Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-277/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на строительство жилого дома не оформлялась.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться жилым домом, оплачиваю коммунальные услуги и налоги.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании того, что жилой дом был построен без соответствующего разрешения на строительство.

Поэтому, для регистрации права истцу необходимо признание права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец просил суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого не мел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно, отзыв на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на строительство жилого дома не оформлялась.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «<данные изъяты>» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, реконструкция в жилом доме не оказала влияние на техническое состояние несущих конструкций жилого дома и не привела к снижению несущей способности жилого дома в целом, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровья проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно представленного суду заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемо-планировочных и конструктивных решений изготовленного ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» установлено, что жилой дом (площадь - <данные изъяты> кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, в части объемнопланировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года

№ 390.

Согласно представленного суду экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок изготовленного ФБУЗ «<данные изъяты>» установлено что, техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установив указанные обстоятельства суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2017 года

Судья М.Л. Гурджиева