Решение № 2-3600/2018 2-3600/2018 ~ М-2377/2018 М-2377/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-3600/2018

Гражданское дело № 2-3600/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №. Согласно п.4 заключенного договора цена квартиры составляет <данные изъяты>, оплата вносится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> внесена из собственных средств на расчетный счет покупателя до подписания договора, сумму в размере <данные изъяты> покупатель вносит в рассрочку 36 месяцев, в соответствии с графиком платежей. Согласно п.4.1. Договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного в п.4 Договора и графиком платежей, продавец вправе требовать досрочной оплаты оставшейся стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности в даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной мере сверх такой неустойки. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял квартиру, находящуюся на 13 этаже многоквартирного жилого дома и расположенную по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>. Кадастровый номер квартиры – №. Согласно договору и графику платежей, ответчик обязан начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производить оплату равными платежами ежемесячно по <данные изъяты>. Окончательный платеж предусмотрен в ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В нарушение указанных норм, а также принятых на себя обязательств, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты> оплатил только <данные изъяты>, тем самым, не выплатив истцу положенные к выплате в указанном месяце <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ и по дату подачи иска ответчик платежи, предусмотренные договором, не осуществляет. Общая сумма не внесенных ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ году платежей на дату подачи иска составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки по договору составляет <данные изъяты>. Просят взыскать задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> в счет погашения текущей задолженности по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в счет погашения договорной неустойки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту регистрации были направлены судебные извещения, которые не вручены и возвращены отправителю.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «о применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 43,7 кв.м.

По условиям указанного договора, Общество (продавец) передает в собственность покупателю квартиру, который в свою очередь обязуется уплатить за неё установленную п. 4 настоящего договора цену. Стоимость квартиры по Договору составила <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 Договора оплата товара производится покупателем поэтапно в следующем порядке: <данные изъяты> из собственных средств до подписания настоящего договора. Сумму в размере <данные изъяты> покупатель вносит в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей. Платежи производятся в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора оплата товара производится в рассрочку, что не противоречит положениям ст. 489 Гражданского Кодекса РФ.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ. В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. В соответствии со ст. ст. 393, 405 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности – в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнила обязательства принятые на себя, указанные в п. 4 Договора.

Согласно пункту 4.1 настоящего договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного п. 4 настоящего договора и графиком платежей, продавец вправе потребовать досрочной оплаты части стоимости квартиры, а также, уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, сумма основного долга составляет <данные изъяты>, штрафная неустойка в размере 0,3% составляет <данные изъяты>.

Суд принимает за основу данный расчет, ответчиком расчет задолженности по договору купли-продажи не оспорен, доказательств о наличии иной суммы задолженности, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» в счет основного долга – денежные средства в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская