Решение № 2-925/2017 2-925/2017 ~ М-964/2017 М-964/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-925/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Валикова К.С.,

при секретаре Чадовой Е.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, 204 км.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ей в 1997 году для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> 204 км., через 2 года ей разрешили пользоваться и другим жилым помещением, расположенным в этом же доме, примыкающему к ее жилому помещению, потому что оно нуждалось в ремонте и отоплении, без которых дом разрушался. Она стала занимать и пользоваться двумя жилыми помещениями общей площадью 73 кв.м., оборудовала коммунальные удобства. С 1997 года до настоящего времени она проживает и зарегистрирована по месту жительства. В 2015 году у нее возникла необходимость оформить право собственности на занимаемые ей жилые помещения. Однако, она не может реализовать свои права на приватизацию, так как у них нет собственника. Данное жилое помещение не передавалось в собственность в составе имущественного комплекса железной дороги, не передавалось в муниципальную собственность и не значится в реестре муниципальной собственности. Администрация муниципального образования села не имеет права разрешить приватизацию данного жилого помещения, в связи с чем истица была вынуждена обратится в суд.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания настоящего дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление № 1393 от 10.11.2017 года, из которого следует, что против исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.

Выслушав мнение истца, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ответу филиала ОАО «РЖД» Георгиевской дистанции пути от 24.02.2015 года № 32, квартира, расположенная по адресу: <адрес> 204 км., в имущественный комплекс ОАО «РЖД» не включена и на балансе дистанции пути не числится.

Согласно ответу администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета, следует, что заключить договор приватизации по адресу: <адрес> 204 км не может, так как жилье по вышеуказанному адресу в собственности администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета, не значится.

Из справки администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края усматривается, что действительно, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 204 км. Проживая с 1994 года по настоящее время на территории муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в приватизации жилой площади не участвовала, право на однократную приватизацию не использовала.

Как установлено в судебном заседании истица не является собственником спорного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, с 1997 года, /согласно штампу о регистрации, имеющемуся в паспорте/, то есть более пятнадцати лет, как своим собственным, производя в нем ремонт, оплачивая коммунальные услуги.

Отсутствие записи о регистрации прав собственности на <адрес> № по адресу: <адрес> 204 км, по вышеуказанному адресу подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 30.05.2016 года № 26/029/303/2016-137 и от 04.03.2016 года.

Согласно справки Советского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ» № 302 от 11.05.2016 года правовая регистрация <адрес> по адресу: <адрес>, 204 км., не проводилась, право собственности на указанное недвижимое имущество не установлено.

При этом суд учитывает при разрешении данного спора следующие факторы: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом по делу допрошены свидетели:

Так, свидетель ФИО4 пояснила суду, что знает истицу давно, живут по соседству, может подтвердить тот факт, что истица с 1997 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 204 км.

Свидетель ФИО5 пояснила, что знает истицу давно, так как они учились вместе в школе. Проживает истица по адресу: <адрес> 204 км., в <адрес> №, проживает постоянно с 1997 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 как потенциальный приобретатель доказала наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 15 лет, отказ собственника имущества от своей собственности, а следовательно, все перечисленные условия позволяют признать за нею право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно содержащимся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Данный срок истцом соблюден, что свидетельствует, в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и применении, по мнению суда, при разрешении данного спора, положений о приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 41,9 кв.м. кадастровый № и <адрес> общей площадью 31,1 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, 204 км.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2017 года.

Судья. подпись К.С. Валиков

Копия верна:

Судья К.С. Валиков