Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-303/2019 М-303/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-331/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 19 августа 2019 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, при секретаре Семизаровой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации МО- Поплевинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО- Поплевинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится 40/80 части дома, расположенного но адресу: <адрес>, кадастровый №, который перешёл в её владение в 1995 г. после смерти ДД.ММ.ГГГГ свекрови ФИО3, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному сельской администрацией <адрес>, на основании которого была внесена запись в похозяйственную книгу №ДД.ММ.ГГГГ в администрации сельского совета. Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец является собственником части дома. ФИО4 постоянно проживает в доме с 1965 г. по настоящее время, зарегистрирована в нём с 1974 г. по настоящее время, местожительство и регистрацию не меняла. С 1965 г. истица жила с мужем ФИО2 и свекровью ФИО3, муж умер в 1973 г., свекровь умерла в 1995 году. С 1995 г. истец зарегистрирована и проживает в доме одна, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как его собственник, ежегодно оплачивает налог за земельный участок, счета за электроэнергию и газ, проводит ремонтные работы по дому и облагораживанию участка у дома. Права на недвижимое имущество третьи лица не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было, наследственное дело в отношении данного имущества не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о государственной регистрации права собственности на 40/80 часть дома, расположенного по указанному адресу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление государственной регистрации было приостановлено в связи с тем, что не хватает данных и оснований, подтверждающих, что истец является собственником 40/80дома. Другая 40/80 доля дома принадлежит ФИО6 на основании договора купли продажи с 2004 г.

ФИО4 просит признать за ней право на собственность на объект недвижимого имущества 40/80 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО4 иск подержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО5 полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик администрации МО- Поплевинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему сообщению, каких- либо спорных правоотношений с истцом не имеет, оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенное заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4, просит рассмотреть исковое заявление без её участия.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Часть 4 данной статьи устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. разъяснена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, которая вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно свидетельству о браке, ФИО1 и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО10.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному специалистом <адрес> сельской администрации <адрес>, ФИО3, проживающая в <адрес>, всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащей, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе в <адрес>, завещала ФИО4

В извлечении из технического паспорта на домовладение, изготовленного Ряжским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по Рязанской области, содержатся сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 120,70 кв.м, 40/80 доли принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного Ряжским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5 пояснили, что предпринятыми мерами, в том числе обращением в ФГУП «Ростехинвентаризация» по Рязанской области, получить регистрационное удостоверение, выданное Ряжским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на которое содержится ссылка в техническом паспорте на домовладение, и подтверждающее право собственности на дом истца, не представилось возможным.

Договор купли- продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 купила в долевую собственность 40/80 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выписка из похозяйственной книги № лицевой счет № подтверждает, что ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, крытая шифером, с надворными постройками и сооружениями, расположенная на земельном участке в 0,33 га. по адресу: <адрес>.

Архивные справки архивного отдела администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждают, что в документах архивного фонда № Администрации <адрес> сельского округа за 1992 год имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО4, в том, что указанному собственнику решением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> сельским Советом для приусадебного пользования предоставлено: в собственность - 0.33 га.

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности № подтверждают, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3300 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Документ- основания: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный <адрес> сельской администрацией <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка 13959 руб.

Из архивной справки администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в постановлении главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по замене паспорта гражданина СССР на территории администрации <адрес> сельского округа» в связи с заменой паспорта гражданина СССР в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обозначить названия улиц, нумерацию домов населенных пунктов, расположенных на территории администрации <адрес> сельского округа: <адрес><адрес> – ФИО4

Факт того, что истец ФИО4 несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается представленными истцом документами об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности по их оплате.

На основании совокупности исследованных доказательств суд установил, что ФИО4 хотя и не являлась собственником недвижимого имущества в виде 40/80 части жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, прежним собственником которых являлась ФИО3, в течение более двадцати лет, в связи с чем истец приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В течение всего срока пользования жилым домом своих прав на это недвижимое имущество никто не предъявлял, права ФИО4 не оспаривал.

Сообщение временно исполняющей обязанности нотариуса Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 подтверждает, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условия приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, ФИО4 выполнены, в связи с чем принимает решение об удовлетворении иска, и признает за ФИО4 право собственности на 40/80 части жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на 40/80 части жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров