Решение № 2-195/2018 2-195/2018~М-163/2018 М-163/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-195/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Первомайск

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего – судьи Ильина В. В., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Бирюковой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3 обратилось в Первомайский районный суд Нижегородской области с указанным иском к ФИО1, ФИО2 в обоснование, которого указали следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора от 14 декабря 2012 г. № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 650 000,00 рублей, на срок 182 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 13,55% годовых, для целевого использования, а именно приобретения Жилого дома с земельным участком, находящейся по адресу: <адрес>, Жилой дом: назначение: жилое, общая площадь 64,1 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>. Земельный участок: категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 030,00 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>. С целью обеспечения обязательства Заемщика по Кредитному договору Банком с ФИО2 (далее - Поручитель, Ответчик) заключен договор поручительства от 14.12.2012 г. № <данные изъяты>, согласно п.3.1, которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиками всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и выданной первоначальному залогодержателю - ВТБ 24 (ЗАО) 24.12.2012г. (далее - Закладная). Жилой дом с земельным участком приобретены в совместную собственность ФИО1, ФИО2 Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» (далее - Истец/Банк). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от 29.08.2013г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ВТБ 24 (ПАО). Государственная регистрация договора купли продажи с использованием кредитных средств от 14.12.2012г., произведена 24.12.2012г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Начиная с февраля 2014 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), последний платеж произведен 27.04.2018 г. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от 09 августа 2017 г.). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. Задолженность Ответчиков по состоянию на 15 мая 2018 г. составляет 175 484,05 рублей, в том числе: 168 921,72 рубля - задолженность по Кредиту; 2469, 43 рублей - задолженность по плановым процентам; 2097,94 рублей - задолженность по пени по процентам; 994,96 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: Жилого дома с земельным участком, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно отчету от 07.05.2018г., о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: Жилой дом - 510 000.00 руб.. (80% = 408 000,00 рублей), земельный участок- 290 000.00 руб.. (80% = 232 000,00 рублей). На основании вышеизложенного, просят:

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМЗ» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 14.12.2012 г. в сумме 175 484,05 рублей;

- обратить взыскание на Жилой дом с земельным участком, находящейся по адресу: <адрес>, Жилой дом: назначение: жилое, общая площадь 64,1 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты> и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из оценки, в размере 408 000.00 рублей;

- обратить взыскание на Земельный участок: категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 030,00 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из оценки, в размере 232 000,00 рублей;

- взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМЗ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 709,68 рублей.

В ходе рассмотрения дела от Банк ВТБ (ПАО) поступило заявление о рассмотрении в рамках гражданского дела по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, заявления о процессуальном правопреемстве, так как законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

В подтверждение представлены документы, а именно: закладная, сведения из ЕГРЮ, устав ВТБ, доверенность на право представления интересов в суде, отзыв ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3 на заявление о процессуальном правопреемстве, согласно которого в удовлетворении заявления не возражают.

Определением суда произведена замену истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3 на Банк ВТБ (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) своего представителя в судебное заседание не направили, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании представили письменные заявления, в которых указали, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) признают в полном объеме, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Требования истца законны.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании представили письменные заявления, в которых указали, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) признают в полном объеме, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиками следует принять, поскольку оно заявлено добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В суде установлено, что при подаче искового заявления в суд истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 10 709,68 рублей, которые просил взыскать в свою пользу с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 14.12.2012 г. в сумме 175 484,05 рублей, в том числе: 168 921,72 рубля - задолженность по Кредиту; 2469, 43 рублей - задолженность по плановым процентам; 2097,94 рублей - задолженность по пени по процентам; 994,96 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а всего 175484 (сто семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 05 копеек.

Обратить взыскание на Жилой дом с земельным участком, находящейся по адресу: <адрес>, Жилой дом: назначение: жилое, общая площадь 64,1 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость исходя из оценки, в размере 408 000.00 рублей.

Обратить взыскание на Земельный участок: категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 030,00 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость исходя из оценки, в размере 232 000,00 рублей.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины, с каждого по 5354 (пять тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд Нижегородской области.

Судья В. В. Ильин