Решение № 2-47/2020 2-47/2020~М-43/2020 М-43/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-47/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

р.п.Панино 15 июля 2020 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

представителя третьего лица - администрации Панинского городского

поселения по доверенности ФИО4,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское

дело по иску ФИО2 к Панинскому районному

потребительскому кооперативу о признании права собственности в силу

приобретательной давности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Панинскому районному

потребительскому кооперативу о признании права собственности в силу

приобретательной давности на здание, указывая на то, что 14 октября 2004 года

между ним и Панинским районным потребительским обществом заключен

договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил здание магазина,

расположенного по адресу: ул.Железнодорожная р.п.Панино. Здание магазина

ответчик передал ему по акту. В 2007 году к зданию сделана пристройка для

удобства его эксплуатации по назначению, в связи с чем площадь здания

увеличилась. 22.08.2012 здание поставлено на государственный кадастровый

учет с присвоением кадастрового номера 36:21:0100015:527. С момента

подписания акта приема-передачи от 14.10.2004 он добросовестно, открыто и

непрерывно владеет зданием магазина как своим собственным более 15 лет.

Его обращение в орган государственной регистрации с целью оформления

права собственности во внесудебном порядке не привело к желаемому

результату. Ответчик не имеет возможности зарегистрировать свое ранее

возникшее право на здание магазина ввиду отсутствия у него

правоустанавливающих документов, уничтоженных в результате пожара.

Невозможность оформить его права на спорный объект во внесудебном

порядке стала причиной его обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержал,

подтвердил вышеизложенные обстоятельства, просил признать за ним право

собственности в силу приобретательной давности на здание площадью 63,3

кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Панинский район,

р.<...> д.З ф.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по

доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениях, просила требования

удовлетворить.

2
Представитель третьего лица - администрации Панинского городского

поселения по доверенности ФИО4 суду показала, что до 2016 года

земельный участок, на котором расположен магазин, принадлежащий

ФИО2, предоставлялся ФИО2 в аренду арендатором ОАО

«Российские железные дороги», в 2017 году границы земельного участка

арендатора изменились, они уменьшились, в настоящее время земельный

участок не находится в аренде ОАО «Российские железные дороги».

Представитель ответчика - Панинского районного потребительского

кооператива, представители третьих лиц - Управления Росреестра по

Воронежской области, Воронежской дистанции пути - филиала ОАО «РЖД»,

Территориального Управления Росимущества по Воронежской области,

администрации Панинского муниципального района Воронежской области в

суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены

надлежащим образом - судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело

в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав

материалы гражданского дела, приходит к следующему.В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое

имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого

имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания,

сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее

государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении

собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права

собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права

собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не

являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и

непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в

течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,

приобретает право собственности на это имущество (приобретательная

давность).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 14.10.2004

года ФИО2 купил у Панинского районного потребительского

общество магазин «Кооператор», расположенный по адресу: р.п.Панино,

ул.Железнодорожная (л.д.9).

Согласно передаточного акта от 14.10.2004 года ФИО2 принял

указанное недвижимое имущество (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствуют

правоустанавливающие документы на указанный объект, поскольку были

уничтожены в результате пожара, в связи с чем ФИО2 лишен

возможности зарегистрировать свое право собственности на купленное им по

договору купли-продажи здание в ином порядке.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в

государственной регистрации права собственности ФИО2 было

отказано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости

сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу:

Воронежская область, Панинский район, р.<...>

ф, отсутствуют (л.д.37).

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что ФИО2

И.В. купил у Панинского райпо магазин в 2004 году, после чего он им

пользуется, производит ремонт, здание магазина поставлено на кадастровый

учет, но ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности

на это здание, так как ранее ответчик должен зарегистрировать свое право

собственности, но у него нет документов, поскольку они сгорели во время

пожара.

Оценив все доказательства по делу, суд находит исковые требования

обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в силу

приобретательной давности на нежилое здание, площадью 63,3 кв.м.,

кадастровый №, расположенное по адресу: Воронежская

область, <адрес>, р.<адрес>, д.З ф.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через

Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: