Решение № 2-235/2026 2-3122/2025 от 11 февраля 2026 г.

Дело № 2-235/2026

УИД 05RS0012-01-2025-001774-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 февраля 2026 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа "город Дербент" к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> о 04.08.2017 №Д 1/2, заключенный между УЗИО Администрации городского округа "город Дербент" и ответчиком, в связи с невыполнением обязанности по внесению платежей за использование земельного участка, о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 22.2.2017 по 01.04.2025 в размере 99746 руб.

установил:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в Дербентский городской суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. Истцом доводы мотивированы тем, что между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» (далее УЗИО) и ФИО2 был заключен договор аренды № Д1/2 от 04.08.2017 земельного участка площадью 120 м2 с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с видом разрешенного использования «для строительства объекта оказания услуг населению». Договор заключен на срок с 04.08.2017 по 04.08.2026. По условиям договора он является возмездным, в соответствии с которым Ответчик обязан ежегодно уплачивать арендную плату в размере 14 980 рублей. Согласно акту приема-передачи земельного участка в арендное пользование участок принят Арендатором 04.12.2006. В соответствии со сведениями ЕГРН, ответчик осуществил регистрацию договора аренды 16.08.2017, о чем свидетельствует номер государственной регистрации права <номер изъят> По условиям договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и не позднее 10-ти дней с момента перечисления арендной платы представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление на счет Комитета по управлению имуществом (п. 5.4.4 Договора). Однако Арендатор с 22.12.2017 перестал вносить платежи за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 22.12.2017 по 01.04.2025 за ним образовалась задолженность в размере 99 746 рублей. В целях побуждения выполнения Арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей Ответчику направлялись претензии от 06.06.2023 № 1021, от 20.10.2023 № 1834, от 14.05.2025 № 1099, однако направленные претензии оставались без ответа, при этом внесение платы не производилось. Указанные претензии направлялись по адресу места жительства, указанному Арендатором в договоре аренды. При указанных обстоятельствах у администрации городского округа «город Дербент» имеются основания для расторжения договора аренды в судебном порядке в силу следующего.

На основании изложенного истец, администрация ГО «город Дербент» просит:

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 04.08.2017 №Д1/2, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2

Также истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 22.2.2017 по 01.04.2025 в размере 99746 руб.

Представитель истца - Администрации ГО "город Дербент" ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в случае неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик - ФИО2, надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, по делу представителя не направил, не просил об отложении дела. Направил в суд заявление о применении сроков исковой давности в части взыскания арендной платы, также в своем заявлении просит отказать в требованиях о расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями об и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРоссийской Федерации любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использованияземли).

В соответствии с п. 1 ст.65ЗемельногокодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определенияаренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимостьземельногоучастка(п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст.39.7ЗемельногокодексаРоссийской Федерации размераренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определенияаренднойплаты, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Согласно п. 4 ст.22ЗемельногокодексаРФ размераренднойплаты определяетсядоговоромаренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использованиеземлив Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использованиеземлиявляетсяаренднаяплата, размер которой определяетсядоговоромаренды.

В силу положений статей309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 04.08.2017 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2, был заключен договор аренды № Д1/2, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется варендуземельныйучасток с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 120 кв.м., для строительства объекта по оказанию услуг населению, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1Договора срокдоговора аренды заключен до 04 августа 2026 года.

Согласно п. 4.3 арендная плата начисляется с момента заключения договора с 04.08.2017 года.

Согласно п. 4.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 14 980 руб.

Согласно п.4.2 договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 15 числа второго месяца каждого года на счет Управления.

Согласно п.5.1.1 в случае невнесения арендатором платежей более 2-х сроков, установленных настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора. При этом арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленного Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.

Согласно п.5.4.3Договораарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемым Договором аренды.

Договорподписан сторонами.

Согласно акта от 04.08.2017 года, о приеме-передаче земельного участкав арендное пользование, подписанного сторонами договора земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, разрешенное использование земель- для строительства объекта по оказанию услуг населению, расположенный по адресу: <адрес изъят>, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" был передан варендуФИО2

Следовательно, суд признает договор аренды земельного от 04.08.2017 года заключенным.

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" свои обязанности подоговоруаренды№ д1/2 от 04.08.2017 года выполнил, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>,расположенный в кадастровом квартале № 19 г.Дербента был передан варендуФИО2

Согласно претензии № 1021 от 06.06.2023 года Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" уведомило ФИО2 о том, что по договору аренды земельного участка № Д1/2 от 04.08.2017 года, заключенному между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2, образовалась задолженность по арендной плате на 06.06.2023г. в размере 69786 руб.

ФИО2 был установлен семидневный срок для погашения образовавшейся задолженности.

Из имеющихся материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 свои обязанности подоговоруарендыземельногоучастка№ Д1/2 от 04.08.2017 года не исполняет,аренднаяплата подоговоруответчиком не уплачивалась.

Доказательств подтверждающих, что задолженность поаренднойплате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушал условиядоговораарендыземельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. нарушая обязательстваовыплатеаренднойплаты.

В силу положений п.6.3 договора аренды, в случае нарушения стороной своих обязательств по настоящему договору, другая сторона вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжениидоговораарендыземельногоучасткаявляется обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговор, может быть,расторгнутна основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочнорасторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговорасрока платежа не вноситаренднуюплату.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил подоговоруарендыаренднуюплату на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах нерасторжениедоговораарендыземельногоучасткас ФИО2 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключениедоговораарендыс другим лицом.

Согласно ст.452Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении илирасторжениидоговораможет быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено письмо претензия № 1021 от 06.06.2023 года о направлении ФИО2 уведомления о расторжении договора в случае не погашения задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № Д1/2 от 04.08.2017 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 в письменном виде подано ходатайство о применении сроков исковой давности по взысканию арендных платежей по договору арендыземельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. В этой части, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды земельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. с 22.12.2017 по 01.04.2025 составляет 99746 рублей.

В соответствии с положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела истец за выдачей судебного приказа не обращался, течение срока исковой давности не приостанавливалось.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу приведенной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 указанного выше Постановления).

Таким образом, судебная защита прав истца не осуществлялась до подачи искового заявления – до 03.06.2025 года.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Также судом произведён расчёт ответчика перед истцуом который составляет:

3х14980=44940руб.

14980:365дн.х108дн=4432,4 руб.

44940+4432,4=49372,4 руб.

Исходя из расчёта, произведённого судом, задолженности по сумме основного долга по арендной плате составляет в размере 49372,4 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков. В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей ; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности поаренднойплате. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета МО "город Дербент".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа "город Дербент" к ФИО2 удовлетворить частично.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> за №Д 1/2 от 04.08.2017, заключенный между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2, в связи с невыполнением обязанности по внесению платежей за использование земельного участка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживающего по адресу: <адрес изъят>, с/х Ленинский, в пользу Администрации городского округа "город Дербент" задолженность по арендным платежам в размере 49372,4 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживающего по адресу: <адрес изъят>, с/х Ленинский, в доход местного бюджета МО «город Дербент» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по РД о погашении записи в ЕГРН об аренде земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2026 года.

Судья З.М. Рамазанова