Решение № 2-44/2017 2-44/2017(2-773/2016;)~М-723/2016 2-773/2016 М-723/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-44/2017

Дело №2-44/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности, указав, что истец ФИО1 проживает по адресу <адрес> с 1988 года, фактически регистрация по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предана истцу для проживания колхозом «им. Свердлова» Уренского района Нижегородской области. Каких либо правоустанавливающих документов на вселение в квартиру от колхоза не выдавалось. Постройкой указанного дома занимался колхоз, истец ФИО1 на дату вселения в жилое помещение была членом колхоза, и пользовалась всеми правами как член коллективного хозяйства. После вселения в квартиру истец стала пользоваться данным жилым помещением как своим собственным, проводила ремонт, и другие мероприятия, которые не позволяли квартире приходить в нежилое состояние.

Начиная с 1988 года и по настоящее время, квартира № 1, в которой проживает истец ФИО1, используется ей как основное жилье для проживания, другого жилья у неё не имеется. Колхоз «им. Свердлова» прекратил свое существование, данную информацию подтверждает справка из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 13, в которой указано, что информация об юридическом лице с указанным названием отсутствует. В деревне Тулага до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял деятельность Сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз им. Свердлова» который также прекратил свою деятельность после завершения конкурсного производства в связи с банкротством, на основании Определения Арбитражного суда.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В статье 4 указанного закона говорится о возможности приватизации жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Согласно Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и разработанного с учетом указанного Постановления «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года указано, что при организации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть преданны в собственность местным органам власти, а так же переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещения.

Члены колхоза имели так же право на имущественный пай, так в соответствии п. 8 Постановления № 86 от 29.12.1992 года «Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза».

Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а так же стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

С учетом вышеуказанным нормативных документов истец имела право на приватизацию жилого помещения в случае его передачи в собственность местных органов власти, при реорганизации колхоза и имела так же право на выделение имущественного пая в виде квартиры, в которой она проживала, так как она строилась на денежные средства колхоза. В течении 28 лет на квартиру № 1 расположенную по адресу <адрес> ни кто не претендует, право собственности на неё не регистрировано, что подтверждает выписка из ЕГРП. Истец ФИО1 за свои собственные денежные средства провела инвентаризацию дома, и квартиры, потратив 5500 рублей, поставила, её на кадастровый учет.

Квартира № 1 расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 Свидетельство о регистрации права от 20 апреля 2016 года, основание приобретения права собственности Свидетельство на право собственности на землю от 23.11.1992 года № 105 выдавший орган Большегоревская сельская администрация.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 п. 5 Земельного кодекса РФ все законы и изданные иные нормативные акты земельного законодательства основываются на принципе «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами».

В связи с этим квартира, расположенная на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке по смыслу указанной статьи, должна перейти ей в собственность, так как земельный участок с 1992 года принадлежит ей на праве собственности.

Истец владеет открыто и добросовестно квартирой в течении 28 лет, иного собственника квартиры не имеется.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

В соответствии с Федеральным законом от 30.11. 1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2, 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственных доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Истец ФИО1 просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, распложенную по адресу <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального района ФИО3 с иском согласна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 проживает по адресу д. Тулага <адрес> с 1988 года, фактически регистрация по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предана истцу для проживания колхозом «им. Свердлова» Уренского района Нижегородской области. Каких либо правоустанавливающих документов на вселение в квартиру от колхоза не выдавалось. Постройкой указанного дома занимался колхоз, истец ФИО1 на дату вселения в жилое помещение была членом колхоза, и пользовалась всеми правами как член коллективного хозяйства. После вселения в квартиру истец стала пользоваться данным жилым помещением как своим собственным, проводила ремонт, и другие мероприятия, которые не позволяли квартире приходить в нежилое состояние.

Начиная с 1988 года и по настоящее время, квартира № 1, в которой проживает истец ФИО1, используется ей как основное жилье для проживания, другого жилья у неё не имеется. Колхоз «им. Свердлова» прекратил свое существование, данную информацию подтверждает справка из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 13, в которой указано, что информация об юридическом лице с указанным названием отсутствует. В деревне Тулага до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял деятельность Сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз им. Свердлова» который также прекратил свою деятельность после завершения конкурсного производства в связи с банкротством, на основании Определения Арбитражного суда.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В статье 4 указанного закона говорится о возможности приватизации жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Согласно Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и разработанного с учетом указанного Постановления «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года указано, что при организации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть преданны в собственность местным органам власти, а так же переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещения.

Члены колхоза имели так же право на имущественный пай, так в соответствии п. 8 Постановления № 86 от 29.12.1992 года «Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза».

Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а так же стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

С учетом вышеуказанным нормативных документов истец имела право на приватизацию жилого помещения в случае его передачи в собственность местных органов власти, при реорганизации колхоза и имела так же право на выделение имущественного пая в виде квартиры, в которой она проживала, так как она строилась на денежные средства колхоза. В течении 28 лет на квартиру № 1 расположенную по адресу д. Тулага <адрес> ни кто не претендует, право собственности на неё не регистрировано, что подтверждает выписка из ЕГРП. Истец ФИО1 за свои собственные денежные средства провела инвентаризацию дома, и квартиры, потратив 5500 рублей, поставила, её на кадастровый учет.

Квартира № 1 расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 Свидетельство о регистрации права от 20 апреля 2016 года, основание приобретения права собственности Свидетельство на право собственности на землю от 23.11.1992 года № 105 выдавший орган Большегоревская сельская администрация.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 п. 5 Земельного кодекса РФ все законы и изданные иные нормативные акты земельного законодательства основываются на принципе «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами».

В связи с этим квартира, расположенная на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке по смыслу указанной статьи, должна перейти ей в собственность, так как земельный участок с 1992 года принадлежит ей на праве собственности.

Истец владеет открыто и добросовестно квартирой в течении 28 лет, иного собственника квартиры не имеется.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

В соответствии с Федеральным законом от 30.11. 1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2, 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственных доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, являются обоснованными, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, распложенную по адресу <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова