Решение № 2-2054/2025 2-228/2026 2-228/2026(2-2054/2025;)~М-1983/2025 М-1983/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-2054/2025

03RS0054-01-2025-003703-68 Дело № 2-228/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 09 февраля 2026 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что на основании Договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <№> от <дата обезличена>, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером: <№>, площадью 900кв.м, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, адрес (местоположение): <адрес обезличен>. При этом право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <дата обезличена>. Участок по Договору аренды был предоставлен сроком до <дата обезличена>. Ранее земельный участок предоставлялся по договорам аренды <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>. <дата обезличена> ФИО1 было выдано разрешение на строительство <№>. В связи с этим на земельном участке ею были построены следующие объекты недвижимости: - гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь 57,21кв.м., кадастровый номер <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>; баня, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь 26,51кв.м., кадастровый номер <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>. В <дата обезличена> году ФИО1 начала строительство индивидуального жилого дома, строительство жилого дома завершила в <дата обезличена>, однако зарегистрировать право собственности не смогла в связи с истечением срока аренды. При этом жилой дом был построен путем реконструкции, было построено дополнительное жилое помещение, в результате гараж с баней стал единым зданием, изменено назначение части гаража, которое используется в качестве дополнительного жилого помещения.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: 91кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об объекте недвижимости - гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь 57,21кв.м., кадастровый номер <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об объекте недвижимости - баня, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь 26,51 кв.м., кадастровый номер <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились.

При этом представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отзывом на исковое заявление от <дата обезличена> просила принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без их участия, представитель администрации муниципального района Мелеузовский район РБ заявлением от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без их участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из заявления от <дата обезличена> третьи лица ФИО3 и ФИО5 (собственники земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>) не возражали против признания права собственности на жилой дом за ФИО1, а также просили рассмотреть дело без их участия.

При этом третье лицо ФИО4 (супруг истца) также не возражал против признания права собственности на жилой дом за ФИО1, а также просил рассмотреть дело без его участия в соответствие с заявлением от <дата обезличена>.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан был представлен ФИО1 земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый <№>, общей площадью 900,0 кв.м., местоположение: <адрес обезличен>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, что устанавливается договором аренды <№> от <дата обезличена>. Срок аренды 3 года, до <дата обезличена>.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды <№> от <дата обезличена> в п. 2.1 договора внести следующие изменения: «сроком на 3 года до <дата обезличена>» заменить словами «земельный участок предоставляется до <дата обезличена>».

Как следует из технического паспорта жилого дома от <дата обезличена>, инвентарный <№>, по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью 91,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., подсобной - 45,3 кв.м., <дата обезличена> года постройки.

При этом письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> в предоставлении земельного участка в аренду без торгов для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 было отказано.

Из градостроительного заключения от <дата обезличена><№>, выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> согласно свидетельств ОГРП от <дата обезличена> были расположены нежилое здание гаража, общей площадью 57,21 кв.м., нежилое здание бани, общей площадью 26,51 кв.м. Далее была произведена реконструкции данных объектов под объект индивидуального жилищного строительства. В результате строительства объект на земельном участке расположен с нарушение градостроительных нормативов: правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утверждённым решением Совета муниципальной района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№>от <дата обезличена>, с внесением изменений <№> от <дата обезличена> установлен минимальный отступ от боковых гранил земельного участка 3,0. Фактически построенный объект расположен на расстоянии ориентировочно 1,0 м от боковой границы.

Кроме того несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действии договора аренды земельного участка до <дата обезличена>).

Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен истцу именно для строительства индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия и <№>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: 91,0 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об объекте недвижимости - гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь 57,21 кв.м., кадастровый номер <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об объекте недвижимости - баня, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь 26,51 кв.м., кадастровый номер <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена>.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев