Решение № 2-8319/2017 2-8319/2017~М-8743/2017 М-8743/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-8319/2017

Дело №2-8319/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Швецовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО4 были заключены Договор займа № от 15.03.2016 г. и Договор ипотеки № от 15.03.2016 г., в соответствии с которыми ФИО4 предоставляет ФИО3 сумму займа в размере 170000 рублей, с процентной ставкой 7% в месяц, на срок 12 месяцев под залог следующего недвижимого имущества (1/2 доли в праве собственности): Квартира, назначение: Жилое, общая площадь 45,5 кв.м., этаж: 4-й, за кадастровым (или условным) №, расположенная по <адрес>. Между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору ипотеки и по обеспеченному ипотекой обязательству от 11.10.2017 г. В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 11900 рублей. Обязательства по уплате процентов за период с 15.09.2017 г. по Договору займа ФИО3 не выполнились, в связи с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 25.10.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей за сентябрь, октябрь 2017 года (11900+11900+4363рублей(с 15.10. по 25.10.2017)=28163 рублей. Вместе с тем, в соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Просит взыскать со ФИО3 в свою пользу сумму займа по договору от 15.03.2016 г. №1-15.03.16 в размере 170000 рублей; проценты за пользование займом в размере 84% годовых от суммы займа с 25.10.2017 г. года по 25.10.2017 г. в сумме 28163 рублей и с 25.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 17.05.2016 г. по 25.10.2017 г. в размере 31110 рублей и с 25.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа; пени по нарушению срока возврата по договору суммы займа, возникшей с 16.03.2017 г. в размере 114240 рублей и с 25.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору; обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определив продажную стоимость 600000 рублей, а также взыскать сумму госпошлины в размере 6635 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО4 были заключены Договор займа № от 15.03.2016 г. и Договор ипотеки № от 15.03.2016 г., в соответствии с которыми ФИО4 предоставляет ФИО3 сумму займа в размере 170000 рублей, с процентной ставкой 7% в месяц, на срок 12 месяцев под залог следующего недвижимого имущества (1/2 доли в праве собственности): Квартира, назначение: Жилое, общая площадь 45,5 кв.м., этаж: 4-й, за кадастровым (или условным) №, расположенная по <адрес>

Между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору ипотеки и по обеспеченному ипотекой обязательству от 11.10.2017 г. В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 11900 рублей.

Обязательства по уплате процентов за период с 15.09.2017 г. по Договору займа ФИО3 не выполнились, в связи с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 25.10.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей за сентябрь, октябрь 2017 года ((11900+11900+4363рублей(с 15.10. по 25.10.2017)) 28163 рублей. Вместе с тем, в соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением сроков уплаты процентов образовалась задолженность по оплате пени по состоянию 25.10.2017 г. в размере 31110 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ истце счел возможность снизить суму пени по договору займа до 0,3% процентов в день.

В связи с нарушением сроков возврата по договору суммы займа в размере 170000 рублей образовалась задолженность в размере 114240 рублей. Сумма процентов по всем задолженностям: 114240 рублей.

В соответствии с п.1.3. договора займа № от 15.03.2016 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека (залог следующих объектов недвижимости): квартира (1/2 доли), назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м., этаж: 4-й, за кадастровым (или условным) №, расположенная по <адрес>.

В соответствии с п.1.2. договора ипотеки от 15.03.2016 г. № заложенное имущество оценивается в размере 600000 рублей

В соответствии с п.4.3. договора займа от 15.03.2016 г. №., займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 (Десять) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 (Двух) и более раз в течение срока займа, даже если каждая просрочка незначительна;

обратить взыскание в установленном законом и договором ипотеки от 15.03.2016 г. №.порядке на заложенное имущество при неудовлетворении в срок или отказе в удовлетворении Заемщиком требования Займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в договоре займа от 15.03.2016 г. №.

29.09.2017 г. ответчику были направлены претензии, с требованием об оплате суммы долга, процентов и пени.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.3.2. договора ипотеки от 15.03.2016 г. № обращение взыскания на заложенный объект недвижимости производится в судебном либо во внесудебном порядке по усмотрению Залогодержателя с соблюдением условий, предусмотренных законодательством РФ.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору займа в следующем порядке: пени вследствие просрочки исполнения обязательства, процентов за пользование займом, основной суммы долга полностью.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №9102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в случае просрочки платежа не менее трех раз, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.56 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На момент подачи искового заявления у ФИО3 обязанность по погашению задолженности по оплате процентов за пользование займом и пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом не исполнил, требование о полном возврате суммы займа по договору от 15.03.2016 г. № не выполнил.

Данный факт является основанием для взыскания задолженности по оплате процентов по договору займа от 15.03.2016 г. №, пени за неоплату процентов за пользование займом, досрочного возврата суммы займа, обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6635 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа по договору от 15.03.2016 г. № в размере 170000 рублей 00 копеек; проценты в сумме 28163 рублей 00 копеек; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 17.05.2016 г. по 25.10.2017 г. в размере 31110 рублей 00 копеек и с 25.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа; пени по нарушению срока возврата по договору суммы займа, возникшей с 16.03.2017 г. в размере 114240 рублей 00 копеек и с 25.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору; сумму госпошлины в размере 6635 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: на 1/2 долю в квартире, назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м., этаж: 4-й, за кадастровым (или условным) №, расположенная по <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив продажную стоимость 600000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: