Решение № 2-364/2019 2-364/2019(2-5130/2018;)~М-4098/2018 2-5130/2018 М-4098/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-364/2019

Дело № 2-364/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что онаявляется собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного в <адрес> границы которого не установлены. С момента предоставления земельного участка, его границы, обозначенные забором, не изменялись. Споров по местоположению ограждения со смежными землепользователями не имелось и не имеется. В настоящее время истцом проведено межевание земельного участка, по результатам которого выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику: кадастровые границы указанного участка пересекают фактические границы участка истца, площадь пересечения составляет 81 кв.м., что лишает истца оформить принадлежащий ей земельный участок и строение в установленном законом порядке. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ участка ответчика не представилось возможным, истец просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и доказательств об уважительности причин неявки не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 16.01.1997 года. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м, расположенного в д<адрес> сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в ходе работ по межеванию земельного участка истцавыявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам исмещены в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 81 кв.м, что указывает на наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при межевании и (или) постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика. План сопоставления кадастровых и фактических границ, приведен в приложении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, такие сведения о местоположении границ должны быть признаны недействительными. При этомответчик не лишен возможности провести межевание принадлежащего ему земельного участка в установленном законом порядке.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1488 кв.м. что на 12 кв.м. меньше, чем было предоставлено по документам, что является геодезическим допуском.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1488 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении указанных земельных участков.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.