Решение № 2-3758/2025 2-3758/2025~М-3000/2025 М-3000/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-3758/2025

Дело ...

УИД: ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

< дата > г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ПАП

при секретаре судебного заседания ХОР,

с участием представителя истца ССМ,

ответчика КДМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ПНН к КДМ о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ПНН обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с КДМ о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с пунктом 1.1. договора аренды нежилых помещений ... от < дата >, заключенного между сторонами, истец предоставил, а ответчик принял в аренду принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью 122,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый .... Ответчик в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды обязался вносить арендную плату в размере 100000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.2 договора аренды коммунальные платежи (за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, содержание и капитальный ремонт, охранную и пожарную сигнализацию, вывоз ТБО) не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно на основании счетов, выставленных соответствующими службами и организациями.

Согласно пункту 5.1 договора аренды срок действия договора с < дата > по < дата >

На основании акта приема-передачи к вышеуказанному договору аренды помещение передано ответчику < дата >

< дата > стороны договора аренды заключили дополнительное соглашение к договору аренды, которым продлили срок действия договора по < дата > Арендная плата на указанный срок составила 40000 рублей.

< дата > договор аренды прекратил свое действие.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата оплачивается ответчиком ежемесячно не позднее 1 числа путем перечисления денежных средств арендодателю.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнил не полностью. Так, за период с мая по декабрь 2024 г. задолженность арендатора за коммунальные услуги составила 96712,70 рублей. Задолженность по арендной плате за период с сентября 2024 г. по декабрь 2024 г. составила 390000 рублей.

На претензию, направленную < дата >, ответ получен не был.

В пункте 4.2 договора аренды стороны установили, что за неуплату ответчиком арендной платы, установленные настоящим договором, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ИП ПНН просит суд взыскать с ответчика КДМ в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 390000 рублей, пени в размере 90580 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 96712,70 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16546 рублей.

В судебном заседании представитель истца ССМ, действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на три года, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик КДМ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила учесть ее доводы, изложенные отзыве на исковое заявление.

Истец ИП ПНН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ССМ

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПРИ, привлеченный к участию в деле протокольным определением от < дата >, в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что < дата > между ИП ПНН и КДМ заключен договор аренды нежилых помещений ..., согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью 122,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый .... Ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором аренды.

На основании акта приема-передачи к вышеуказанному договору аренды помещение передано ответчику < дата > Согласно пункту 5.1 договора аренды срок действия договора с < дата > по < дата >

< дата > стороны договора аренды заключили дополнительное соглашение к договору аренды, которым продлили срок действия договора по < дата > Арендная плата на указанный срок составила 40000 рублей.

< дата > договор аренды прекратил свое действие.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата оплачивается ответчиком ежемесячно не позднее 1 числа путем перечисления денежных средств арендодателю.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнил не полностью. Так, за период с мая по декабрь 2024 г. задолженность арендатора за коммунальные услуги составила 96712,70 рублей. Задолженность по арендной плате за период с сентября 2024 г. по декабрь 2024 г. составила 390000 рублей.

На основании вышеуказанного, суд находит данное требование обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 390000 рублей.

В части взыскания задолженности по коммунальным платежам суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что коммунальные платежи (за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, содержание и капитальный ремонт, охранную и пожарную сигнализацию, вывоз ТБО) не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно на основании счетов, выставленных соответствующими службами и организациями.

Представленными в дело копиями платежных документов (счета, платежные поручения и т.д.) достоверно устанавливаются размеры задолженности ответчика по коммунальным платежам в сумме 96712,70 рублей.

В связи с чем суд находит данное требование обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам в размере 96712,70 рублей.

В части взыскания пени за нарушение сроков исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8.1 договора аренды стороны установили, что за неуплату ответчиком арендной платы, установленные настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным и составляет 90580 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 90580 рублей.

Доводы отзыва ответчика на исковое заявление, в соответствии с которыми исковые требования признаются частично, суд находит не относящимися к настоящему делу по следующим основаниям.

Признавая часть исковых требований обоснованными, ответчик просит при расчете размера задолженности учесть затраты в размере 104154,90 рублей на ремонт помещения, необходимость которого возникла в результате залива арендованного помещения, а также сумму обеспечительного платежа в размере 100000 рублей, оплаченные истцу предыдущим арендатором арендованного помещения НАК. Также просит произвести перерасчет с учетом времени невозможности использования арендованного помещения в связи с его заливом и последующим ремонтом.

В обоснование своей позиции по зачету затрат на ремонт помещения ответчик указывает на факт согласования ремонта с истцом и зачета его в счет уплаты арендной платы. Однако, данное утверждение является голословным и не подтверждается доказательствами. Условиями договора аренды данный вопрос также не урегулирован. Следовательно, не имеется правовых оснований для зачета затрат ответчика в размере 104154,90 рублей на ремонт помещения при рассмотрении иска о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы.

Довод ответчика о зачете обеспечительного платежа в размере 100000 рублей также подлежит отклонению в связи с неясностью природы взаимоотношений ответчика с предыдущим арендатором арендованного помещения НАК. Ссылка ответчика на факт согласования зачета суммы обеспечительного платежа в счёт арендной платы супругом арендодателя ПРИ по переписке в мессенджере «Ватсап» признается судом несостоятельной, поскольку условия договора аренды не содержат соответствующих положений. Согласно пункту 6.4 договора, все уведомления, направленные любой стороной, посылаются заказной почтой или нарочным с подтверждением получения. Иного способа связи между собой стороны договора не предусмотрели. Правомерность общения с супругом истца также вызывает сомнения, поскольку условия договора аренды не содержат положения, согласно которым полномочия для разрешения вопросов, связанных с исполнением договора аренды, передаются истцом какому-либо иному лицу. Среди условий договора аренды положения об обеспечительном платеже отсутствуют. Следовательно, не имеется правовых оснований для зачета суммы обеспечительного платежа в размере 100000 рублей при рассмотрении иска о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы.

Обращенная в отзыве на исковое заявление к суду просьба ответчика произвести перерасчет с учетом времени невозможности использования арендованного помещения в связи с его заливом и последующим ремонтом не может быть удовлетворена по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Таким образом, в силу прямого указания закона суд не вправе самостоятельно представлять в дело какие-либо доказательства. Статья 56 ГПК РФ возлагает на стороны процесса обязанность доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются. Согласно статье 67 ГПК РФ задача суда – оценка представленных сторонами доказательств.

В отсутствие представленного стороной ответчика перерасчета арендной платы с учетом времени невозможности использования арендованного помещения в связи с его заливом и последующим ремонтом самостоятельный расчет, произведенный судом, будет нарушать принцип состязательности и равноправия сторон гражданского процесса. Следовательно, не имеется правовых оснований для производства судом самостоятельного, в отсутствие представленного ответчиком, перерасчёта арендной платы при рассмотрении иска о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы.

Обращенная в отзыве на исковое заявление к суду просьба ответчика произвести перерасчет с учетом частичной оплаты в размере 8500 рублей, произведенной в адрес истца < дата > также не может быть удовлетворена, поскольку платежные реквизиты для перечислений по договору аренды установлены соответствующим разделом ... договора аренды. Из представленной в дело копии чека достоверно невозможно установить ни банковских реквизитов, на которые осуществлялось перечисление денежных средств, ни назначения платежа, ни получателя денежных средств. В связи с чем не имеется правовых оснований для зачета денежных средств в размере 8500 рублей в счет оплаты по договору аренды при рассмотрении иска о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы.

Обращенная в отзыве на исковое заявление к суду просьба ответчика произвести перерасчет с учётом затрат в размере 7275 рублей на приобретение расходных материалов для производства ремонта арендованного помещения также не может быть удовлетворена, поскольку не представлено достоверных доказательств использования указанных расходных материалов именно для ремонта арендованного помещения. Кроме того, оценка доводам о перерасчете арендной платы в связи с произведенным ответчиком ремонтом уже была дана судом выше. В связи с чем не имеется правовых оснований для зачета денежных средств в размере 7275 рублей в счет приобретения расходных материалов для производства ремонта арендованного помещения при рассмотрении иска о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы.

Обращенная в отзыве на исковое заявление к суду просьба ответчика отказать истцу во взыскании пеней в размере 90580 рублей, поскольку расчет был сделан без учета выплаченных и затраченных ответчиком денежных средств, также не подлежит удовлетворению, поскольку судом не приняты в качестве относимых к делу доказательств факты оплат и затрат ответчика по основаниям, изложенным выше. Кроме того, ответчиком не представлен соответствующий расчет, несмотря на обязанность, возложенную на него в силу статьи 56 ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выводы суда относительно отзыва на иск не являются препятствием для предъявления ответчиком соответствующих требований вне рамок рассматриваемого дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с КДМ в пользу ИП ПНН подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16546 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ПНН к КДМ о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с КДМ (паспорт ... в пользу индивидуального предпринимателя ПНН (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 390000 рублей, пени в размере 90580 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 96712,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16546 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья ПАП

Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >