Решение № 2-3521/2017 2-3521/2017 ~ М-3749/2017 М-3749/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3521/17 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м. с кадастровым номером № *** и жилой дом, площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании распоряжения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № *** истице ФИО3 и ее супругу ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. по <адрес> под строительство жилого дома. На указанном земельном участке был выстроен жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м. Однако право собственности в установленном порядке не регистрировалось. <дата> ФИО1 умер. Наследником первой очереди по закону является ему супруга ФИО3, истица по делу, которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ей было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на вышеуказанное наследственное имущество не проводилась, правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества не представлены. В настоящее время истица проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, осуществляет необходимые платежи, в связи с чем полагает, что за ней может быть признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, ее интересы представляет представитель в лице ФИО2, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст.35 Конституции РФ гарантируется гражданам право наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Кроме того, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были ими совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки путем их приватизации.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ № 268-ФЗ от 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же иных граждан на земельные участки» пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции : « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании распоряжения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № *** истице ФИО3 и ее супругу ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. по <адрес>, под строительство жилого дома, что подтверждается архивной выпиской от <дата> № ***-р.

На указанном земельном участке в 1964 году был выстроен жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м. Однако право собственности в установленном порядке не регистрировалось. <дата> ФИО1 умер. Наследником первой очереди по закону является ему супруга ФИО3, истица по делу, которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ей было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на вышеуказанное наследственное имущество не проводилась, правоустанавливающие документа на указанные объекты недвижимого имущества не представлены.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоудостоверяющих документов свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период 1992-1998 на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на имя ФИО3, ФИО1 отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Основываясь на вышеизложенном, учитывая, что фактическое пользование спорного земельного участка истцом и наследодателем, а также факт создания на данном земельном участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" подтвержден, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок,

площадью 567 кв.м. с кадастровым номером № *** и жилой дом, площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (в том числе ? доля в праве на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке наследования после умершего <дата> супруга ФИО1)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м. с кадастровым номером № ***, и жилой дом, площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (в том числе 1\2 доля в порядке наследования по закону после умершего <дата> супруга ФИО1).

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Сапего О.В.