Решение № 2-124/2024 2-124/2024(2-1338/2023;)~М-1238/2023 2-1338/2023 М-1238/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-124/2024

№2-124/2024

УИД: 34RS0042-01-2023-001735-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является собственником другой ? доли указанного жилого дома. Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в её пользовании на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за непригодности в эксплуатации, ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 была полностью демонтирована и в настоящее время как объект недвижимости не существует. Таким образом, она фактически владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Кроме того, она произвела реконструкцию указанного выше помещения без проектной и разрешительной документации, путем проведения в 2022 году комплекса ремонтно-строительных работ в жилом доме: демонтировала часть основного строения с пристройкой, которая фактически являлась изолированной частью жилого дома, приобретенной ФИО2 В жилом доме проведены строительные работы по усилию фундамента и наружной стены, которая образовалась в результате демонтажа части основного здания с пристройкой. Просит прекратить её право собственности на ? долю жилого дома и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м, с отдельным входом, состоящей из пяти жилых комнат площадью 13,7 кв.м, 9,8 кв.м, 17,3 кв.м, 8,3 кв.м, 5,1 кв.м, котельной площадью 2,2 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, с хозяйственными постройками согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и прекратить право собственности её и ФИО2 на ? долю жилого дома за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО2, ей присвоена фамилия «ФИО3», что усматривается из свидетельства о заключении брака № (л.д.7).

ФИО3 (девичья фамилия ФИО5) Л.М. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 588 кв.м.

ФИО2 является собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка, площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Право собственности ответчика на ? долю жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка в ЕГРН (л.д.11-12).

Как указала истец в 2022 году она произвела реконструкцию указанного выше помещения без проектной и разрешительной документации, путем проведения комплекса ремонтно-строительных работ в жилом доме, а именно демонтировала часть основного строения с пристройкой, которая фактически являлась изолированной частью жилого дома, приобретенной ФИО2 В жилом доме проведены строительные работы по усилию фундамента и наружной стены, которая образовалась в результате демонтажа части основного здания с пристройкой.

Из технического паспорта ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащий ФИО1 объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м, с инвентарным номером № состоит из пяти жилых комнат площадью 13,7 кв.м, 9,8 кв.м, 17,3 кв.м, 8,3 кв.м, 5,1 кв.м, котельной площадью 2,2 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, с хозяйственными постройками.

Экспертом ФИО4 изготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Реконструированный жилой дом с жилой пристройкой, как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3684-21, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Ответчики возражений относительно заключения эксперта не представили.

Таким образом, судом установлено, что строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по <адрес> в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №

При этом, право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Из содержания искового заявления следует, что из-за непригодности в эксплуатации, ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 была полностью демонтирована и в настоящее время как объект недвижимости не существует, что также подтверждено исследованным в судебном заседании техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 не возражает против прекращения его права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 102,4 кв.м, с кадастровым номером №

При таких условиях, право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 102,4 кв.м, с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м, с отдельным входом, состоящим из пяти жилых комнат площадью 13,7 кв.м, 9,8 кв.м, 17,3 кв.м, 8,3 кв.м, 5,1 кв.м, котельной площадью 2,2 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м, с отдельным входом, состоящим из пяти жилых комнат площадью 13,7 кв.м, 9,8 кв.м, 17,3 кв.м, 8,3 кв.м, 5,1 кв.м, котельной площадью 2,2 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, с хозяйственными постройками согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 102,4 кв.м, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 102,4 кв.м, с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 января 2024 года.