Решение № 2-2653/2025 2-2653/2025~М-2018/2025 М-2018/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-2653/2025

УИД 74RS0017-01-2025-002913-05

Дело № 2-2653/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Богомазовой М.С.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит выселить ФИО2 из <адрес> (л.д. №).

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, является собственником <адрес>. Ответчик – его тетя, имеет в собственности <адрес>. В этой квартире она имеет регистрацию, но не проживает. Ответчик не является членом его семьи, плату за коммунальные платежи за спорную квартиру не вносит, на момент предъявления иска долг составляет примерно 40 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №).

Представитель истца адвокат Королев В.П., действующий на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что после продажи квартиры ФИО2 фактически не передала её, коммунальные платежи за квартиру в связи с проживанием с ней не оплачивает. Он, истец, намерен сделать в квартире ремонт и проживать в ней. У ответчика в собственности есть иное жильё.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку спорная квартиры была приобретена ею с супругом в ДД.ММ.ГГГГ. Супруг умер. В квартире по <адрес>, в которой ей принадлежат <данные изъяты> долей, проживает её сын, он сделал ремонт, не впустит ее проживать в квартире.

Представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании позицию ответчика поддержала, пояснив, что ФИО1 до настоящего времени не выплатил стоимость квартиры по <адрес>. ФИО2 негде проживать, вселиться в квартиру по <адрес> не может, поскольку <данные изъяты> доли в квартире ей не принадлежит.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого цена сделки составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> выплачивается в день подписания договора, <данные изъяты> – выплачиваются в течение 120 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты>, ежемесячно, до полного расчета с продавцом квартира будет находиться в залоге продавца. Продавец обязалась передать покупателю квартиру без составления акта приема-передачи в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. <данные изъяты>).

В <адрес> ФИО2 не зарегистрирована, но фактически в ней проживает, что не оспаривается ответчиком, подтверждается показателями свидетеля ФИО9 (сын ответчика), допрошенного в ходе судебного разбирательства.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. №).

ФИО2 в судебном порядке оспаривала сделку купли-продажи <адрес>, заключенную с ФИО1

Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требований ФИО2 отказано (л.д. №).

Решение обжаловалось в апелляционном порядке, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Следовательно, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение ФИО1 принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, регистрация права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ФИО2 вследствие отчуждения принадлежащего ей объекта недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи должна освободить <адрес>. Поскольку данное требование ею не исполнено, она подлежит выселению из <адрес>.

Доводы ответчика, что ей негде жить, у нее устоявшийся образ жизни, сын не впустит ее проживать в квартиру, в которой она зарегистрирована и является долевым собственником, суд признает необоснованными, не влияющими на выводы суда о выселении.

Так, из решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО10 принадлежащий ей <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>.

Данная сделка была оспорена ФИО2, в судебном порядке.

Решением суда исковые требования ФИО2 удовлетворены:

признаны недействительными расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> от ФИО10 и ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: <адрес>;

расторгнут договор купли продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10;

погашена в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО10 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №;

восстановлена в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. №).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 (сын ответчика) суду показал, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> в <адрес>, является сособственником квартиры, мать с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по <адрес>. Препятствия для проживания в квартире по <адрес> матери не создавал, желает, чтобы мать проживала с ним в одной квартире.

Также не влияют на выводы суда доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 не выплатил до настоящего времени ФИО2 стоимость квартиры, поскольку переход права собственности произведен, условиями договора предусмотрена рассрочка платежа, ипотека в силу закона зарегистрирована, ФИО1 выплачивает согласно условиям договора купли-продажи ежемесячно денежные средства, что подтверждается представленными им чеками.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма, договор безвозмездного пользования, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является ФИО1, членом его семьи ответчик не является, соглашение о сохранении за ним права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, требования о выселения ФИО2 из <адрес> подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) из жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.