Решение № 2-4085/2017 2-4085/2017~М-2233/2017 М-2233/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4085/2017

№ 2-4085/2017
г. Выборг
30 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.,

при секретаре Южаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.В к Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании установленной категории земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Н.А.В обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании установленной категорию земельного участка.

В обоснование иска Н.А.В указывает, что он имеет на праве аренды на 49 лет земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, присвоен кадастровый №. На земельном участке истец построил жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, выданным Выборгским БТИ и выпиской из ЕГРП.

После регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов под существующий жилой дом.

КУМИГ администрации ответил отказом в выкупе земельного участка и указал, что в документах государственного кадастра недвижимости неправомерно указана категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, поскольку был утвержден генеральный план г. Выборга и состоялся перевод земельного участка в земли населенных пунктов.

ФИО2 по <адрес> не нашло оснований для исправления сведений о категории земли, что подтверждается решением об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от Дата N47/17-36237.

КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области также отказал в изменении категории земельного участка, что подтверждается уведомлением от Дата N47/17-9888.

Истец просит признать установленной категорию земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 6 – земли населенных пунктов.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения о категории указанного земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в участием представителя.

Представитель истца С.И.Н, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что так как изменились границы населенного пункта, то спорный земельный участок вошел в состав земель населенного пункта.

Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО7, действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, не возражала об удовлетворении иска.

Ответчик Управление Росреестра по ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 24.12.2013 года между Н.Е.В и Н.А.В заключен договор переуступки прав аренды земельного участка.

В соответствии с данным договором Н.Е.В уступила Н.А.В права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от Дата, в части земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, МО «Выборгское ТП», <адрес>, урочище Раппатила, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование – под строительство дачного дома, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, данному дому присвоен кадастровый №.

Как следует из ответа КУМИГ администрации МО «Выборгский район» ленинградской области № 03-862 от 22.02.2017 года, на территории МО «Город Выборг» утвержден генеральный план в соответствии с земельным законодательством.

В отношении указанного земельного участка состоялся перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов.

Учитывая несоответствие настоящего отнесения земельного участка к категории земель – земли населенных пунктов, истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Управлением Росреестра по Ленинградской области 03.05.2017 года отказано истцу в уточнении данных относительно категории земельного участка.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Порядок отнесения и перевода земель и земельных участков из одной категории в другую на территории Ленинградской области урегулирован Областным законом Ленинградской области от 22 июня 2005 года N 51-оз "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области".

Как следует из выкопировки из Генерального плана МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, мкр. Сайменский, <адрес>, спорный земельный участок находится на землях населенного пункта, в его границах.

Администрацией МО "Выборгский район" не оспаривается факт нахождения спорного земельного участка в границах г. Выборга.

Учитывая такие обстоятельства, суд находит обоснованным требования истца о признании установленной категории земельного участка – земли населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Н.А.В

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.А.В к Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании установленной категорию земельного участка удовлетворить.

Признать установленной категорию земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о категории земельного участка в ЕГРН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалобы в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2017 года