Решение № 2-3100/2018 2-3100/2018~М-3064/2018 М-3064/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3100/2018

Дело № 2-3100/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 27 ноября 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Бултиковой А.Е.,

с участием помощника прокурора Жукова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3100/2018 по иску Муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой (далее по тексту – МУП УГХ) обратилось в суд с иском к Слободян о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП УГХ и ФИО1 заключен договор возмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, которое находится в хозяйственном ведении МУП УГХ. Согласно п.1.5 договора совместно с ФИО1 в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.7. договора: при отсутствии оснований, предусмотренных условиями договора, для его расторжения, договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Учитывая, что жилое помещение, предоставленное ФИО1 в связи с осуществлением трудовых отношений в МУП «Уренгойское городское хозяйство» в настоящее время не пригодно для постоянного проживания, является аварийным и подлежит сносу, также учитывая, что ФИО1 был предварительно уведомлен о расторжении договора возмездного пользования жилым помещением и о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, МУП УГХ расторгло Договор №<данные изъяты> возмездного пользования жилым помещением. Просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в настоящее время осталась небольшая задолженность по оплате коммунальных услуг, просил его не выселять.

Прокурор Жуков А.Д. полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Выслушав стороны по делу, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что у МУП «Уренгойское городское хозяйство» в хозяйственном ведении находится жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в хозяйственном ведении МУП «Уренгойское городское хозяйство» на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, а также Договора №<данные изъяты> о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определенных в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Администрацией города Новый Уренгой ЯНАО МУП УГХ, в хозяйственное ведение.

Действуя в рамках предоставленных ему полномочий МУП УГХ (наймодатель), ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор №<данные изъяты> возмездного пользования жилым помещением.

Согласно п.1.1, указанного договора: МУП «Уренгойское городское хозяйство» передает ФИО1 и членам его семьи во временное пользование жилое помещение на возмездной основе, находящееся в хозяйственном ведении МУП «Уренгойское городское хозяйство», общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п.1.5, указанного договора: Совместно с ФИО1 в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно п.1.6, указанный договор заключается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.7. указанного договора: при отсутствии оснований, предусмотренных условиями настоящего договора, для его расторжения, договор считается пролонгированным на следующий календарный год.

Согласно п.4.4, указанного договора: Настоящий договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока договора; 4) с прекращением права хозяйственного ведения Наймодателя.

Согласно п.4.5, указанного договора: в случае расторжения или прекращения срока действия настоящего договора, наниматель и члены его семьи, должны освободить жилое помещение в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления по Акту приема-передачи.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение на основании договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальным и закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Уренгойское городское хозяйство», закрепление за предприятием хозяйственного ведения не влечет передачу права собственности на это имущество (п.14 договора).

В соответствии с п.13 договора о закреплении хозяйственного ведения, имущество передается предприятию до полного износа, а также до изъятия имущества у предприятия по решению Департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой.

Таким образом, из материалов дела не следует, что спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду социального использования или специализированному жилищному фонду.

Согласно условиям договора возмездного пользования жилым помещением, заключенного сторонами, срок найма определен и не обусловлен трудовыми отношениями сторон (пункт 1.6).

Согласно ч. 1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из раздела 4 договора возмездного найма жилого помещения следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время, а также по требованию наймодателя в одностороннем порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение трех месяцев, в том числе договор прекращается в связи с утратой жилого помещения (п.п.4.3,4.4).

Истцом представлены доказательства уведомления ответчика №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом №<адрес> признан аварийным постановлением главы Администрации города Новый Уренгой, дальнейшая эксплуатация жилого дома нецелесообразна и может повлечь негативные последствия, в связи с чем необходимо освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с указанным уведомлением ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на уведомлении, в судебном заседании ФИО1 не отрицал указанного факта, пояснил суду, что в спорном жилом помещении он проживает один, дочь выехала в <адрес>, бывшая супруга проживает по другому адресу, кроме того его члены семьи не были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Соответственно, в настоящий момент спор в части выселения ФИО2, ФИО3 разрешен, а потому оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Поскольку ФИО1 проживал в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, положения пункта 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации об обеспечении нанимателя и членов его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части выселения из жилого помещения ФИО1

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой удовлетворить в части.

Выселить ФИО1 из комнаты № <данные изъяты> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Исковые требования к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2018 года.