным, осуществлял все необходимые для содержания жилого дома платежи, у истца возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился истец ФИО2 извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором возражений относительно исковых требований ФИО2 не имеет.

Суд, учитывая мнение представителя истца, положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и пояснил, что истец ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указанное домовладение было предоставлено истцу СПК «<данные изъяты>» как члену кооператива для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, производит оплату коммунальных платежей, налогов, текущий и капитальный ремонт. Иначе, как в судебном порядке, невозможно признать право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Просит удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав доводы представителя истца,исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

По паспорту серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Новониколаевским РОВД <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района <адрес>, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет <***>, ФИО2 зарегистрирован и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями <***> и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО2, не являющийся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, с 1986 года, то есть, в течение более тридцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, указанной 1/2 долей жилого дома, при этом 1/2 доля жилого дома была предоставлена ФИО2 не по договору, право владения и пользования ФИО2 указанной 1/2 долей домовладения никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 13 июля 2018 года.

Судья: