Решение № 2-97/2018 2-97/2018 ~ М-2/2018 М-2/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-97/2018

(Мотивированное
решение от 26.02.18) Дело № 2-97/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Арти 19 февраля 2018 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,

при секретаре Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Ф.иевича к ФИО3, ФИО4 о признании действительным свидетельства на право собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании действительным свидетельства на право собственности на землю.

В обоснование иска истец ФИО5 указал, что 29 мая 1998 года между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи(купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №, зарегистрирован в Артинском муниципальном учреждении Бюро технической инвентаризации 10 июля 1998 года. На основании указанного договора купли-продажи право собственности на земельный участок зарегистрировано в Артинском райкомземе 07 июля 1998 года. Истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю №, в котором указано ФИО5 иевич приобретает право частной собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако указанный земельный участок является отдельным земельным участком, в отношении него выполнены кадастровые работы по определению границ(межевание). В результате кадастровых работ декларированная площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв. м. 11 декабря 2014 года было составлено Соглашение о прекращении общей долевой собственности, согласно которого общая долевая собственность была прекращена и истец стал собственником жилой квартиры <адрес>. В результате ошибочного, ненадлежащего оформления правоустанавливающего документа, где земельный участок указан как ? доля, что не соответствует фактическому виду объекта недвижимости, истец не может в настоящее время распорядиться жилой квартирой и земельным участком по своему усмотрению. Внести исправления не представляется возможным, так как организации -Артинский райкомзем в настоящее время не существует, просит признать свидетельство на право собственности на землю серии № от 07 июля 1998 года, действительным в части передачи в собственность истца земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовал.

Представитель истца адвокат Белякова Т.А. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Управления Росреестра ФИО6 в судебном заседании не участвовала, в письменном отзыве оставила правовую оценку заявленным требованиям на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.3 ст.55 конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом на основании представленных доказательств установлено, что 29 мая 1998 года между ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома (недвижимого имущества), согласно которому, ФИО5 приобрел в собственность недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ? доли кирпичного дома с хозяйственными и бытовыми постройками. Указанный Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №, зарегистрирован в Артинском муниципальном учреждении Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано в Артинском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ№, регистрационная запись №. В данном свидетельстве указано: ФИО5 иевич приобретает право частной собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, указанный земельный участок является отдельным земельным участком, в отношении него выполнены кадастровые работы по определению границ (межевание), в ЕГРН имеются сведения о правах. В результате кадастровых работ декларированная площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв. м.

11 декабря 2014 г. было составлено Соглашение о прекращении общей долевой собственности, согласно которому общая долевая собственность была прекращена, ФИО5 стал собственником жилой квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданному 09 апреля 2014 г. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Собственником является ФИО5 Перехода права собственности в отношении указанного земельного участка по данному адресу не происходило.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Территориальным отделом № 4 филиалом ФГБУ 20.12.2017 г. подтверждается, что на учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, является отдельным обособленным объектом недвижимости, а не долей в праве собственности. В результате ошибочного, ненадлежащего оформления правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю № от 07 июля 1998 года, где земельный участок указан как ? доля, что не соответствует фактическому виду объекта недвижимости, истец не может в настоящее время распорядиться жилой квартирой и земельным участком по своему усмотрению.

Внести исправления не представляется возможным, так как организации – Артинский райкомзем в настоящее время не существует, внести изменения или дополнения в свидетельство могут только органы, выдавшие документ, удостоверив их своими подписями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 Ф.иевича – удовлетворить в полном объеме.

Признать свидетельство на право собственности на землю серии № от 07 июля 1998 года, действительным в части передачи в собственность ФИО5 Ф.иевича земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Артинский районный суд.

Судья Артинского районного суда И.Н. Прибытков

Копия верна: И.Н. Прибытков