Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-140/2019 М-140/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-161/2019

№2-161/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 02 августа 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной ФИО14,

при секретаре Абышевой ФИО15,

с участием: истца Пауль ФИО16, представителя ответчика – адвоката Винника ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-161/2019 по иску Пауль ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском (с учетом уточненного иска) к ответчику с требованием о признании её утратившей право пользования и снятии её с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована <данные изъяты>, ответчик членом семьи истца не является, в квартире фактически не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, совместно с истцом не проживала и не проживает.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, согласилась с требованиями истца (л.д.<данные изъяты>), дело рассмотрено с участием представителя ответчика – адвоката Винника ФИО20, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика – адвокат Винник ФИО21 против удовлетворения иска не возражал, указал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ОП №2 (с. Ярково) МО МВД России «Тобольский», ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу была зарегистрирована ответчик ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается сведениями о регистрации представленными из ОП №2 (дислокация с.Ярково) МО МВД России Тобольский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), справкой отдела по работе с территорией Ярковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), копией домовой книги (л.д. <данные изъяты>).

Суду истцом в судебном заседании были представлены сведения участкового уполномоченного ОП №» (дислокация с.Ярково) МО МВД России «Тобольский» о том, что ФИО1 ФИО23 фактически не проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы искового заявления подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО5, пояснившего, что спорная квартира была приобретена им в ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> ФИО6, до <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> с ФИО3 был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, после <данные изъяты> ФИО12 с <данные изъяты> на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживает в настоящее время, ФИО3 обещала добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялась.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Так, данные показания подтверждаются другими материалами дела в том числе, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в судебное заседание.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что переход права собственности от ФИО5 к Пауль ФИО24 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1 ФИО25, правовых оснований для сохранения за последней данного права судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ФИО1 ФИО26 права пользования спорной квартирой, не имеется.

Спорная квартира была приобретена ФИО5 (прежним собственником квартиры) по договору купли-продажи, к совместно нажитому имуществу ФИО5 и ФИО3 не относится.

Как установлено судом, ФИО1 ФИО27 была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи ФИО5

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как указывалось выше, <данные изъяты> между ФИО5 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств наличия соглашения между ФИО5 и ФИО1 ФИО28 о сохранении за последней права пользования спорной квартирой в деле не имеется.

ФИО1 ФИО29 не является нанимателем спорной квартиры, не оплачивает коммунальные услуги и иные расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги, справкой выданной Пауль ФИО30 МП Стройсервис от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Кроме того, ФИО1 ФИО31 не проживает в спорной квартире, что подтверждено сведениями представленными участковым уполномоченным ОП №» (дислокация с.Ярково) МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ФИО32), членом семьи Пауль ФИО33 ФИО1 ФИО34 не является.

ФИО1 ФИО35 проживала и была зарегистрирована в квартире, поскольку являлась <данные изъяты>. Ежемесячную плату, предусмотренную статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, не выплачивала.

При таких обстоятельствах нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным правоотношениям применены быть не могут.

То обстоятельство, что ФИО5 при <данные изъяты> не ставил вопрос о прекращении права пользования ФИО1 ФИО36 спорной квартирой и выселении, не является основанием для возникновения у последней права пользования спорным жилым помещением, в том числе и после перехода права собственности на квартиру к Пауль ФИО37

Законом такого основания возникновения права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника не установлено.

Кроме того, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец ставит в известность покупателя об отсутствии третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением (л.д. <данные изъяты> – оборот).

Указанный договор не содержит каких-либо положений о сохранении права пользования ФИО1 ФИО38 спорной квартирой.

На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности к Пауль ФИО39 ФИО1 ФИО40 перестала быть членом семьи прежнего собственника, что прекращает ее право пользования квартирой в силу статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения между Пауль ФИО41 (новым собственником) и ФИО1 ФИО42 возникли в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на них распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств, что до настоящего времени право собственности истца на жилое помещение, оспорено или признано недействительным.

Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире, не порождает её прав на данную жилую площадь, является лишь административным актом.

Согласно требованиям ст.ст.6, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», п.п.16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

Поскольку регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, то истец может требовать устранения нарушения его прав путем снятия ответчика с регистрационного учета.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, соглашение между истцами и ответчиком о сохранении права пользования спорным помещением не заключалось. Ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Доказательств обратного в суд в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пауль ФИО43 к ФИО1 ФИО44 о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО45 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОП №2 (с. Ярково) МО МВД России «Тобольский» снять ФИО1 ФИО46 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: <данные изъяты> ФИО47 Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>