Решение № 2-1984/2019 2-1984/2019~М-1547/2019 М-1547/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1984/2019

50RS0033-01-2019-002271-35

2-1984/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 г. г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика ООО «Бриз-Авто» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Годлевской ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бриз-Авто» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бриз-Авто» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка, предназначенного под размещение картофелехранилища, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>

Впоследствии истец дополнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок, предназначенный для размещения склада, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истец является собственником здания – картофелехранилища, находящегося по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику. Считает, что истец вправе претендовать на выделение ей в собственность части спорного земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности здание.

Представитель ответчика иск не признал, считает, что оснований для возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Представители третьих лиц Администрации Орехово-Зуевского городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого здания – картофелехранилища площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое здание – картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имело общую площадь <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом.

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО1 унаследовала здание – картофелехранилище площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное картофелехранилище принадлежало наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6 продала ФИО7 картофелехранилище площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежало продавцу на основании решения мирового судьи 177 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что при переходе права собственности на объект недвижимости покупатель приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из решения мирового судьи 177 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО6 признано право собственности на недвижимое имущество - картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>. Решением установлено, что между ФИО6 и ООО «Красная Дубрава» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Бриз-Авто», границы земельного участка установлены в предусмотренном земельным законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бриз-Авто» купило у ООО «СтройСити» земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ООО «СтройСити» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ООО «СтройСити», ДД.ММ.ГГГГ – за ООО «Бриз-Авто».

Сведений о выделении ООО «Красная Дубрава» земельного участка по адресу: <адрес> в архиве администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области не имеется, что подтверждается соответствующим письмом.

Суду представлена карта-план земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, из которой следует, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению экспертизы здание – картофелехранилище расположено в северном углу земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка. Минимальная площадь земельного участка, необходимого для использования картофелехранилища площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Установление границ земельного участка площадью <данные изъяты> отображенного на карте-плане, возможно.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником здания – картофелехранилища площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ООО «Бриз-Авто».

Суд считает, что истцом не доказано, что прежние собственники картофелехранилища имели право собственности на испрашиваемый ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> в связи с чем ее исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Само по себе пользование земельным участком площадью <данные изъяты> основанием приобретения права собственности не является.

Кроме того, истец является собственником здания, находящегося на чужом земельном участке, с момента открытия наследства после смерти мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке универсального правопреемства.

На указанную дату земельный участок с кадастровым номером № принадлежал иному лицу, не наследодателю. ФИО7 при жизни не ставил вопрос о передаче ему в собственность спорного земельного участка.

Ссылка истца на ст.304 ГК РФ не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку она не является собственником спорного земельного участка и ее право на использование частью земельного участка с кадастровым номером №, на которой расположено принадлежащее ей на праве собственности здание, не может быть восстановлено избранным ею способом защиты права.

Кроме того, истец не доказала необходимость выделения ей испрашиваемого земельного участка площадью <данные изъяты>. для использования здания площадью <данные изъяты>

Согласно заключению экспертизы минимальная площадь земельного участка, необходимого для использования картофелехранилища площадью 2268,8 кв.м., составляет 4423 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Годлевской ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бриз-Авто» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> признании за Годлевской ФИО11 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., предназначенный для размещения склада, находящийся по адресу: <адрес>, и установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 09.01.2020