Решение № 2-1600/2024 2-1600/2024~М-1356/2024 М-1356/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-1600/2024

Дело № 2-1600/2024

УИД 33RS0006-01-2024-002267-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО13 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <данные изъяты>

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики ФИО5, представитель администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из положений п.1 ст.353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу, в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп.2 п.1 ст.352 и ст.357 ГК РФ), либо в порядке универсального правопреемства, залог сохраняется.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО23 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.<данные изъяты> договора ФИО24 продала ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО25 ФИО6, ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> доли каждому, принадлежащие ФИО26. на праве собственности указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно п.<данные изъяты> договора, стороны оценивают земельный участок в 30 000 руб., жилой дом - 429 408,50 руб., общая сумма оценки составляет - 459 408,50 руб. Согласно п.<данные изъяты> договора, стороны договорились произвести расчет следующим образом: денежные средства за земельный участок в размере 30 000 руб. покупателями будут оплачены за счет собственных средств до подписания договора, за жилой дом в размере 429 408,50 руб. будут перечислены продавцу на его расчетный счет за счет средств материнского капитала.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По данным указанных выписок из ЕГРН право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО6, ФИО29, ФИО1 (по <данные изъяты> доли за каждым). Согласно указанным выпискам ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО28 на дом и земельный участок.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответов нотариусов Вязниковского нотариального округа следует, что с заявлением о принятии наследства никто не обращался, сведением о наличии завещаний от имени наследодателя нотариусы не располагают.

В связи с изложенным, поскольку доказательств принятия наследства после смерти ФИО30 в материалы дела не представлено, судом к участию в дела в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Поскольку продавец объектов недвижимого имущества умер, самостоятельно без обращения в суд истцы не могут снять обременение в виде ипотеки.

В материалах дела имеется информация Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ, согласно которой, решением УПФР в Вязниковском районе Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 415 317,97 руб. в частности на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удовлетворено, денежные средства перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный в заявлении счет ФИО31

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца, где указано, что продавец денежные средства получил в полном объеме.

Таким образом, денежное обязательство ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнено.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, полностью исполнено, регистрационные записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушают право истцов, данные записи подлежат погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ограничение и обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова