Решение № 2-1312/2023 2-140/2024 2-140/2024(2-1312/2023;)~М-1229/2023 М-1229/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1312/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2 - 140/2024

УИД: 38RS0009-01-2023-001590-28

г. Зима 05 февраля 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика адвоката Адвокатской палаты Иркутской области Камоликовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец указала, что **.**.** она купила по расписке у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Надлежащим образом договор купли-продажи между ними оформлен не был, так как продавцом был утрачен правоустанавливающий документ - <данные изъяты> Денежные средства за квартиру были переданы ФИО3 по расписке. В настоящее время оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку место жительства ответчика истцу неизвестно. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может в полной мере реализовать свои права собственника, т.е. не может зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире, получать справки, иную информацию, связанную с квартирой, распоряжаться данным жилым помещением. С момента покупки квартиры истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется ею, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец несет бремя содержания квартиры: вносит оплату за пользование электроэнергией, осуществляет иные коммунальные платежи. За время владения квартирой истец заменила окна, установила входную металлическую дверь, заменила приборы учета, установила новую сантехнику, электрическую плиту. Истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии: проводит текущие ремонты: меняет обои, производит покраску, побелку. Общий срок владения квартирой истцом составляет <данные изъяты> лет. За это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе возможные собственники, либо их возможные правопреемники.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 дополнила, что <данные изъяты>

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Камоликова Т.В. просила отказать в удовлетворении заявленного искового требования в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи жилого помещения, та как это может привести к нарушению гарантированного Конституцией Российской Федерации права собственности ответчика на спорную квартиру.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика –адвоката Камоликову Т.В., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из расписки от **.**.** следует, что ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в неудовлетворительном состоянии. ФИО1 передала ФИО3 деньги за указанную квартиру в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно справке от **.**.** №, выданной <данные изъяты> по данным архива БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО3 <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** сведения о правообладателе помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют.

Из представленных суду документов следует, что **.**.** и **.**.** между ФИО1 и ООО «Водоснабжение» были заключены договоры на оказание услуг холодного водоснабжения по приборам учета по адресу: <адрес>.

**.**.** и **.**.** между истцом и <данные изъяты> был заключены договоры на указание услуг водоотведения по адресу: <адрес>.

**.**.** между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор электроснабжения по адресу: <адрес>

**.**.** между ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор на установку металлической двери по адресу: <адрес>.

Из платежных документов за период **.**.** следует, что истец оплачивала коммунальные платежи, вносила оплату за пользование электроэнергией и содержание жилья по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более <данные изъяты> лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым помещением.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению вышеуказанной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 г.