Апелляционное определение № 33-13571/2026 от 5 апреля 2026 г.

Судья: ФИО

дело <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 06 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

<данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО, ФИО к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

по апелляционной жалобе ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО, объяснения представителя ФИО – ФИО, представитель <данные изъяты> - ФИО,

установила:

Истец ФИО, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО, ФИО, обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование своих требований указав, что с 2015 года осуществляет трудовую деятельность в качестве научного сотрудника лаборатории молекулярной биологии отдела кинетики химических и биологических процессов ФИЦ ПХФ и МХ РАН. В 2016 году истцу и членам ее семьи предоставлена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании краткосрочного найма. В мае 2021 года истец и ее члены семьи были переселены в другую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. С указанного периода истец постоянно проживает в квартире, на ее имя открыт отдельный лицевой счет, по которому истец ежемесячно производит оплату коммунальных услуг. В начале 2021 года истец была зарегистрирована в указанной квартире. Спорная квартира является собственностью Российской Федерации, стоит на балансе Учреждения РАН в Черноголовке на праве оперативного управления, что является препятствием для получения в собственность занимаемого помещения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец (с учетом уточнения) просит признать за ФИО, ФИО, ФИО право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО, ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО, а также адвоката Корнеевой, которые в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание явился, в иске просил отказать, указывая, что в его адрес заявлений со стороны истца не поступало, в связи с чем истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, Открытие лицевого счета на имя истца было произведено в связи с необходимостью оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также истцом не представлено доказательств тому, что она была признана в качестве нуждающейся в жилом помещении. В договоре найма указано, что жилое помещение предоставлено истцу в связи с осуществлением трудовой деятельности истца в Институте.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебном заседании явился, возражал против удовлетворения исковых требований, разделил позицию представителя ответчика, относительно доводов изложенных последним в возражениях.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <данные изъяты>, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации,, Окружного управления социального развития <данные изъяты>, третьи лица несовершеннолетний ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец ФИО обратилась в суд с апелляционной жалобой.

В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержала; представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражала.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

В силу ст. 2 Закона РФ от <данные изъяты> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, обязательным условием является наличие у заявителя права пользования, оформленного договором социального найма.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что с 2015 года ФИО осуществляет трудовую деятельность в качестве научного сотрудника лаборатории молекулярной биологии отдела кинетики химических и биологических процессов ФИЦ ПХФ и МХ РАН.

В 2016 году решением Жилищной комиссии НЦЧ РАН от <данные изъяты> истцу ФИО и членам ее семьи предоставлена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п. 2 договора, жилое помещение предоставлено истцу в связи с работой в ФГБУ науки Институт проблем химической физики РАН.

Как следует из п. 3 договора, совместно с нанимателем в квартире проживают: ФИО – муж, ФИО – сын, ФИО – дочь, ФИО – дочь.

Пунктом 4 договора установлен срок заключения договора на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты> с правом регистрации нанимателя и членом ее семьи по месту пребывания на срок действия договора найма.

<данные изъяты> между истцом и ФГБУ науки Научного центра РАН в Черноголовке заключено соглашение о расторжении договора найма от <данные изъяты>.

В мае 2021 года истец и ее члены семьи были переселены в другую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на основании договора найма жилого помещения от <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно п. 1 договора найма жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, предоставлено истцу во владение и пользование для временного проживания в нем, в связи с осуществлением истцом трудовой деятельности в Институте.

Спорная квартира является собственностью Российской Федерации, стоит на балансе Учреждения РАН в Черноголовке на праве оперативного управления.

С указанного периода истец постоянно проживает в квартире, на ее имя открыт отдельный лицевой счет, по которому истец ежемесячно производит оплату коммунальных услуг.

В начале 2021 года истец и члены ее семьи были зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

<данные изъяты> ФИО обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей занимаемого жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в собственность в порядке приватизации.

Письмом от <данные изъяты><данные изъяты> истцу отказано в удовлетворении заявления.

Как следует из письменных материалов дела, право регистрации ФИО и членов ее семьи в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, возникло на основании осуществления трудовой деятельности ФИО в Институте на основании договора найма от <данные изъяты>.

Открытие лицевого счета было предусмотрено для возможности осуществления оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно условиям заключенного договора, договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора с ИПХФ РАН.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что с истцом ФИО заключен договор найма специализированного жилого помещения.

Также в материалах дела имеется нотариальное согласие ФИО на приватизацию спорной квартиры, где ФИО не возражает против приватизации квартиры на имя ФИО, ФИО и ФИО в собственность по 1/3 доли в праве собственности на каждого. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства о наличии согласия ФИО на приватизацию квартиры ФИО

Служебные жилые помещения, согласно статьям 93 и 99 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления и не обеспеченных жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В качестве служебных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов; категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде (часть 2 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду. Они могут передаваться гражданам только по договорам найма на условиях, предусмотренных главами 9 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Специальный правовой режим служебных жилых помещений, выражающийся в особенностях владения, распоряжения и пользования ими, их особое функциональное назначение, предполагающее заселение определенным кругом работников, а также их соответствующее территориальное расположение являются факторами, предопределяющими в принципе невозможность приватизации служебных жилых помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение истцу было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, договор найма заключен на время трудовых отношений истца, в том числе с указанием в условиях договора на прекращение его действия с истечением срока трудовых отношений с ИПХФ РАН, данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований жилищного законодательства решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.ч. 3, 4 ст. ст. 57, 63 ЖК РФ).

Доказательств ФИО, что на момент предоставления спорного жилого помещения истец состояла на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и в порядке очереди спорное жилое помещение ей было предоставлено, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в силу вышеуказанных норм права исковые требования истца удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, судом правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу сводятся к переоценке исследованных по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – <данные изъяты>