Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-265/2017

Дело № 2-265


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск

16 июня 2017 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Журавлевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требование мотивировано тем, что между истцом и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. Так как денежные средства по договорам до настоящего времени в полном объеме истцу не переданы, просит:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание цеха, по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: производственное, площадь <данные изъяты> кв.м. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, путем: возврата от ФИО2 ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> руб.; прекращении права собственности ФИО4 на здание цеха сборки по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: производственное, площадь <данные изъяты> кв., восстановления права собственности ФИО2 на здание цеха сборки по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: производственное, площадь <данные изъяты> кв.;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание тепловой стоянки, по адресу: <адрес>, кадастровый №/А, назначение: производственное, площадь <данные изъяты> кв.м. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, путем: возврата от ФИО2 ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ФИО4 на здание теплой стоянки, по адресу: <адрес>, кадастровый №/А, назначение: производственное, площадь <данные изъяты> кв.м.; восстановления права собственности ФИО2 на здание теплой стоянки, по адресу: <адрес>, кадастровый №/А, назначение: производственное, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание прирельсового склада по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение складское, площадь <данные изъяты> кв.м. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, путем возврата ФИО2 ФИО3. Денежных средств в размере <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ФИО4 на здание прирельсового склада по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение складское, площадь <данные изъяты> кв.м., восстановления права собственности ФИО2 на здание прирельсового склада по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение складское, площадь <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с исковыми требованиями согласны, направили в суд заявления о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в вое отсутствие, в отзыве указал, что ФИО2 лично обращался с документами на государственную регистрацию сделок. Договоры подписаны им собственноручно, содержали условия передачи продавцу денежных средств до их подписания. Документы, предоставленные для государственной регистрации сделок соответствовали требованиям действующего законодательства, оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не имелось. Считают, что требования о восстановлении права собственности удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 5 по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве указал, что на основании договоров купли-продажи недвижимости зарегистрирован переход права собственности, неполучение истцом денежных средств за проданные недвижимые вещи не является основанием для признания сделок недействительными. В связи с тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, налоговым органом исчислен налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов, расчет прилагается. Возражают против удовлетворения иска.

Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: на здание цеха, по адресу: <адрес>, кадастровый №; на здание тепловой стоянки, по адресу: <адрес>, кадастровый №/А и на здание прирельсового склада по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала вышеуказанные объекты недвижимого имущества ФИО5 (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал вышеуказанные объекты недвижимого имущества ФИО4 (л.д.15-17).

Во всех договорах указано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, имущество передано покупателю в момент подписания договора (л.д.9-17), ограничений и обременений прав на имущество не зарегистрировано.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Из п.7 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 г. №334-ФЗ).

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п.п.1, 2 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Согласно абз.2,4 ч.2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Истец, заявляя требование о признании сделок недействительными указывает на отсутствие полной оплаты по договорам купли-продажи. Однако, суд учитывает, что договоры составлены в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, позволяющее установить предмет договоров, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, передача имущества, ответственность сторон.

Принимая во внимание требования закона и установленные судом обстоятельства, суд считает, что основания для признания сделок между ФИО2 и ФИО3, а также последующих сделок недействительными в связи с тем, что расчет по договорам не произведен, отсутствуют, так как сторонами в договорах согласованы условия о цене недвижимости.

По условиям договоров купли-продажи покупатель и продавец взаиморасчеты между собой производят самостоятельно, цена объектов определена в договоре, на основании ст. 486 ГК РФ неисполнение обязанности по оплате товара не влечет последствия в виде признания сделки незаключенной, а предоставляет продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не может принять признание иска ФИО3 и ФИО4, так как это противоречит закону.

Доводы истца и ответчиков о том, что расчет не производился и объекты не передавались суд отвергает. Более того, факт произведенной государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на спорную недвижимость, подтверждает волю сторон договора также на осуществление данного действия.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017.

Судья Л.В. Тимохина