Решение № 2-461/2024 2-461/2024~М-417/2024 М-417/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-461/2024

УИД № 58RS0026-01-2024-000670-45

Дело № 2-461/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в котором указала, что она родилась в селе <адрес>, уехала в <адрес>, где проживала до 2005 года. В 2006 году вернулась в <адрес>. В связи с тем, что родительский дом был в плохом состоянии, с разрешения администрации Казарского сельсовета она вселилась в пустующий жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает до настоящего времени. Она следит за состоянием дома, сажает огород, починила кровлю на доме. С момента вселения в дом считает себя собственником домовладения. Оплачивает все коммунальные платежи, лицевые счета в квитанциях указаны на её имя. Данным домовладением с 2006 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, поддерживает его в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений, обрабатывает земельный участок.

Иные лица, имеющие право на данное домовладение на протяжении 18 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Считает, что они отказался от своей собственности.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Она владеет домовладением на протяжении восемнадцати лет, и несет расходы по содержанию своего имущества.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 234 ГК РФ считает, что она может ставить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 2500 кв.м., который ранее на основании решения администрации ФИО3 сельсовета №14 от 06.08.1992 г. был предоставлен ФИО2. ФИО2 умер 16.08.2002 года и с тех пор никто кроме меня земельным участком не пользовался. Просит:

- Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> по приобретательной давности;

- прекратить за ФИО2, умершим 16.08.2002 года права собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

04.09.2024 года истец ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила признать за ней, право собственности на жилой дом общей площадью 53,4 км., находящийся по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Заявлением от 04.09.2024 ФИО1 просила принять отказ от части исковых требований в части признания за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м находящийся по адресу: <адрес> по приобретательной давности, и прекращения за ФИО2, умершим 16.08.2002 года, права собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Никольского районного суда Пензенской области от 04.09.2024 г. отказ от требований ФИО1 в части признания за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> по приобретательной давности, и прекращения за ФИО2, умершим 16.08.2002 года, права собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принят, и производство по гражданскому делу в этой части прекращено.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец, в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик глава Администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО4, письменным заявлением от 23.08.2024 г., просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Третьи лица - нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО5 и начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по усмотрению суда.

В отзыве от 15.08.2024 г. начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 указала, что сведения о государственной регистрации каких-либо прав, ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером <№>, декларированной площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в графе «незарегистрированные права» имеются сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО2. Какие-либо сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В справке администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области от 22.07.2024 г. № 202, указано, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 2006 года. Основание- похозяйственная книга, л/счет <№>.

В ответе № 4439 от 19.08.2024 г. на запрос Никольского районного суда Пензенской области, нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО5 сообщил о том, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 16 августа 2002 года, не заводилось.

Согласно техническому паспорту от 17.05.2012 г. на жилой <адрес>, общая площадь дома составляет 53,4 кв.м., жилая 30,0 кв.м. Домовладение состоит из жилой комнаты, кухни, и холодной пристройки.

В выписке из ЕГРН от 04.07.2024 г. № КУВИ-001/2024 -174261538 указано об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 53,4 кв.м.

Из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 постоянно пользовалась коммунальными услугами и оплачивала их по адресу: <адрес>. Лицевые счета открыты на ее имя.

В справке ООО «<данные изъяты>» № 198 от 02.08.2024 г. указано, что по состоянию на август 2024 года, величина среднерыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка, составляет <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что истец, с разрешения администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области, с 2006 года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которым пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, постоянно пользуется земельным участком, сажает овощи и собирает урожай, осуществляет ремонты, и несет иные расходы по содержанию недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, в течение 18 лет (срок приобретательной давности 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Судья :