Решение № 2-1182/2019 2-1182/2019~М-1115/2019 М-1115/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1182/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 20 мая 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. ФИО1 о признании прав собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, указав, что владеет и пользуется вышеуказанной трехкомнатной квартирой с 15 апреля 1996 года, также в данной квартире проживает ее супруг ФИО3 Факт проживания подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и карточкой регистрации УК ТСЖ «УЮТ-СЕРВИС». Пай за указанную квартиру истец выплатила в полном объеме. За восстановлением правоустанавливающих документов ФИО2 обратилась в Октябрьский филиал ГУП БТИ РБ, где ей выдан технический паспорт на указанную квартиру и копия справки ЖСК «КПД» №45 от 07.12.1998 года и справку №475 от 23.08.2018 года. ФИО2 также обращалась в архивный отдел Администрации ГО г. ФИО1 за получением правоустанавливающих документов, однако получила отказ, поскольку ЖСК «КПД» не передавал документы в архив города. ЖСК «КПД» прекратил свою деятельность и получить дубликаты правоустанавливающих документов невозможно. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру в ГУ Федеральной регистрационной службы РБ.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4, представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Октябрьский филиал ГУП БТИ РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решение горисполкома от 13.02.1996 года №121 ФИО2 выдан ордер на жилое помещение № от 13 марта 1996 года 38 кв.м. жилой площади и 61,5 кв.м. общей площади состоящего из трех комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес> на семью из 3 человек.

ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу присвоена фамилия –ФИО3, жене – ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-AP №.

Как усматривается из карточек регистрации ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Также вместе с ними проживала и ФИО7 – мать ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти I-AP №.

Согласно справке № от 07.12.1998 года из ЖСК «КПД», ФИО2 предоставлена квартира по адресу: <адрес>

ФИО2 выдана справка от 23.11.2018 года № о том, что она действительно является собственником <адрес> имеет семью в составе 1 человека – ФИО3, являющегося ее супругом.

В техническом паспорте по состоянию на 20.06.2006 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,8 кв.м., указана под литерой А, этаж 2.

Согласно отчету №08/2019 года об оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 04.03.2019 года составляет 2 040 000 рублей.

Ответом на запрос от 29.11.2018 года №180-т/ф ФИО2 сообщено, что справки ЖСК «КПД», являющиеся правоустанавливающими документами на квартиру по <адрес> на хранение в архивный отдел администрации ГО <адрес> РБ не переданы.

Из имеющейся справки №475 от 23.08.2018 года Октябрьского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что вышеуказанная квартира зарегистрирована (учтена) в материалах филиала 30.06.2006 года на имя ФИО2, документом, подтверждающим право личной собственности является справка ЖСК № от 07.12.1998 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. ФИО1 о признании прав собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья В.В. Митюгов