Решение № 2-2-265/2018 2-2-265/2018~М-2-234/2018 М-2-234/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-2-265/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 1 2 » с е н т я б р я 2 0 1 8 г о д а с. Ч е л н о – В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при секретаре Хечумян О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-265/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок блокированной застройки в порядке приватизации и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что истцы проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с АОЗТ «Рассвет». С момента фактической передачи указанного жилого помещения истцы несут бремя его содержания, а именно оплачивают коммунальные услуги, налоги осуществляют текущий ремонт помещения за свой счет, ими сделан технический паспорт, собраны справки и документы, необходимые для приватизации жилого помещения и оформления права собственности. 10 июня 2002г. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Земельный участок под указанным жилым помещением был передан в собственность истцам за плату на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №. При обращении истцов в Управление Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации за истцами права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, поскольку ЗАОЛ «Рассвет» являлось коммерческой организацией и не вправе было передавать жильё в порядке приватизации. Согласно техническому паспорту, вышеуказанное жилое помещение соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений» СНиП 2.07.01-89, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», является объектом капитального строительства, перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Согласно технического плана, часть жилого дома квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, так как находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, т.е. расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком. С учётом изложенного в исковом заявлении содержались просьбы признать здание – часть жилого дома по адресу: <адрес>, – блоком жилого дома блокированной застройки, и признать за истцами право общей долевой собственности на него, а также на земельный участок под ним в равных долях по <данные изъяты> доле.

Истец – ФИО1 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить.

Истцы ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представила в суд заявления в которых поддерживают исковое заявление в полном объёме и просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, об отложении дела слушанием не заявляла.

Ответчик – комитет по управлению муниципальным имуществом администрация муниципального района Исаклинский Самарской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании статьи 4 данного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пунктов 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Установлено, что при обращении истцов в Управление Росреестра по Самарской области им было отказано в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истцы проживает в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Данное жилое помещение было предоставлено в связи с проживанием на территории с Каменный Брод и трудовыми отношениями с АОЗТ «Рассвет».

Спорное жилое помещение, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьёй 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-1.

Следовательно, истцы занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Договор на передачу истцам жилого помещения подписан коммерческой организацией, на балансе которой находилось жилое помещение, что явилось препятствием государственной регистрации права собственности на него истцов.

Вместе с тем, решение о передаче жилого помещения в собственность истцом было принято органом самоуправления – администрацией муниципального района <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в форме постановления от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Таким образом, установлено, что истцы имели право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма, и последующей его приватизации.

Ранее истцы не участвовала в приватизации и не реализовали свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения, что подтверждается имеющимися в деле справками.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № под указанным жилым помещением был передан в собственность истцам за плату на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подпункта 3 пункта 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со сводом правил «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённом и введённом с 20 мая 2011г. в действие, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010г. № 820, блокированные жилые дома – это жилые дома с числом этажей не более трёх, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3. указанного свода правил, данный документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к планировке и застройке, требования настоящего документа с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001г. № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2009г. №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017г. Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Росреестра от 14 октября 2015г. №14-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно письму Минэкономразвития России от 17 сентября 2015г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

На принадлежащем истцам земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, каждая часть дома имеет разные вход в дом, разную жилую площадь занимаемых помещений, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет отдельный земельный участок. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

Жилые помещения истцов представляют собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и могут рассматриваться как жилой дом.

Данное жилое помещение не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются.

Согласно технического паспорта здание истца соответствует определению жилой дом блокированной застройки, определенного законодательством, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка, с выходом на территорию общего пользования.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая технические характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу, что здание – часть жилого дома по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки в жилом доме блокированной застройки.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок блокированной застройки в порядке приватизации и на земельный участок, – удовлетворить.

Признать здание – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО21, родившимся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, ФИО1 ФИО22, родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, ФИО1 ФИО23, родившимся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> ФИО1 ФИО24, родившимся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доле.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, ФИО1 ФИО25, родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, ФИО1 ФИО26, родившимся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1215+/-24 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в равных долях по <данные изъяты> доле.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2018г.

Председательствующий О.Н. Богатырёв