Решение № 2-2462/2018 2-2462/2018~М-1944/2018 М-1944/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2462/2018

Гражданское дело № 2-2462/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 09 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО8 ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, литер А, А1, А2, А3, А4, а2, а3 с условным номером №

Соглашением о разделе жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ г. право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, произведен раздел жилого дома и истице выделено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № 1/2 доля которого на праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО9

1/4 доля вышеуказанного земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и 1/4 доли принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого помещения № была проведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведении жилой пристройки лит А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведении веранды лит а3 площадью <данные изъяты> кв.м. При проведении технической инвентаризации ГУПТИ Тамбовской области 19.06.2018 г. было установлено, что помещения литА3, А4, а3 возведены самовольно, что препятствует истцу в реализации его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», возведение жилой пристройки лит А3 с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведение жилой пристройки лит А4, возведение веранды лит а3 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения № дома № по ул.<адрес> возможно.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области квартира № жилого дома № по ул.<адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ФИО1 просила сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие. До судебного заседания иск признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ГУПТИ Тамбовской области, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).

В процессе эксплуатации жилого помещения № была проведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведении жилой пристройки лит А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведении веранды лит а3 площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 19.06.2018 г. (л.д. 12-15).

Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», возведение жилой пристройки лит А3 с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведение жилой пристройки лит А4, возведение веранды лит а3 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения № дома № по ул.<адрес> возможно. (л.д. 21-25).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области квартира № жилого дома № по ул.<адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 86-87).

Реконструированная часть квартиры истца располагается в пределах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли), ответчикам ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36). Самовольная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по ул.<адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, заключающемся в следующем: возведение жилой пристройки лит А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведение жилой пристройки лит А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведение веранды лит а3, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 19.06.2018 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Председательствующий- Л.В.Коломникова

Мотивированное решение составлено 10 октября 2018 г.

Председательствующий Л.В.Коломникова