СудАкт в соцсетях

Решение № 2-103/2019 2-1903/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-103/2019

Устиновский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика) - Гражданские и административные

Дело № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания – Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск», которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 в собственность ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора указанная доля в праве собственности на жилое помещение продана покупателю за <данные изъяты> рублей, выплачиваемых покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью выплачена денежная сумма в размере № рублей продавцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, при этом на ? долю жилого помещения установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки. В последующем в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № до указанного срока в договоре ДД.ММ.ГГГГ истец погасила сумму займа средствами материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный капитал (серия <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение -(ипотека) недвижимого имущества. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение на долю спорной квартиры. При этом, ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии обременения.

Истец ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Кроме того, Управление Росреестра по Удмуртской Республике представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Направленная ответчику ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебного извещения по месту регистрации (юридическому адресу) ответчика в соответствии с пунктами 33, 34, 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 и пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343, суд признает ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» надлежащим образом извещенным о судебном заседании.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Ранее в судебных заседаниях истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает установленными следующие юридически значимые обстоятельства.

ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (ОГРН <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» (Займодавец) и <данные изъяты>) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщику денежные средства на приобретение ? доли квартиры по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составил <данные изъяты> рублей. Заем был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка составила <данные изъяты> % в месяц.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимости указанной ? доли квартиры по адресу: <адрес>, средства материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленного графика платежей следует согласование сторонами суммы основного долга по договору - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец), с одной стороны и <данные изъяты> Т.В. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор, по условиям которого продавец продал ? доли, а покупатель купил в общую долевую собственность ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1 договора, указанная доля в праве собственности на жилое помещение продана покупателю за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 <данные изъяты> ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Центр <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в ПФ РФ, задолженность ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу - <данные изъяты> рублей; по процентам и неустойке задолженность отсутствует.

Кроме того, согласно справке ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Завьяловском районе Удмуртской Республики с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение суммы долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Завьяловском районе Удмуртской Республики принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на приобретение объекта недвижимости, в счет погашения остатка основанного долга и процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ? доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты> рублей.

Отделением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Удмуртской Республике на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства МСК в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с КД № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» и ФИО1 был заключен договор займа на приобретение ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору займа являлся залог недвижимости указанной ? доли квартиры, средства материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО1 на ? доли квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск».

Ответчику в счет исполнения обязательств по договору отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Удмуртской Республике на счет перечислены средства МСК в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно справок ответчика, задолженность по указанному договору займа у истца отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 обязательства по возврату суммы займа и выплаты процентов за пользование им в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Между тем, ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

С учетом установленного судом факта исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и не обращения в добровольном порядке залогодержателя в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, принимая во внимание положения п. 1 ч.1 ст.352 ГК РФ и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим, размер государственной пошлины, подлежащий возмещению истцу за счет ответчика, будет составлять 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за номером: <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>).

Настоящее судебное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за номером: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 15 марта 2019 года.

Судья – К.Ю. Малков