Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-714/2017

Дело №2-714/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (далее ООО «Сфинкс») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» (застройщик) и ООО «Самара Хаус» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь участник долевого строительства обязался оплатить ООО «Сфинкс» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самара Хаус» уступило ФИО1 свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании результатов технической инвентаризации, фактическая общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м., то есть разница между проектной и фактической площадью составила <данные изъяты> кв.м. Учитывая изложенное, ответчик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанных с получением квартиры с превышением площади. Стоимость 1 кв.м. по договору № составляет <данные изъяты> рублей, доплате подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей. На настоящий момент ответчиком обязательства по оплате не исполнены. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представители истца Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск не признал.

Суд, изучив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в том числе:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» (застройщик) и ООО «Самара Хаус» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее договор), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкульбытом и детским садом по адресу <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь участник долевого строительства обязался оплатить ООО «Сфинкс» обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.6-17).

Согласно пункта 1.3. договора, для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации <адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

В силу пункта 3.1. договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 3.4. договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Самара Хаус» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) следует, что участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» (л.д.18-20).

Как видно из уведомления ООО «Сфинкс» от ДД.ММ.ГГГГ по сверке пощади в жилом помещении по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, в результате технической инвентаризации объекта, в техническом плане, общая площадь <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м., то есть произошло увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на <данные изъяты> кв.м. в связи с чем, сумма доплаты составил <данные изъяты> рублей. Уведомление получено представителем участника долевого строительства ФИО1 по доверенности ФИО4 (л.д.21).

Таким образом, стороны при заключении договора долевого участия в строительстве пришли к соглашению о возможном изменении цены договора после его заключения, а также предусмотрели случаи и порядок такого изменения, указанные условия в установленном порядке не оспорены, требования истца о взыскании разницы между общей фактической и общей проектной площадью спорной квартиры являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «Сфинкс», поскольку в результате технической инвентаризации объекта установлено увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., от размеров проектной площади квартиры, в связи с чем, на основании пункта 3.4. договора участия в долевом строительстве новый участник долевого строительства ФИО1, который принял обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязан внести дополнительно денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (исходя из расчета <данные изъяты> кв.м. х стоимость кв.м.).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу ООО «Сфинкс» уплаченную при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: М.И. Саитов.