Решение № 2-191/2020 2-191/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-191/2020

Дело № 2-191/2020 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 08 октября 2020 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при помощнике судьи: Бамбушевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» ФИО3 района Республики Калмыкия, Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» Республики Калмыкия (далее – СПК «Южный»), Администрации Южненского сельского муниципального образования ФИО3 района Республики Калмыкия (далее – Южненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по РК), ссылаясь на следующее.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у совхоза «Южный» (ныне СПК «Южный») по договору купли-продажи здание дома животновода, расположенного на отделении № 2, ныне п. Цорос ФИО3 района РК. Стоимость дома, ошибочно указанного как птичника, составила <данные изъяты> руб. Указанная сумма была внесена им в кассу совхоза ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности получил отказ, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в установленном порядке. В течение 27 лет со дня приобретения дома животновода он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется им, следит за техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, пользуется им как собственник. За указанный период никто не истребовал имущество из его владения. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели ФИО5 и ФИО6, которых он просил вызвать и допросить в судебном заседании. На этом основании истец просил признать за ним право собственности на жилой дом животновода площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория подсобного хозяйства ПБОЮЛ ФИО1, территория СПК «Южный». При этом пояснил, что приобрел указанный жилой дом как физическое лицо в 1993 г. у совхоза «Южный». В момент приобретения данное здание ошибочно указано как птичник. С 1998 г. он зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства. На протяжении 27 лет со своей семьей проживает в данном жилом доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Южненского СМО РК ФИО2, не возражая против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем подала письменное заявление.

Представители ответчика СПК «Южный», третьего лица Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

В силу ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО1 действительно в 1993 г. купил у совхоза «Южный», впоследствии реорганизованного в СПК «Южный», жилой дом, который отремонтировал, и стал проживать в нем со своей семьей. Все это время владеет и пользуется им как собственным, производит оплату коммунальных услуг. Никто на указанное недвижимое имущество не претендует. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они знакомы с ФИО1 и длительное время проживают с ним в одном поселке.

Из приказа директора совхоза «Южный» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продано числящееся на балансе совхоза здание птичника ДД.ММ.ГГГГ года постройки по остаточной стоимости в сумме <данные изъяты> руб.

Из договора продажи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Южный» в лице председателя ФИО8 продал ФИО1 жилой кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Согласно квитанции совхоза «Южный» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатил за птичник <данные изъяты> руб.

Из постановления Главы Администрации ФИО3 <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель запаса, постановлено перевести в категорию земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> руб.

Из справки СПК «Южный» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Южный», являясь правопреемником совхоза «Южный», подтверждает, что дом животновода, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на 2 отделении совхоза «Южный» и находящийся на его балансе, был продан ФИО1 за <данные изъяты> руб. на основании договора продажи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ СЭРГиСГ «Городовиковская» АО «Газпром газораспределение Элиста», следует, что у абонента ФИО1 по лицевому счету № задолженность по оплате за потребленный газ и прочей деятельности отсутствует.

Из квитанций по уплате коммунальных платежей следует, что ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по поставке электроэнергии.

Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве серии 08 № ФИО1 зарегистрирован главой крестьянского (фермерского) хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действительно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у совхоза «Южный», ныне СПК «Южный» ФИО3 района РК, возмездно в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. С момента покупки жилого дома истец открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом, сделал ремонт, оформил кадастровую документацию, получил в аренду приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, регулярно уплачивает коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями истца, так и свидетелей, а также письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что ФИО1 приобрел недвижимость на законных основаниях, уплатил за приобретенное имущество денежные средства, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, суд считает необходимым требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» ФИО3 района Республики Калмыкия, Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 г.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова